РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ (очная часть собрания) и с 09-00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 собственник <адрес> здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3, собственник <адрес> здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и ФИО4 собственник <адрес> здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, заявив себя инициаторами собрания, организовали и провели внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
При подготовке и проведении общего собрания инициаторы собрания нарушили положения ЖК РФ по подготовке и проведению общего собрания, а также права собственника помещения по управлению общим имуществом МКД и его материальные права.
По официальным данным сайта Росреестра по адресу: <адрес>, зарегистрированы три объекта недвижимости: здание с кадастровым номером №, общей площадью 414,7 кв.м.; здание с кадастровым номером №, общей площадью 7 660,7 кв.м.; здание с кадастровым номером № общей площадью 6 520,5 кв.м.
Инициаторы собрания являются собственники помещений из разных зданий, соответственно у них отсутствует законное право на организацию и проведение общего собрания с заявленной повесткой в зданиях с разными кадастровыми номерами.
Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение нормы, установленной жилищным законодательством не опубликован и не размещен на информационных стендах в течении 10 дней.
Кроме того, в повестке собрания были сформулированы вопросы с нарушением установленных норм действующего жилищного законодательства:
1. Вопрос № «ФИО1 членов ФИО10 многоквартирного дома».
В предыдущий ФИО10 дома включили следующих собственников жилых помещений: ФИО13 (<адрес>), который никогда не был собственником данного помещения, ФИО11 (<адрес>), собственника с данной фамилией также не было в числе собственников МКД, собственник имеет фамилию Першина, ФИО12 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>). ФИО7 дома избран ФИО13, не являющийся собственником помещений в МКД.
Срок полномочий ФИО10 дома до ДД.ММ.ГГГГ. Отчета о работе ФИО10 нет, оценки работы ФИО10 дома нет. Оснований для досрочного ФИО1 нового ФИО10 дома нет.
В повестке проходящего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания МКД не отражен количественный и персональный список кандидатов для ФИО1 членами ФИО10 дома. Количество членов ФИО10 многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов. В МКД, состоящем из 7 подъездов, в протоколе указано 6 членов ФИО10, кроме того, двое из одного подъезда. Отсутствуют собственники из 3 и 4 подъездов. Отсутствует в повестке собрания обоснованный срок действия полномочий избираемого ФИО10.
Вопрос № «ФИО1 многоквартирного дома». Руководствуясь ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, необходимо сформировать и избрать членов ФИО10 дома, а из законно избранных членов ФИО10 дома, предложить и избрать ФИО7 МКД.
Вопрос № «ФИО2 многоквартирного дома дополнительными полномочиями, с определением срока действия утвержденных полномочий».
В повестке собрания не отражен перечень дополнительных полномочий, наделяемых ФИО7 дома. Отсутствует обоснованный срок действия дополнительных полномочий. Кроме того, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. Общим собранием по вопросу № было изменена редакция вопроса и принято решение, не включенное в повестку дня - о ФИО2 члена ФИО10 МКД ФИО4, собственника <адрес>, дополнительными полномочиями, сроком на 5 лет.
Вопрос № «О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Алькор» и ФИО1 в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрые дела».
Документальное обоснование о причинах расторжения договора с ООО «УК «Алькор» отсутствует. Документально не подтверждены причины расторжения договора. С момента заключения договора собственников помещений с ООО «УК «Алькор», с ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствуют акты неоказанных услуг, отсутствуют документы (решения) о перерасчете оплаты за неоказанные или оказанные не в полном объеме услуги. Редакция данного вопроса повестки общего собрания противоречит условиям из ранее заключенного договора на обслуживание общего имущества МКД, в котором указано, что для прекращения действия договора собственники обязаны предупредить письменно управляющую организацию за 6 месяцев. Следовательно, данный вопрос повестки дня является нереальным для осуществления. Кроме того, редакция данного вопроса противоречит ранее принятому решению о заключении договора с ДД.ММ.ГГГГ.
На сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru размещён договор собственников МКД с ООО «Добрые Дела» от ДД.ММ.ГГГГ, договор, заключенный между собственниками МКД и ООО «Добрые Дела» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Кроме того, офис ООО «Добрые Дела», расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, 644021 не располагается в пешей доступности от многоквартирного дома, в котором истец имеет собственность, расположенного по адресу: <адрес>, 644010. Из этого следует, что инициаторы собрания не вправе были предлагать собственникам помещений в качестве управляющей организации данный хозяйственный субъект.
Вопрос № «Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, структуры и размера платы за содержание жилого помещения с ООО «Добрые Дела». Определить порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения».
Условия договора управления многоквартирным домом, структуры и размера платы за содержание жилого помещения не были доведены до сведения собственника жилого помещения. Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения инициаторами собрания не были доведены сведения собственника жилого помещения.
Вопрос № «О ФИО2 собственника ФИО3 JI.A., собственника <адрес>, полномочиями от лица всех собственников помещений многоквартирного дома на согласованных сторонами условиях, заключить и подписать договор управления МКД с ООО «Добрые дела».
Формулировка вопроса противоречит норме, установленной ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.
В повестке собрания инициаторы предлагают наделить собственника ФИО3 полномочиями на согласованных сторонами условиях, заключить и подписать договор управления МКД, а не ФИО7 дома.
П. 1 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ установлено, что ФИО7 многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не опубликован и не доведен для ознакомления истца.
Вопрос № «Определение порядка приема-передачи письменных решений собственников помещений многоквартирного дома при проведении собраний в заочной или очно-заочной форме».
Инициаторы собрания не довели до сведения предлагаемый порядок приема- передачи письменных решений собственников помещений многоквартирного дома при проведении собраний в заочной или очно-заочной форме. Включенное положение о передачи заполненных бумажных бюллетеней для голосования «в почтовый ящик иных лиц, ящик для приёма документов управляющей компании» противоречит установленным нормам Жилищного кодекса РФ.
Описанный порядок приема-передачи письменных решений собственников помещений многоквартирного дома при проведении собраний в заочной или очно-заочной форме до сведения собственников помещений в МКД не доведён, что является нарушением нормы, установленной ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Вопрос № «Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
Инициаторы собрания при рассмотрении данного вопроса изменили количественный состав протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместо одного экземпляра протокола и решения общего собрания решением общего собрания было установлено три экземпляра протокола и решения общего собрания. Российским законодательством не предусмотрено заполнение трех экземпляров бюллетеней для голосования. Заявленное инициаторами собрания количество экземпляров протоколов и решений является недопустимым.
