РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Эвенск 6 августа 2026 года
Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Новикова Е.В., при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громовой Кристины Витальевны к муниципальному образованию «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа и Управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа, Васильченко Анне Юрьевне, Зыряновой (Васильченко) Ирине Михайловне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Громова К.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Северо-Эвенского муниципального округа.
В обоснование иска указано, что 18.03.2005 между истцом Громовой К.В. и ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора о передаче квартиры в собственность, зарегистрированного администрацией пос. Эвенск 18.03.2005 в реестре под №9. Зарегистрировать право собственности истец данную квартиру не могла, так как в районе отсутствовало подразделение регистрирующего органа. С момента покупки и до настоящего времени она зарегистрирована и проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Претензий со стороны предыдущего владельца квартиры – ФИО6 к ней не поступало, её право собственности на квартиру никем не оспаривается. Согласно выписки из Росреестра, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком - муниципальным образованием «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области». В тоже время, она является добросовестным приобретателем квартиры, открыто владеет и пользуется ею, однако из-за отсутствия в районе подразделения регистрирующего органа, не позволило предыдущему владельцу квартиры оформить свое право собственности на неё и в настоящее время данные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данную квартиру и основанием для прекращения прав прежнего собственника.
Определениями суда от 20 мая 2026 года, от 9 июня 2026 года и от 8 июля 2026 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: муниципальное образование «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа, дочери прежнего собственника (ФИО6) - Васильченко Анна Юрьевна и Зырянова (Васильченко) Ирина Михайловна; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Ответчик - муниципальное образование «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа представил 25.05.2026 года письменный отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, ответчик не имеет каких-либо имущественных притязаний, требований или обременений в отношении спорного жилого помещения. Администрация не препятствовала в регистрации прав на жилое помещение и не усматривает оснований для оспаривания исковых требований. Полагает, что удовлетворение иска будет способствовать правовой определенности, защите интересов добросовестного владельца, фактически сохранившего объект недвижимости в надлежащем состоянии и не нарушит чьи-либо прав.
Остальные ответчики до судебного заседания своей позиции по заявленному иску, суду не представили.
Третье лицо - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, 22.05.2026 года представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. Управление полагает, что в случае удовлетворения судом данного иска, соответствующее судебное решение будет являться основанием для регистрации признания права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН. Решение по существу спора полагает возможным оставить на усмотрение суда.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно положениям пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.
Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.
Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 28 апреля 2005 года между ФИО6 (продавец), и Громовой К.В. (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> (далее – Договор). Указанный Договор зарегистрирован 28.04.2005 в администрации пос. Эвенск, в реестре за номером 13.
Как следует из содержания Договора, объект продажи - квартира расположена в жилом пятиэтажном каменном доме, на третьем этаже, имеет общую площадь 38,2 кв.м., жилую 21,6 кв.м., кухню размером 7,2 кв.м., санузел совмещенный, состоит из одной комнаты (п. 2).
Данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с администрацией пос. Эвенск №09 от 18.03.2005 года (п. 3).
В соответствии с пунктами 4, 7 Договора квартира продана истцу за 65 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора. Продавец передает покупателю квартиру и относящиеся к ней документы в момент подписания договора, который одновременно является передаточным актом.
По заявлению продавца до совершения настоящего договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать (п. 6).
Договор подлежит регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 8).
Согласно представленной администрацией Северо-Эвенского муниципального округа копии договора передачи квартиры в собственность №09 от 18.03.2005 года, заключенного между ФИО6 и администрацией пос. Эвенск, спорная квартира, которая была предоставлена ФИО6 по договору найма на основании ордера №67 от 25.12.2002 года, передана последней 18.03.2005 года собственником (администрацией пос. Эвенск) безвозмездно, в порядке приватизации. Указанный договор зарегистрирован 18.03.2005 в администрации пос. Эвенск, в реестре за номером 09.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2026 №КУВИ-001/2026-70511718, объект недвижимости – <адрес> <адрес> поставлена на кадастровый учет 01.06.2017 года (кадастровый номер 49:03:010116:385). Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома, относится к жилым помещениям, общей площадью 38,2 кв.м., при этом 06.09.2018 года зарегистрировано право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области». В качестве документов-оснований для государственной регистрации права указаны: решение №232 от 17.04.2018 года Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа и решение №16 от 29.09.2015 Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа.
