РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зинкова Е.Г., при секретаре Анкудиновой М.В., с участием истца Е.В., третьего лица С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.В. к администрации Войковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Войковского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке у В.Н., Ф.В. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Договор не прошел установленный законом порядок регистрацию, так как был составлен в простой письменной форме, правоустанавливающие документы при совершении сделки не передавались.
После приобретения жилого дома и земельного участка истец открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался недвижимым имуществом, как собственник, сделал внутренний и наружный ремонт дома, построил на земельном участке хозяйственные постройки. С ДД.ММ.ГГГГ года стал проживать в доме, зарегистрировался по данному адресу, оплачивал коммунальные услуги, на земельном участке выращивал овощи, косил траву.
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок на праве собственности принадлежит В.Н.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на приобретённый жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным, так как Ф.В. умер, В.Н. не желает нести материальные затраты на оформление жилого дома и земельного участка. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в органах государственной регистрации, в связи с чем обратился с данным иском в суд.
В судебном заседании истец Е.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что приобрел спорные жилой дом и земельный участок у Ф.В. и В.Н., по расписке в № году, сделал ремонт жилого дома, на земельном участке, возвел хозяйственные постройки, оплачивал коммунальные услуги, с № года зарегистрирован в данном жилом доме.
Третье лицо С.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации Войковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражал.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Поспелихинский отдел, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, против удовлетворения требований не возражали.
Третье лицо В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Судом установлено, что истец Е.В. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел за № рублей у В.Н., Ф.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ Ф.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось.
Согласно справки администрации Войковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности В.Н. (д.<адрес>).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.
В соответствие с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.
Из показаний свидетелей Е.В., П.П., опрошенных в судебном заседании, следует, что они являются жителями <адрес>, им известно, что Е.И. в № году приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за № рублей. Е.И. проживает в приобретенном жилом доме с 2011 года как собственник, производил ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги, на приусадебном земельном участке выращивал растения, овощи.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиру и земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.
Однако, судом установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ истец Е.В. фактически, постоянно открыто пользуется и владеет спорными жилым домом и земельным участком, производит за свой счет ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги, имущественные налоги, что подтверждается, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 18-20).
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку сделка по приобретению недвижимого имущества (жилого дома с земельным участком) в установленном законом порядке зарегистрированы не были, учитывая непрерывное, открытое владение истцом Е.В. указанным недвижимым имуществом более № лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать за Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.В. к администрации Войковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.
Признать за Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Г.Зинкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