Бюллетени голосования считает недействительными, так как они не соответствуют установленной форме бюллетеня для голосования и не могут быть применимы для подсчета голосов.
Материальные права истца были нарушены из-за не соблюдений норм жилищного законодательства инициаторами собрания при организации и проведении общего собрания: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ); увеличение размера оплаты услуги за содержание общего имущества с 27,0 рублей за 1 кв.м жилой площади, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ до 28,0 рублей не был в повестке общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный вопрос не рассматривался на общем собрании.
Увеличенный размер платы за содержание жилого помещения был инициаторами незаконно включен в проект договора по содержанию общего имущества, так как отсутствовало обоснование увеличения размера оплаты услуги.
Управляющая организация не представила собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
При подготовке к собранию по увеличению размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме инициаторы общего собрания должны были предоставить расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание.
На сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru размещена информация, что МКД, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, кадастровый номер которого - №. МКД имеет 7 подъездов, 9 этажей, 246 помещений, из которых 244 жилых помещений и 2 нежилых помещения. <адрес> дома составляет 7660,7 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 13513,7 кв.м.
Данная информация противоречит данным из официальных данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, размещенных на сайте rosreestr.gov.ru.
В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> указано, что площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам, составляет - 13 513,7 кв.м.
Данная информация противоречит данным БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> указано, что общая площадь жилых помещений составляет 7 698 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 50 кв.м., то есть у собственников в личной собственности 7 748 кв.м.; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> указано, что общая площадь жилых помещений составляет 5 856 кв.м., то есть у собственников в личной собственности 5 856 кв.м.
Протокол общего собрания оформлен не в соответствии с Требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».
В вводной части содержательной части протокола общего собрания отсутствует информация: реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) инициаторов общего собрания (п.п. «а» п. 12 требования); об общей площади жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «г» п. 12 требования); о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (п.п. «д» п. 12 требования); об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме (п.п. «ж» п. 12 требования); о количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании (п.п. «з» п. 12 требования); списки присутствующих и приглашенных лиц, которые должны начинаться со слов «Присутствующие лица» и «Приглашенные лица» и подписью участников общего собрания очной части общего собрания (п.п. «в» п. 17 требования).
Протокол общего собрания изготовлен с нарушением требований п. 17 требований. К протоколу общего собрания не приложены и не размещены следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью протокола: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме либо документ, подтверждающий направление сообщения о проведении общего собрания, который автоматически формируется в системе при размещении такого сообщения в ней; списки присутствующих и приглашенных лиц, которые должны начинаться со слов «Присутствующие лица» и «Приглашенные лица» и включать следующую информацию: для физических лиц: фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его присутствия на общем собрании), сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; для юридических лиц: полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица; фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя приглашенного лица, сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя; документы (копии документов, при предоставлении оригинала), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой общего собрания; в письменных решениях (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, не содержатся сведения о страховых номерах индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования.
Следовательно, протокол общего собрания, изготовленный с нарушением, является недействительным.
Редакция вопросов №, 6, 8, поставленных для голосования в бюллетенях, существенно отличается от редакции вопросов, указанных в уведомлении о проведении общего собрания.
Действия инициаторов собрания по изменению редакций опубликованных вопросов повестки общего собрания и редакций вопросов, включенных в бюллетень для голосования, является незаконными.
Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, инициатором таких собраний в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть составлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
Данная норма закона не была исполнена инициаторами проведения общего собрания, в части доведения до сведения всех собственников помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Участия в собрании истец не принимал. Своими действиями инициаторы собрания нарушили не только требования ЖК РФ по подготовке и проведению общего собрания, но и принятое решение общего собрания противоречит требованиям ЖК РФ, в следствии чего были нарушены права собственника помещения по управлению общим имуществом МКД и его материальные права.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения (л.д. 91) просит признать действия инициаторов собрания ФИО6, ФИО3, ФИО4 по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений МКД, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным (недействительным). Взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб. солидарно с инициаторов проведения собрания ФИО6, ФИО3, ФИО4 в пользу истца.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО32, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что кворум истцом не оспаривается.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы письменных возражений, пояснила, что длительное время добивались возврата денежных средств с управляющей компании «Жилищник-6», самостоятельно собственниками были приобретены почтовые ящики, заменен мусоропровод. Собрания проводятся более тридцати лет. Кадастровые номера нигде не фигурируют, в этом нет необходимости, все необходимые сведения необходимые для проведения собрания предоставляются. На голосовании все люди участвуют, практически никто не воздерживается, мало кто голосует против. Вся документация предоставлена в ГКЖ <адрес>.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, пояснила, что собрание проводилось в соответствии с требованиями законодательства. ООО «УК «Алькор» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по договору управления, не представляло документы, подтверждающие списание денежных средств, собственниками МКД было принято решений расторгнуть договор управления.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО33, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58,60), в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал доводы изложенные в отзыве, указал, что все собственники помещений в спорном многоквартирном доме проживают в соответствии с паспортом, выданным МВД. Собственники зарегистрированы по адресу <адрес> квартиры с 1-ой по 243-ю. В доме существует сквозная нумерация квартир: с 1-ой по 243-ю, сквозная нумерация подъездов: с 1-ого по 7-ой. Имеется два технических паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. Один паспорт - <адрес> – 1-ая очередь сдачи объекта, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Второй паспорт - <адрес> – 2-ая очередь сдачи объекта, квартиры со 136 по 243, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает наличие в МКД таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроено- пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены. Третий объект, о котором говорится в иске, находится через дорогу от спорного дома и является нежилым помещением. В здании с кадастровым номером № размещено оборудование АО «Омск РТС». Обращает внимание на то, что с 10 по ДД.