В соответствии с п. 1, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п.1); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).
Как следует из решения Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Магаданской области от 29.09.2015 №16 «О муниципальной собственности муниципального образования Северо-Эвенский городской округ» (в первоначальной редакции и в редакции от 17.02.2016 №68) <адрес> <адрес>, входила в Перечень имущества, включаемого в состав муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Эвенский городской округ» (Приложение №1).
Согласно решения Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Магаданской области от 03.07.2017 №195 «О внесении изменений и дополнений в решение Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Магаданской области от 29.09.2015 №16», данная квартира уже отсутствовала Перечне имущества, включаемого в состав муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Эвенский городской округ» (приложение №1).
Как следует из решения Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Магаданской области от 17.04.2018 №232 «О внесении изменений и дополнений в решение Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Магаданской области от 29.09.2015 №16» (действующего и в настоящее время), на основании которого в том числе и было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение в 2018 году за муниципальным образованием «Северо-Эвенский городской округ», <адрес> <адрес>, также не входила в Перечень имущества включаемого в состав муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Эвенский городской округ» (приложение №1).
Как пояснил на письменный запрос суда по данному факту, ответчик - муниципальное образование «Северо-Эвенский муниципальный округ», в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа в ответе от 06.07.2026 года, в настоящее время невозможно достоверно определить причины занесения в 2016 году в перечень имущества, включаемого в состав муниципальной собственности, спорной квартиры. Ответчик полагает, что внесение её в данный Перечень является фактической ошибкой, которая в дальнейшем была исправлена решением Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Магаданской области от 17.04.2018 №232.
Из сообщения областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 02.07.2026 года, следует, что сведений о правообладателях спорного недвижимого в данном учреждении не имеется.
Согласно записи акта о смерти №170269700000100811007 от 05.02.2026 года, составленной отделом ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области, ФИО6, продавшая истцу спорную квартиру, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В находящемся в открытом доступе реестре наследственных дел, отсутствуют сведения об открытии наследственного дела в связи со смертью ФИО6 Как следует из сведений, полученных судом из отдела ЗАГС администрации Северо-Эвенского муниципального округа, наследником первой очереди умершей ФИО6 являются её дочери: Васильченко А.Ю. и Зырянова (Васильченко) И.М., которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.
В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали, что расчет по договору купли-продажи от 28.04.2005 года произведен с ФИО6 в полном объеме, обстоятельства получения от истца денежных средств и исполнения договора также не отрицали. На момент отчуждения недвижимое имущество принадлежало ФИО6, договор купли-продажи от 28.04.2005 года никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Материалы дела также не содержат сведений о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества является ничтожным или незаключенным.
Квартира <адрес> <адрес>, фактически передана от продавца ФИО6 к покупателю Громовой К.В. в момент подписания договора купли-продажи, то есть 28.04.2005 года. Громова К.В. с 28.04.2005 года пользуется и владеет указанным жилым помещением, производит оплату коммунальных платежей в отношении данного имущества.
Поскольку обязательства продавца ФИО6 по передаче истцу спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи были исполнены в полном объеме, спорная квартира перешла во владение и пользование Громова К.В., вместе с тем, право собственности за истцом на указанную квартиру не зарегистрировано, ответчик – муниципальное образование «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа, за которым зарегистрировано право собственности на спорное имущество в 2018 году, не оспаривает факт принадлежности указанного имущества истцу и согласен с исковыми требованиями истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Громовой К.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Громовой Кристины Витальевны к муниципальному образованию «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа и Управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа, Васильченко Анне Юрьевне, Зыряновой (Васильченко) Ирине Михайловне о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» на <адрес> <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером 49:03:010116:385.
Признать за Громовой Кристиной Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером 49:03:010116:385.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Новиков