РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Бессараб Т.В., при секретаре Худяковой С.О., представителя истца Головниной С.А. - адвоката Илющенко И.А., ответчика Ваниной Д.М., рассмотрев гражданское дело по иску Головниной С. А. к Администрации <адрес>, Ваниной Д. М. о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Головнина С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Ваниной Д. М., Администрации <адрес> о признании права собственности на долю в квартире после смерти продавца.
В обосновании исковых требований Головнина С.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей, а также Буракову М. Г., Буракову А. М., Бураковой Д. М. была передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу. <адрес>, что подтверждается договором передачи помещения в собственность граждан от 15.01.1997г. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в городском бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Доли в квартире собственниками не выделялись. Но в соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. На момент получения квартиры она состояла в зарегистрированном браке с Бураковым М.Г.. В последующем брак был расторгнут, после расторжения брака она и Бураков М.Г. стали проживать раздельно, при этом она проживала в квартире по вышеуказанному адресу: <адрес>, с детьми (Бураков А. и Буракова Д. - долевые собственники квартиры). В связи с тем, что Бураков М.Г. фактически в квартире не проживал, истица предложила выкупить его долю. Стороны договорились, что она выкупает 1/4 доли, в праве собственности на квартиру, принадлежащую Буракову М.Г. за 7000 (семь тысяч) рублей. Денежные средства в указанном размере были переданы Буракову М.Г., о чем последний написал ДД.ММ.ГГГГ соответствующую расписку, согласно которой он получил от неё (на тот момент фамилия была Буракова) денежные средства в размере 7000 рублей за 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>, и более на долю в квартире не претендует. Фактически между сторонами были достигнуты все необходимые условия договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости - квартиру. Бураков М.Г. получил причитающиеся ему денежные средства, а к ней во владение перешла 1/4 доля. Сделка была исполнена, однако они сразу не обратились в регистрирующий орган с соответствующим договором купли-продажи для перерегистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Бураков М. Г. умер. Поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи, она была сторонами исполнена, имущество передано от продавца к покупателю. Волеизъявление умершего Буракова М.Г. на отчуждение принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру соответствовало его действительным намерениям. В настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра, поскольку Бураков М.Г. первоначально уклонился от оформления договора и обращения в регистрирующий орган, а в последующем это стало невозможным в связи с его смертью. С момента приобретения доли Буракова М.Г. на квартиру и получения от него расписки о получении денег, она добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает её права. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 54:24:010102:126, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей Буракову М. Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Остальные долевые собственники квартиры права истца не оспаривают. Буракова Д.М. согласна с исковыми требованиями. Бураков А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Буракова М.Ю. согласна с исковыми требованиями.
Истец Головнина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Илющенко И.А. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Ванина Д.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третьи лица Буракова М.Ю., действующая как законный представитель несовершеннолетних Бураковой А.А., Бураковой В.А., Бураковой М.А., в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором Буракова М.Ю. указала, что не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями статьи 551 ГК РФ урегулирован вопрос перехода права собственности на недвижимость по договору продажи и его регистрации.
Так, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Таким образом, сделка, направленная на отчуждение объекта недвижимого имущества, считается совершенной с момента государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности на данный объект недвижимости."
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность супругам Бураковой (после брака Головниной) С. А., Буракову М. Г. и их детям Буракову А. М., Бураковой Д. М. передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Бураковым М.Г. и Бураковой С.А. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №I-ЕТ № от 03.02.1998г.
После расторжения брака Бураков М.Г. распорядился своей ? долей квартиры, продав её бывшей супруге Бураковой С.А. за 7000 рублей, что подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ Бураков М.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщениям нотариуса Тогучинского нотариального округа <адрес> Шарухиной Н.В. после умершего 05.06.2000г. Буракова М.Г. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Ванина Д.М..
Ванина Д.М. не возражает против признания права собственности на 1/4 долю квартиры за Головниной С.А., о чем указала в письменном заявлении о признании исковых требований в полном объеме, а так же указала об этом в судебном заседании.
Исходя из вышеизложенного факт купли-продажи спорной ? доли квартиры и передачи денежных средств истцу был подтвержден в судебном заседании.
Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности от продавца к покупателю не произведен, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2025г.
Данных о наличии спора в отношении доли исследуемого жилого помещения в деле не имеется, ответчики права истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают, против удовлетворения требований истца не возражают.
Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт осуществления сделки купли-продажи, соглашение достигнуто по всем существенным условиям сделки, она была сторонами исполнена, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, наследник Буракова М.Г. не возражает против признания иска и не оспаривает сделку, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о признании права собственности на 1/4 долю квартиры за Головниной С.А.. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головниной С. А. удовлетворить.
Признать за Головниной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5015 №) право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 54:24:010102:126, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей Буракову М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб
Подлинник решения находится в гражданском деле № (2-1363/2025) Тогучинского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-22