ММ.ГГГГ в МКД № по <адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, инициатором которого выступал представитель истца – ФИО32 и собственники квартир: № №. В протоколе № вышеуказанного собрания была указана общая площадь дома, которая составляла 13517,6 кв.м. Таким образом, при проведении внеочередного общего собрания с 10-ДД.ММ.ГГГГ, истец считал законным правом участие в собрании собственников помещений из объектов с разными кадастровыми номерами: № и № и собственников помещений с 1 по 243 квартиры. Таким образом, инициаторы проведения общего собрания ФИО3A. <адрес>, являющаяся ФИО7 МКД, ФИО6 <адрес>, ФИО4 <адрес>, член ФИО10 МКД, имели законное право выступать инициаторами по организации и проведению общего собрания собственников. Кроме того, ранее во время судебного спора между теми же сторонами по гражданскому делу №, рассмотренному Куйбышевским районным судом <адрес>, у истца и ее представителя не было претензий по данному вопросу. Отмечает, что общее собрание собственников помещений проводится в <адрес> уже более 20-ти лет. Оформленные документы - протокол, решения собственников направляются в ГЖИ <адрес>. Замечаний по проведению собрания и оформлению документов никогда от Госжилинспекции не поступало. ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Добрые дела» в ГЖИ <адрес> были переданы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 7 л.; решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников в МКД, на 500 л., сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 2 л.; реестр вручения бланков голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 8 л.; акт о размещении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 15 л.; копия сопроводительного письма к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 2 л.; договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.09.2025г. на 19 л. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрые дела» были размещены в информационной системе ГИС ЖКХ: договор управления с приложениями, а также протокол № общего собрания с решениями собственников помещений в МКД, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания размещался на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде спорного дома, что подтверждается актом о размещении протокола. Все перечисленные истцом лица, которые были выбраны членами ФИО10 дома являлись и являются собственниками помещений в МКД, проживающими по адресу: <адрес>, кроме ФИО13, который проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, но не был собственником <адрес>. Бывший ФИО7 дома ФИО14 - умер. Разговаривали с собственниками - никто не соглашался брать на себя ответственность - быть ФИО7 МКД. Уговорили бывшего директора школы № ФИО13 временно помочь жильцам дома в решении вопросов. Затем он заболел, написал заявление, что по состоянию здоровья не может быть ФИО7 дома. Кроме того, по семейным обстоятельствам семья была вынуждена переехать в другой район города. Член ФИО10 дома - ФИО15 сообщил, что решил выйти из ФИО10 дома, в связи с чем, необходимо было включить в повестку дня вопросы об ФИО1 нового ФИО10 МКД, а также вопрос о выборах ФИО7 дома. Что касается отчета о работе ФИО10 дома и оценки, о которой истец говорит. Общее собрание собственников помещений по итогам года проводилось в ДД.ММ.ГГГГ года по подъездно. При проведении общего собрания собственников помещений в подъезде № МКД, представитель истца всячески препятствовал его проведению, поэтому ФИО8 собрания, вынужден был покинуть помещение. Собрание в 3-ем подъезде многоквартирного дома вел представитель истца - ФИО32, поэтому никто в 3-ем подъезде и не отчитывался о работе ФИО10 МКД. При проведении внеочередного общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений предложили и проголосовали за следующие кандидатуры в ФИО10 МКД: ФИО3, ФИО16, ФИО12, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Собственники помещений третьего и четвертого подъездов МКД кандидатов в ФИО10 многоквартирного дома не выдвинули. Установление срока полномочий ФИО10 МКД не является обязательным условием при выборе ФИО10 МКД. Переизбрание ФИО10 МКД произошло через полтора года в силу сложившихся жизненных обстоятельств. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД и проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании. Инициаторы проведения общего собрания не считают, что повестка дня была изменена. До проведения внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, для всех собственников помещений многоквартирного <адрес> были подготовлены решения в соответствии с повесткой дня и одинаковой трактовкой вопроса, которые вручались как при регистрации собственников при проведении очной части собрания, так и при проведении заочной части собрания. При этом по вопросу №, за данное предложение проголосовали за - 10232,71 кв.м, голосов, что составляет 75,59% голосов от 13537,7 кв.м., принятых за 100,0%; против – 62,9 кв.м, голосов, что составляет 0,47% голосов от 13537,7 кв.м., принятых за 100,0%; воздержались - 0,00 кв.м., что составляет 0,00% голосов от 13537,7 кв.м, голосов, принятых за 100,0%.
Причиной расторжения договора управления с ООО «Алькор» явилась неудовлетворительная работа управляющей компании. При проведении очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обсуждении работы управляющей компании «Алькор» собственниками многоквартирного дома было предложено признать работу управляющей компании неудовлетворительной.
На протяжении нескольких лет представитель истца стремиться организовать в доме ТСЖ. Собственники многоквартирного дома категорически против ТСЖ, так как считают, что создание ТСЖ приведет к хищению денежных средств собственников и неоправданным расходам. В пешей доступности от многоквартирного дома находятся две управляющие компании: УК «На Рабкоровской» ООО УК «Алькор». В ДД.ММ.ГГГГ году собственниками многоквартирного дома был расторгнут договор управления с УК «Жилищник-6» в связи с необоснованными начислениями и хищениями денежных средств со счета при управлении домом. Так как ООО УК «Алькор» перестало осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предусмотренные нормативно-правовыми актами РФ, договором управления, не предоставляет в нарушение договора управления документы, подтверждающие списание денежных средств со счета дома, собственниками многоквартирного дома было принято решение: расторгнуть договор управления с ООО УК «Алькор» и выбрать управляющую компанию ООО «Добрые дела».
Уведомления были размещены на досках объявлений перед каждым подъездом дома, а также в кармашках досок объявлений каждого подъезда нашего многоквартирного дома. Документы и информация, по которым принимались решения на оспариваемом собрании, обсуждались как на очной части собрания, так и на заочной. Доступ к документам и информации имелся у каждого заинтересованного лица в ознакомлении собственника помещения в МКД.
В положении ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ установлено лишь право ФИО8 заключить договор управления, но не запрет на его подписание другим лицом. Главное, как считают суды - получить решение общего собрания собственников или доверенность, где указаны полномочия этого представителя. При этом по результатам общего собрания именно ФИО3 JI.A. избрана ФИО7 МКД с полномочиями установленными нормами ЖК РФ, в том числе на подписание договора управления МКД.
