РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.03.2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Герасева К.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Омска обратилась в суд с исковыми требованиями об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной цены, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № 821-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию города Омска, департамент жилищной политики Администрации города Омска возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. В соответствии с постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № 621-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. Рыночная стоимость жилого помещения на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Нокс-Оценка» составляет 1 720 750 рублей. Просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1 720 750 рублей, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2 с уплатой возмещения, прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, признать за муниципальным образованием город Омск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Представитель истца Администрации города Омска и третьего лица департамента жилищной политики Администрации города Омска по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что позиция ответчика сводится к тому, что за предлагаемую ей сумму она не сможет купить в центре города отдельное жилье, то есть не согласна с суммой выкупной цены, однако, назначать судебную оценочную экспертизу ответчик не намерена.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, заключение старшего помощника прокурора ЦАО ФИО4, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из статей 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-821-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Омска «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 621-п постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3289 кв.м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложению «Перечень жилых помещений, подлежащих изъятию, в связи с изъятием земельного участка» к настоящему постановлению, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка.
Решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию города Омска, департамент жилищной политики Администрации г.Омска возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не включен.
В целях надлежащего исполнения судебного решения и обеспечения жилищных прав ФИО2 в ее адрес департаментом жилищной политики Администрации города Омска направлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся в его собственности, для ознакомления и подписания. Соглашения в досудебном порядке не подписано.
Обращаясь с требованиями об определении размера выплаты за жилое помещение, истец представил отчет об оценке размера возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Нокс-Оценка», согласно которому размер возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию, с учетом рыночной стоимости земельного участка, включая долю собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки по состоянию на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 720 750 рублей.
Ответчик ФИО2 ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявила, в то время как это право и последствия отказа было ей судом разъяснено.
Оценив представленные доказательства, при определении размера выкупной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает отчет специалиста ООО «Нокс-Оценка» в качестве достоверного и допустимого доказательства, в связи, с чем размер выплаты за изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере 1 720 750 рублей.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что многоквартирный дом признан аварийным, суд приходит к выводу о наличии оснований, подтвержденных допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, для удовлетворения заявленных требований: определения возмещения за жилое помещение в размере 1 720 750 рублей, изъятия жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признании за муниципальным образованием права собственности на это жилье.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 720 750 рублей.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, с уплатой возмещения в размере 1 720 750 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты Администрацией города Омска возмещения в размере 1 720 750 рублей.
Признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи в Куйбышевский районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026.
Решение НЕ вступило в законную силу «____»________ 2026
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>