РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 мая 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО7 с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной цены,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> (далее – истец) обратилась в суд к ФИО1 (далее – ответчик), с исковыми требованиями об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной цены, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 9,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сек. 12, ком. 2.
На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики Администрации <адрес> возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы законодательства, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, Администрация <адрес> просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 12, ком. 2, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с уплатой возмещения; прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, определить выплату за жилое помещение, в размере 1 030 033,00 руб.
Действующая на основании доверенностей представитель Администрации <адрес> и департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании заявленные Администрацией <адрес> требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании не возражали, что дом в аварийном состоянии и право подлежит прекращению с выплатой компенсации, не согласны с ее размером, поскольку считают оценочную экспертизу истца не состоятельной, настаивали на том, чтобы суд принял во внимание экспертизу ответчика, поскольку экспертиза сделана по рыночной стоимости с учетом расходов за капитальный ремонт и переезд.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, эксперта, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из статей 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 9,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 12, ком. 2. (л.д.33-41).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).
Постановлением Администрации <адрес> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3289 кв.м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложению «Перечень жилых помещений, подлежащих изъятию, в связи с изъятием земельного участка» к настоящему постановлению, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка (л.д.13).
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики, возложена обязанность: принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не включен.
В целях надлежащего исполнения судебного решения и обеспечения, жилищных прав ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в его адрес направлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся в его собственности, для ознакомления и подписания. Соглашения в досудебном порядке не достигнуто.
Обращаясь с требованиями об определении размера выплаты за жилое помещение, истец представил отчет об оценке размера возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Нокс-Оценка», согласно которому стоимость размера возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию, с учетом рыночной стоимости земельного участка, включаю долю собственника, в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, по состоянию на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 435 780,00 руб. (л.д. 32).
Оспаривая, размер выплаты за жилое помещение, заявленный истцом, ответчик представил отчет специалиста ООО «Центр Экспертизы и Оценки Альтернатива» в качестве доказательства, в котором указан размер выплаты за изымаемое жилое помещение в размере 1 855 973,00 руб. (л.д. 43-119).
По ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно выводам эксперта ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт» №-С-2026 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты № в секции 12 в <адрес> в <адрес>, рассчитанная с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при наличии – также на общее имущество в секции, а также доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 749 000,00 руб. Доля стоимости общего имущества в секции и доля стоимости земельного участка не являются самостоятельными объектами на рынке недвижимости, и, следовательно, не имеют рыночной стоимости.
Затраты, необходимые на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи жилого помещения, государственной пошлины составляют 79 800,00 руб.
Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сек. 12, ком. 2, исходя из объема необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества в доме на дату приватизации первого жилого помещения в доме (ДД.ММ.ГГГГ), учитывая год постройки многоквартирного дома, продолжительность эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования, за исключением конструктивных элементов дома, не требующих проведения капремонта на дату первой приватизации, в ценах на момент проведения экспертизы составляет 201 233,00 руб. (193-262).
Итого, общий размер выплаты составляет 1 030 033,00 руб.
Опрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт» ФИО6 поддержала выводы заключения №-С-2026 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнив, что компенсация за жилое помещение указанная в отчете, представленным ответчиком завышена, поскольку расчет произведен при неверном подборе аналогов, взята рыночная стоимость квартир, а не комнат, что и привело к неправильному расчету, тогда как в заключении представленном истцом, неверно произведен расчет капитального ремонта, что также привело к удорожанию.
Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» закреплены обязанности эксперта, в том числе, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам; составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и направить данное сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития науки не позволяет ответить на поставленные вопросы.
Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», под всесторонностью исследований следует понимать недопустимость проведения исследований только в соответствии со сложившейся у исследователя экспертной версией, поиска только фактов, подтверждающих ее и игнорирования любых остальных. Обычно принцип всесторонности непосредственно связан с принципом полноты исследования. Нарушение закона при осуществлении судебно-экспертной деятельности недопустимо и влечет за собой ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.
Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.
Заключение имеет подробное описание проведенных исследований, которое отражено в исследовательской части. Сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенных судебной экспертизы, назначенной на основании определения суда, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что многоквартирный дом признан аварийным, суд приходит к выводу о наличии оснований, подтвержденных допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, для удовлетворения заявленных требований: определения возмещения за жилое помещение в размере 1 030 033,00 руб., изъятия жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращении права собственности истца на жилое помещение и признании за муниципальным образованием права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абзаца второго статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу части 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате судебной оценочной экспертизы возложены на Администрацию <адрес> (л.д.187).
Оплата возложенных определением суда расходов за проведение судебной экспертизы Администрацией <адрес> не произведена.
В соответствии с поступившими из ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт» заявлениями о распределении судебных расходов, счетом №-С от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость судебной оценочной экспертизы составляет 25 000,00 руб. (л.д.191-192).
С учетом того, что выводы судебной экспертизы положены в основу решения суда, заявление ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт»о распределении судебных расходов подлежит удовлетворению, понесенные экспертным учреждением расходы при проведении судебной экспертизы подлежат возмещению Администрацией <адрес> в заявленных размерах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, удовлетворить.
Определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 12, ком.2, в размере 1 030 033,00 руб.
Изъять принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 12, ком.2 для муниципальных нужд с выплатой возмещения.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, возмещение за жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 12, ком.2, кадастровый №, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 1 030 033,00 руб.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 12, ком.2, кадастровый №.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 12, ком.2, кадастровый №.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ООО «Оценочное Бюро «Гарант-Эксперт», ИНН 5504220692, расходы на оплату экспертизы в размере 25 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-21
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО7Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года