В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на 1 странице указаны фамилии ответственных собственников и номера почтовых ящиков квартир, куда можно направить решения собственников при заочном голосовании. Ответственных собственников, указанных в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, собственники хорошо знают, так как данный порядок практикуется более двадцати лет. На практике они обычно обходят квартиры собственников и забирают принятые собственниками решения. Данный порядок практиковал и представитель истца, когда проводил очно-заочное собрание в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Инициаторами внеочередного общего собрания до проведения собрания были подготовлены бланки решений по количеству собственников помещений, проживающих по адресу: <адрес>. Чистый бланк решения собственника помещения состоит из трех листов. Решения собственников для заполнения вручались всем собственникам, участвующим в очной части собрания при регистрации. Очная часть собрания проходила на территории детской площадки многоквартирного дома. При проведении заочной части собрания ответственные по подъездам собственники, указанные в уведомлении, вручали бланки решений для заполнения собственникам, которые по каким-то причинам не смогли участвовать в очной части собрания. Оформленный протокол всегда подписывается в двух экземплярах: ФИО8 собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Один экземпляр документа передается в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, второй экземпляр хранится у ФИО8, в настоящее время у ФИО3 В управляющей организации ООО «Добрые дела» вышеуказанные документы хранятся в электронном виде.
Так как подготовка внеочередного общего собрания проходила в июле, проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> состоялось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а приказ Министерства строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ., считает безосновательными выводы истца о нарушении требований к оформлению протокола общего собрания. К тому же отсутствие страхового номера собственника помещения МКД не является существенным нарушением норм действующего жилищного и гражданского законодательства РФ.
Еще в ДД.ММ.ГГГГ года до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений у каждого подъезда, а также в кармашках досок объявлений в каждом подъезде дома вывешивались объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений с повесткой дня, где в восьмом вопросе говорилось об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на годовой период с момента заключения договора управления. И далее предлагалось: утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 28,0 рублей за 1 кв. м. в месяц, без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД, с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения его на уровень услуг, представляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправление. Такое изменение является для собственников и управляющей организации обязательным. В протоколе № от 15.05.2025г. по данному вопросу проголосовали: за - 9244,2 кв.м. голосов, что составляет 68,2% голосов от 13554,5 кв.м, голосов, принятых за 100,0%; против – 459,5 кв.м, голосов, что составляет 3,39% голосов от 13554,5 кв.м., принятых за 100% голосов; воздержалось – 366,0 кв.м, голосов, что составляет 2,7% голосов от 13554,5 кв.м., принятых за 100% голосов.
После признания недействительным общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. инициаторами ФИО3, ФИО6, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ повторно проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> с аналогичной повесткой дня.
По восьмому вопросу повестки дня было принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые дела». Размер платы за содержание жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. на 1 год) утвердить в размере 28,0 руб. за 1 кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД, с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения его на уровень услуг, представляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправление.
В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ по данному вопросу проголосовали за – 10116,91 кв.м, голосов, что составляет 74,73% голосов от 13537,7 кв.м, голосов, принятых за 100,0%; против» – 125,7 кв.м, голосов, что составляет 0,93% голосов от 13537,7 кв.м., принятых за 100% голосов; воздержалось– 53,0 кв.м, голосов, что составляет 0,39% голосов от 13537,7 кв.м., принятых за 100% голосов.
Таким образом, при заключении договора управления домом новой управляющей компанией – ООО «Добрые дела», собственниками многоквартирного <адрес> размер платы 28,0 рублей с 1 кв.м, жилой площади был утвержден до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 1 год, как того требует законодательство РФ.
Нормативными правовыми актами РФ не предусмотрено предоставление инициаторами собрания расчетов и обоснований размера платы за содержание общего имущества МКД.
В протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> говорится, что на дату проведения общего собрания установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13537,7 голосов (равно 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).
Подготовка и организация проведения общего собрания проводились инициаторами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов счетной комиссии осуществлялся ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания был составлен ДД.ММ.ГГГГ. В п. 6 «Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания собственников помещений» говорится, что в качестве даты протокола общего собрания указывается дата подведения итогов общего собрания. Подсчет голосов, как отмечалось выше, состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования, изложенные истцом к оформлению протокола общего собрания являются не состоятельными. Вместе с тем все необходимые сведения отражены в протоколе №. Вопросы, изложенные в уведомлении собственников, и в бюллетенях для голосования, которые были выданы всем собственникам МКД при очном и заочном голосовании ничем не отличаются. Изменений повестки дня и вопросов не имелось. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «УК «Алькор» ФИО20, действующая на основании доверенности, после объявления перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Добрые Дела» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Доводы истца в части недействительности вопроса по утверждению размера платы в сумме 28,00 руб./кв.м., считает необоснованными в силу того, что размер платы, предложенный собственникам для утверждения, был предложен управляющей организацией ООО «Добрые Дела» на срок не менее года, структура платы соответствует требованиям утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Размер платы был утвержден собственниками с учетом предложения управляющей организации. Утвержденным размером платы и структурой были учтены интересы, как собственников, так и управляющей организации. В силу чего оснований для признания указанного решения недействительным не имеется. Довод истца относительно не доведения информации об итогах голосования до собственников помещений в доме является необоснованным и ошибочным. Копия протокола была размещена инициаторами на информационных стендах многоквартирного дома подтверждением чего является акт о размещении протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ был размещен управляющей организацией ООО «Добрые Дела» в информационной системе ГИС ЖКХ в сроки предусмотренные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также ДД.ММ.ГГГГ направлен на хранение в адрес ГЖИ <адрес> в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Истец не принимал участие в голосовании, что может быть подтверждено отсутствием бюллетеня с его волеизъявлением в приложении к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, истец намеренно вводит суд в заблуждение относительно нарушения его прав. Довод истца в части не уведомления собственников помещений являются ошибочными. Инициаторы оспариваемого собрания, разместили сообщение (уведомление) о предстоящем общем собрании в доступном для всех собственников помещений месте, а именно на информационном стенде внутри подъезда МКД. Истец как собственник помещения, мог ознакомиться с данным сообщением беспрепятственно. Помимо этого, сообщение содержало в себе всю необходимую информацию, в том числе повестку дня, период проведения собрания, а также информацию о том, у кого можно получить бланк для голосования и ознакомиться с документами, по которым будут приниматься решения на голосовании. Организаторы и участники оспариваемого собрания являются собственниками помещений одного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом вводился в эксплуатацию двумя очередями, в силу чего имеет два кадастровых номера, при этом указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что это два разных дома. Государственная жилищная инспекция <адрес>, включая этот дом в реестр лицензий <адрес> как находящийся под управлением ООО «Добрые Дела» проводила проверку решений общего собрания на отсутствие признаков ничтожности, проведенная проверка признаков ничтожности не установила, при этом данный факт указывает, что и инициаторы и участники собрания являются собственниками квартир одного дома, а не разных, как считает истец. Кроме этого, ООО «Добрые Дела», как управляющая домом в настоящее время организация сообщает суду, что указанный дом является единым объектом с одним фундаментом, конструктивными элементами и инженерной системой. Оспариваемое решение общего собрания собственников МКД было оформлено надлежащим образом, оригиналы документов общего собрания были представлены в управляющую организацию ООО «Добрые Дела», которой впоследствии переданы в Государственную жилищную инспекцию <адрес> на хранение. Помимо этого, отсутствие при принятии указанных решений волеизъявления истца не могло повлиять на итоги собрания, в силу незначительности количества голосов, которыми он обладает.
Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
Согласно положению ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).
В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО5 является собственником <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома проведено собрание, голосование на котором осуществлялось в очно-заочной форме в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Из содержания указанного протокола следует, что инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД являются: собственник <адрес> ФИО3, <адрес> – ФИО4, <адрес> – ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ инициаторы указанного собрания уведомили собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоится в 19 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> на детской площадке многоквартирного дома. Заочная часть голосования – в период с 09 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 20 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> бланк решения сдается инициатору собрания в срок до 20 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Оформленные письменные решения собственников МКД направлять в почтовые ящики: подъезд № – ФИО21 <адрес>, подъезд № – ФИО3 <адрес>, подъезд № – ФИО22 <адрес>, подъезд № – ФИО12 <адрес>, подъезд № – ФИО23 <адрес>, подъезд № – ФИО4 <адрес>, подъезд № – ФИО6 <адрес>.
Из уведомления о проведении собрания следует, что повестка дня включает:
1. ФИО1 и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. ФИО1 состава членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. ФИО1 членов ФИО10 многоквартирного дома, с определением срока действия полномочий избранного состава.
4. ФИО1 многоквартирного дома.
5. Принятие решения о ФИО2 членов ФИО10 многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.2, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
6. ФИО2 многоквартирного дома дополнительными полномочиями, с определением срока действия утвержденных полномочий.
7. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Алькор» (ИНН 5504156140) и ФИО1 в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрые Дела» (ИНН 5504231670).
8. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, структуры и размера платы за содержание жилого помещения с ООО «Добрые Дела» (ИНН 5504231670). Определить порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения.
9. О ФИО2 собственника <адрес> – ФИО3 полномочиями от лица всех собственников помещений многоквартирного дома на согласованных сторонами условиях, заключить и подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «Добрые Дела» (ИНН 5504231670).
10. Об осуществлении доставки платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг не в конвертированном виде.
11. Об обязательстве ООО «УК Алькор» (ИНН 5504156140) по реквизитам расчетного счета ООО «Добрые Дела» (ИНН 5504231670) в течении 10 дней с момента заключения договора управления перечислить остаток не израсходованных денежных средств, внесенных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также в установленный законом срок передать вновь избранной управляющей организации ключи от запирающих устройств, техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.
12. Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО), оказывающих коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), с газоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Датой заключения прямых договоров определить ДД.ММ.ГГГГ.
13. Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении годового и внеочередного собрания собственников и принятых общим собранием решений - путем размещения письменного уведомления (сообщения) на информационных стендах (досках объявлений) многоквартирного дома.
14. Определение порядка приема-передачи письменных решений собственников помещений многоквартирного дома при проведении собраний в заочной или очно-заочной форме.
15. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Также в указанном уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД разъяснено, что ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании можно непосредственно у инициатора внеочередного общего собрания собственников, предварительно уведомив по телефону, указанному в уведомлении. Указанная информация будет доступна во время проведения собрания.
Как следует из материалов дела, каждый собственник, участвующий в собрании получил бланк голосования (лист решения), что подтверждается Реестром вручения бланков голосования (листов решений).
Из бланка голосования (листа решения) следует, что на голосование были поставлены следующие вопросы:
1. Выбрать ФИО8 общего собрания – ФИО4 (собственник <адрес>), выбрать секретарем общего собрания – ФИО3 (собственник <адрес>).
2. Избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО24 (собственник <адрес>), ФИО25 (собственник <адрес>), ФИО4 (собственник <адрес>).
3. С определением срока полномочий избранного состава сроком на 5 лет, членами ФИО10 многоквартирного дома избрать следующих лиц: ФИО3, собственник <адрес>, ФИО4, собственник <адрес>, ФИО12, собственник <адрес>, ФИО17, собственник <адрес>, ФИО18, собственник <адрес>, ФИО26, собственник <адрес>.
4. ФИО7 многоквартирным домом избрать: ФИО3, собственник <адрес>.
5. Принятие решения о ФИО2 членов ФИО10 многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.2, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
6. ФИО7 многоквартирного дома – ФИО3 (собственник <адрес>), члена ФИО10 МКД ФИО4 (собственник <адрес>) помимо полномочий по представлению интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома во всех государственных органах, частных и общественных предприятиях, учреждениях, организациях, в том числе организации оперативного взаимодействия с управляющей организацией в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, осуществлению руководства текущей деятельностью ФИО10 многоквартирного дома и контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наделить дополнительными полномочиями (правами): выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением жилищно-коммунальных услуг (часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ); представлять интересы собственников помещений во взаимоотношениях с контролирующими, надзорными, судебными и иными органами власти, совершать иные действия, связанные с надлежащим содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома.
Для выполнения представительских функций ФИО3A, ФИО4 представляются следующие полномочия: передавать показания приборов учета в соответствующие ресурсоснабжающие организации, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, получать документы, в том числе от всех выше перечисленных государственных органов, учреждений и организаций, совершать все необходимые действия, связанные с представлением интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома. Подавать необходимые документы, заявления, расписываться и совершать все законные действия, связанные с выполнением настоящего поручения, в том числе подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, предъявлять встречный иск, полностью или частично отказываться от исковых требований; уменьшать их размер; признавать иск; изменять предмет или основания иска; заключать мировые соглашения; передавать полномочия другому лицу (право передоверия), обжаловать судебные постановления; предъявлять исполнительные документы к взысканию; получать присужденное имущество или деньги; а также совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением данных полномочий. Срок выданных полномочий установить на 5 (пять) лет.
7. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Алькор» (ИНН 5504156140). Избрать в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670).
8. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670). Размер платы за содержание жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. утвердить в размере 28,0 рублей за 1 кв.м. в месяц (без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД), с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения его на уровень услуг, представляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления.
9. Наделить собственника <адрес> – ФИО3 полномочиями, от лица всех собственников помещений многоквартирного дома на согласованных сторонами условиях, заключить и подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670).
10. Осуществить доставку платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг не в конвертированном виде.
11. Обязать ООО «УК «Алькор» (ИНН 5504156140) по реквизитам расчетного счета ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670) в течение 10 дней с момента заключения договора управления многоквартирным домом перечислить остаток не израсходованных денежных средств, внесенных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также в установленный законом срок передать вновь избранной управляющей организации ключи от запирающих устройств, техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.
12. Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), оказывающих коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), с газоснабжающими специализированными организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Датой заключения прямых договоров определить ДД.ММ.ГГГГ.
13. Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении годового и внеочередного собрания собственников и принятых общим собранием решений - путем размещения письменного уведомления (сообщения) на информационных стендах (досках объявлений) многоквартирного дома.
14. Утвердить следующий порядок приема письменных решений собственников при проведении собраний в заочной или очно-заочной форме: письменные решения собственников (бюллетени голосования) принимаются в бумажном виде инициатором собрания лично или через иных лиц (ФИО8, секретарь собрания, члены счетной комиссии, должностные лица или работники управляющей организации, иные собственники и т.п.).
Письменные решения собственников (бюллетени голосования) могут приниматься без личного взаимодействия с инициатором или доверенными лицами путем передачи их в ящик для голосования, почтовый ящик инициатора или иных лиц, ящик для приема документов управляющей компании, почтовым письмом или курьером на адрес приема решений.
Письменные решения собственников (бюллетени голосования) в виде скана-образа могут быть направлены через сеть Интернет на электронную почту инициатора или доверенных лиц. Выбор лиц, уполномоченных на прием письменных решений собственников, и способа приема письменных решений осуществляется инициатором собрания самостоятельно и указывается в уведомлении о проведении собрания.
15. Определить местом хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – один экземпляр – хранится у инициатора общего собрания собственников, второй экземпляр – хранится в офисе управляющей организации, третий экземпляр – передается в ГЖИ <адрес> и, в случае истечения срока хранения, возвращается инициатору общего собрания собственников МКД.
Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату проведения собрания установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13537,7 голосов (равно 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 10295,61 голосов, что составляет 76,05% от общего количества голосов, в связи с чем кворум имеется, собрание признано правомочным.
По вопросам голосования с первого вопроса повестки дня по пятнадцатый вопрос повестки дня собственниками решение принято большинством голосов.
По первому вопросу повестки дня общее собрание решило: Выбрать ФИО4, собственника <адрес> – ФИО8 общего собрания, ФИО3, собственника <адрес> – секретарем данного собрания.
По второму вопросу повестки дня общее собрание решило: Избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО24 (собственник <адрес>), ФИО27 (собственник <адрес>), ФИО4 (собственник <адрес>).
По третьему вопросу повестки дня общее собрание решило: С определением срока полномочий избранного состава сроком на 5 лет, членами ФИО10 многоквартирного дома избрать следующих лиц: ФИО3, собственника <адрес>, ФИО4, собственника <адрес>, ФИО12, собственника <адрес>, ФИО17, собственника <адрес>, ФИО18, собственника <адрес>, ФИО26, собственника <адрес>.
По четвертому вопросу повестки дня общее собрание решило: ФИО7 многоквартирного дома избрать ФИО3, собственника <адрес>.
По пятому вопросу повестки дня общее собрание решило: Наделить членов ФИО10 многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.2, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
По шестому вопросу повестки дня общее собрание решило: ФИО7 многоквартирного дома – ФИО3 (собственник <адрес>), члена ФИО10 МКД ФИО4 (собственник <адрес>) помимо полномочий по представлению интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома во всех государственных органах, частных и общественных предприятиях, учреждениях, организациях, в том числе организации оперативного взаимодействия с управляющей организацией в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, осуществлению руководства текущей деятельностью ФИО10 многоквартирного дома и контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наделить дополнительными полномочиями (правами): выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением жилищно-коммунальных услуг (часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ); представлять интересы собственников помещений во взаимоотношениях с контролирующими, надзорными, судебными и иными органами власти, совершать иные действия, связанные с надлежащим содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома.
Для выполнения представительских функций ФИО3A, ФИО4 представляются следующие полномочия: передавать показания приборов учета в соответствующие ресурсоснабжающие организации, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, получать документы, в том числе от всех выше перечисленных государственных органов, учреждений и организаций, совершать все необходимые действия, связанные с представлением интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома. Подавать необходимые документы, заявления, расписываться и совершать все законные действия, связанные с выполнением настоящего поручения, в том числе подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, предъявлять встречный иск, полностью или частично отказываться от исковых требований; уменьшать их размер; признавать иск; изменять предмет или основания иска; заключать мировые соглашения; передавать полномочия другому лицу (право передоверия), обжаловать судебные постановления; предъявлять исполнительные документы к взысканию; получать присужденное имущество или деньги; а также совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением данных полномочий. Срок выданных полномочий установить на 5 (пять) лет.
По седьмому вопросу повестки дня общее собрание решило: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Алькор» (ИНН 5504156140) и избрать в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670).
По восьмому вопросу повестки дня общее собрание решило: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670). Размер платы за содержание жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. утвердить в размере 28,0 рублей за 1 кв.м. в месяц (без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД), с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения его на уровень услуг, представляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления.
По девятому вопросу повестки дня общее собрание решило: наделить собственника <адрес> – ФИО3 полномочиями от лица всех собственников помещений многоквартирного дома на согласованных сторонами условиях, заключить и подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670).
По десятому вопросу повестки дня общее собрание решило: осуществить доставку платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг не в конвертированном виде.
