РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Герасева К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, Васильевой ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8. являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 12,6 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> реализуется региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период ДД.ММ.ГГГГ годах, утвержденная Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> дома, включенные в Программу, расселяются администрацией <адрес> программно-целевым методом по мере выделения средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Права собственников жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, обеспечиваются с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Обеспечение их жилищных прав осуществляется в зависимости от включения соответствующего дома в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом включен в Программу, собственник в силу ст. 16 и п. 3 ст. 2 Закона № 185-ФЗ имеет право на выбор одного из способов обеспечения жилищных прав: предоставление иного жилого помещения либо выкуп изымаемого помещения.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> Программу не включен, поэтому жилищные права собственников помещений данного дома могут быть обеспечены исключительно путем выплаты выкупной стоимости за принадлежащее им изымаемое жилое помещение.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 1 926 540 руб. Департаментом подготовлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилого помещения и направлен ответчикам для ознакомления и подписания. По состоянию на настоящий момент соглашение с ФИО1 и ФИО10. не достигнуто.
На основании изложенного, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 1 926 540 рублей, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее ФИО1 и Васильевой С.П., с уплатой возмещения; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО11. на указанное жилое помещение, признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Представитель Администрация <адрес>, а также третьего лица Департамента жилищной политики Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Уточнила, что выплата за изымаемое жилое помещение в размере 1 926 540 руб. подлежит взысканию в пользу ответчиков в равных долях по 963 270 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Васильева С.П. в судебном заседании пояснила, что не возражает против изъятия жилого помещения, но возражает против выплаты в равных долях. Полагает, что выкупная стоимость должна быть выплачена ей в полном объеме, поскольку эта комната была получена ею по месту работы. С ФИО1 состояла в браке, развелись ДД.ММ.ГГГГ. Выкупную стоимость жилого помещения не оспаривает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> об обоснованности иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено также жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, п. 4 ст. 32 ЖК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО1 (в настоящее время ФИО12) ФИО2 по 1/2 доле каждому на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно заключению об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия <адрес> приняла заключение (решение) о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
По заказу департамента жилищной политики Администрации <адрес> от имени муниципального образования городской округ <адрес> ООО «НОКС-ОЦЕНКА» подготовлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и общего имущества данного дома, а также убытков, причиненных собственникам помещения в связи с изъятием жилого помещения.
Согласно отчету № рыночная стоимость объекта оценки: <адрес>, <адрес>, составляет 1 926 540 рублей.
Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> подготовлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилого помещения в размере 963 270 рублей каждому собственнику.
Проект соглашения ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес ответчиков, ФИО1 уклонился от получения проекта соглашения, а ФИО13. проект соглашения получен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
При этом установленный приведенной нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.
Судом установлено, что Администрацией <адрес> соблюдена вся необходимая процедура и выполнены все обязанности, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Так, уполномоченным лицом с соблюдением порядка принятия издано постановление об изъятии земельного участка под аварийным домом, путем выкупной стоимости. Проект соглашения направлен ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении. До настоящего времени выплата ответчикам выкупной стоимости за жилое помещение, не произведена, в связи с их отказом от заключения соглашения.
Доводы ответчика Васильевой С.П. о том, что денежная компенсация за изымаемое жилое помещение должна быть выплачена ей в полном объеме, судом отклоняются, поскольку жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Васильевой С.П. и ФИО1 в равных долях, поэтому и денежная компенсация подлежит взысканию в равных долях по 1/2 доли каждому.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО14 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ <адрес>, с уплатой возмещения в размере 963 270 рублей каждому, право собственности ФИО1 и ФИО15 на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за муниципальным образованием <адрес> необходимо признать право собственности на жилое помещение, после выплаты Администрацией <адрес> ответчикам возмещения в размере 963 270 рублей каждому.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Омска удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 926 540 рублей.
Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, для муниципальных нужд.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> после выплаты Администрацией <адрес> возмещения в размере 963 270 рублей каждому.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выкупную стоимость жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 963 270 рублей.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН №, ОГРН №, в пользу Васильевой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выкупную стоимость жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 963 270 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение составлено 13 апреля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>