По одиннадцатому вопросу повестки дня общее собрание решило: обязать ООО «УК «Алькор» (ИНН 5504156140) по реквизитам расчетного счета ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670) в течение 10 дней с момента заключения договора управления многоквартирным домом перечислить остаток не израсходованных денежных средств, внесенных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также в установленный законом срок передать вновь избранной управляющей организации ключи от запирающих устройств, техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.
По двенадцатому вопросу повестки дня общее собрание решило: заключить ООО «Добре Дела» прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), оказывающими коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), с газоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Датой заключения прямых договоров определить 01.09.2025г.
По тринадцатому вопросу повестки дня общее собрание решило: утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении годового и внеочередного собрания собственников и принятых общим собранием решений – путем размещения письменного уведомления (сообщения) на информационных стендах (досках объявлений) многоквартирного дома.
По четырнадцатому вопросу повестки дня общее собрание решило: утвердить следующий порядок приема письменных решений собственников при проведении собраний в заочной или очно-заочной форме: письменные решения собственников (бюллетени голосования) принимаются в бумажном виде инициатором собрания лично или через иных лиц (ФИО8, секретарь собрания, члены счетной комиссии, должностные лица или работники управляющей организации, иные собственники и т.п.). Письменные решения собственников (бюллетени голосования) могут приниматься без личного взаимодействия с инициатором или доверенными лицами путем передачи их в ящик для голосования, почтовый ящик инициатора или иных лиц, ящик для приема документов управляющей компании, почтовым письмом или курьером на адрес приема решений. Письменные решения собственников (бюллетени голосования) в виде скана-образа могут быть направлены через сеть Интернет на электронную почту инициатора или доверенных лиц. Выбор лиц, уполномоченных на прием письменных решений собственников, и способа приема письменных решений осуществляется инициатором собрания самостоятельно и указывается в уведомлении о проведении собрания.
По пятнадцатому вопросу повестки дня общее собрание решило: местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений МКД является: один экземпляр – хранится у инициатора общего собрания собственников, второй экземпляр – хранится в офисе управляющей организации, третий экземпляр – передается в ГЖИ <адрес> и, в случае истечения срока хранения, возвращается инициатору общего собрания собственников МКД.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома результаты (копия протокола) проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размещены инициаторами собрания собственников помещений МКД на досках объявлений (информационный стенд) каждого подъезда многоквартирного дома, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО18, ФИО28
Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником двух квартир № и №. В ДД.ММ.ГГГГ года принимала участие на заочном собрании, ДД.ММ.ГГГГ расписалась в реестре как собственник двух квартир за получение двух бланков и отдала их инициаторам после заполнения, а именно ФИО3 О предстоящем собрании стало известно из объявления, размещенного на доске объявлений у подъезда, а также в подъезде доска объявления, уведомление было размещено за 10 дней до собрания. При голосовании в каждом бланке выразила свое волеизъявление. Итоги голосования, а именно протокол собрания, были размещены на стендах. При голосовании инициаторы заранее объясняли повестку дня по пунктам. Также при голосовании была ознакомлена с условиями договора управления и структурой платы.
Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что в спорном доме проживает 10 лет, является собственником <адрес>, расположенной в 6 подъезде. В ДД.ММ.ГГГГ года она принимала участие в собрании, очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ, на нем она присутствовала, расписывалась в реестре за получение бланка голосования, подпись свою в бюллетене ставила. О предстоящем собрании была уведомлена за 10 дней посредством объявления, размещенного на стенде у подъезда и в подъезде. При участии в собрании инициаторы собрания знакомили с договором управления, со структурой платы. Собрание проходило на детской площадке. С результатами собрания также была ознакомлена, протокол был размещен на стенде.
Разрешая требования истца о признании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по доводам, изложенным в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на жилой <адрес> в <адрес> имеется два технических паспорта. Один технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов, расположенный по адресу: <адрес> (I очередь), согласно которому год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 9, количество квартир – 135, нумерация квартир с 1 по 135. Объекту присвоен инвентарный №.
Второй технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов, расположенный по адресу: <адрес> (II очередь), согласно которому год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 9, количество квартир – 108, нумерация квартир с 136 по 243. Объекту присвоен инвентарный №.
Данные технические паспорта свидетельствуют, что жилой <адрес> сдавался в два этапа, каждый этап строительства имеет свой кадастровый номер.
Положения ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривают, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1). При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются …. координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Указанный дом вводился в эксплуатацию двумя очередями, в силу чего имеет два кадастровых номера, при этом указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что это два разных дома.
ООО «Добрые Дела», как управляющая организация, сообщило, что указанный дом является единым объектом с одним фундаментом, конструктивными элементами и инженерной системой.
Кроме того, суд отмечает, что нумерация квартир в части дома, введенного в порядке II очереди, начинается не с <адрес>, а с <адрес>, то есть нумерация квартир в доме продолжается.
Из представленной копии протокола № решения общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное собрание проводилось по инициативе собственника <адрес> ФИО5 и собственников квартир №№, и установлено, что общая площадь дома составляет 13517,6 кв.м.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при проведении указанного собрания истец соглашался с тем, что жилой дом, состоящий из двух объектов с кадастровыми номерами №, является единым объектом.
С учетом изложенного, суд относит спорный дом к единому объекту гражданских прав и жилищных правоотношений, и доводы истца о том, что ответчики, не являясь собственниками помещений из одного здания, не имели права на организацию и проведение общего собрания в зданиях с разными кадастровыми номерами, суд находит несостоятельными.
К доводам истца о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не был опубликован и не размещен на информационных стендах в течение десяти дней, суд относится критически.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как следует из отзыва ООО «Добрые Дела», а также из сопроводительного письма, адресованного в ГЖИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> были переданы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 7 л.; решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников в МКД, на 500 л., сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 2 л.; реестр вручения бланков голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 8 л.; акт о размещении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 15 л.; копия сопроводительного письма к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 2 л.; договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на 19 л.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Добрые дела» были размещены в информационной системе ГИС ЖКХ: договор управления с приложениями, а также протокол № общего собрания с решениями собственников помещений МКД, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, копия протокола была размещена инициаторами на информационных стендах многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО18 и ФИО26, допрошенных в судебном заседании.
В свою очередь, доводы истца о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не был размещен на информационных стендах, ничем не подтверждаются.
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать ФИО10 многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (часть 1). Количество членов ФИО10 многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов ФИО10 многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (часть 4). Из числа членов ФИО10 многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается ФИО7 многоквартирного дома (часть 6).
Количество членов ФИО10 многоквартирного дома, его состав, ФИО1 устанавливаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае повестка дня обжалуемого собрания содержала вопросы досрочного переизбрания ФИО10 дома, решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания.
Пункт 10 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает, что ФИО10 многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании ФИО10 многоквартирного дома полномочия ФИО10 многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей ФИО10 многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных положений закона следует, что ФИО10 многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев создание товарищества собственников жилья и ФИО1 правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.
Закон не содержит требований о включении в повестку дня вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей ФИО10 многоквартирного дома, равно как и требований о представлении такой информации в порядке пункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорные вопросы отнесены жилищным законодательством Российской Федерации к компетенции собрания собственников, которые при принятии решения о досрочном переизбрании ФИО10 многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей исходят из своей собственной оценки действий (бездействия) ФИО10 дома, в связи с чем не усматривает оснований для признания оспариваемого решения общего собрания в части решения вопроса о досрочном ФИО1 членов ФИО10 МКД недействительным.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ, количество членов ФИО10 многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов ФИО10 многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Как следует из пояснений сторон и решения общего собрания, собственники помещений третьего и четвертого подъездов МКД кандидатов в ФИО10 многоквартирного дома не выдвинули.
Из положений ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ следует, что количество членов ФИО10 МКД устанавливается с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, при этом, из указанных положений не следует, что количество членов должно соответствовать количеству подъездов.
В соответствии с ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов ФИО10 многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается ФИО7 многоквартирного дома.
Включение в повестку дня третьим вопросом ФИО1 членов ФИО10 МКД, а четвертым вопросом ФИО1 МКД не противоречит положениям ч. 6 ст. 161 ЖК РФ, поскольку собственник МКД при голосовании последовательно принимает решение сначала об ФИО1 членов ФИО10 МКД, в затем ФИО7 МКД.
В обоснование заявленных требований, истец также ссылается на то, что при разрешении вопроса № о расторжении договора управления с ООО «УК «Алькор» и ФИО1 в качестве управляющей организации ООО «Добрые Дела» отсутствует документальное обоснование причин расторжения договора, а офис ООО «Добрые Дела» не располагается в пешей доступности к дому № по <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Как следует из представленных стороной ответчика документов (обращений в ООО «УК Алькор», в прокуратуру, ГЖИ <адрес>, и других, в период с ДД.ММ.ГГГГ.), на протяжении нескольких лет собственники МКД выражали неудовлетворение работой ООО «УК «Алькор», договор управления с которой был заключен ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении очно-заочного общего собрания собственников помещений МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были заслушаны предложения собственников о расторжении договора управления с ООО «УК «Алькор» и заключении договора с ООО «Добрые Дела». «ЗА» данное предложение проголосовали 10079,51 кв.м., что составляет 74,46% голосов от 13537,7 кв.м., «Против» проголосовали 62,5 кв.м., что составило 0,46% голосов от 13537,7 кв.м., воздержались – 153,6 кв.м. (1,12% голосов от 13537,7 кв.м.).
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
На основании изложенного, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания собственником помещений МКД в части решения вопроса о расторжении договора управления с ООО «УК «Алькор» и заключении договора управления с ООО «Добрые Дела».
Не соглашаясь с решением общего собрания по вопросу № об утверждении условий договора управления МКД, структуры и размера платы за содержание жилого помещения с ООО «Добрые Дела» и изменении размера платы, истец ссылается на недоведение до собственника жилого помещения условий договора, структуры и размера платы.
Между тем, данные доводы истца опровергаются как показаниями свидетеля ФИО18, пояснившей, что при голосовании она была ознакомлена с условиями договора управления и структурой платы, так и уведомлением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в котором указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании собственники могут ознакомиться у инициатора собрания.
Относительно доводов истца о том, что материальные права истца нарушаются тем, что размер платы за содержание общего имущества с 27,0 руб. за 1 кв.м. жилой площади, установленный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен до 28,0 руб., и увеличение размера платы до 28,0 руб. не рассматривалось на общем собрании, суд отмечает следующее.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год
Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил №).
Пунктом 31 Правил № предусмотрено, что управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В судебном заседании установлено, что в период с 21 апреля по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД проводилось внеочередное общее собрание собственником помещений МКД, в вопросе № повестки дня указывался размер платы за содержание и текущий ремонт жилья 28,0 руб. за 1 кв.м. жилой площади, который был предложен новой УК – ООО «Добрые Дела».
Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было признано недействительным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5
Между тем, как следует из материалов дела, внеочередное общее собрание собственников, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проводилось по тем же вопросам, что и собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при повторном проведении внеочередного общего собрания был сохранен тот же тариф 28,0 руб. за 1 кв.м. жилой площади, предложенный ранее ООО «Добрые Дела».
Кроме того, данный размер платы, предложенный ООО «Добрые Дела» собственникам для утверждения, структура платы, соответствуют требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Утвержденным размером платы и структурой были учтены интересы как собственников, так и управляющей организации.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что редакция вопросов №, поставленных для голосования в бюллетенях, существенно отличается от редакции вопросов, указанных в уведомлении о проведении общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания указан вопрос №: ФИО1 членов ФИО10 многоквартирного дома, с определением срока действия полномочий избранного состава.
В бюллетене для голосования данный вопрос изложен в следующей редакции: «С определением срока полномочий избранного состава сроком на 5 лет, членами ФИО10 многоквартирного дома избрать следующих лиц: ФИО3, собственник <адрес>, ФИО4, собственник <адрес>, ФИО12, собственник <адрес>, ФИО17, собственник <адрес>, ФИО18, собственник <адрес>, ФИО26, собственник <адрес>».
В уведомлении о проведении общего собрания указан вопрос №: Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, структуры и размера платы за содержание жилого помещения с ООО «Добрые Дела» Определить порядок изменении размера платы за содержание жилого помещения».
В бюллетене для голосования данный вопрос изложен в следующей редакции: «Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые дела» (ИНН 5504231670). Размер платы за содержание жилого помещения до 31.08.2026г. утвердить в размере 28,0 рублей за 1 кв.м. в месяц (без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД), с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения его на уровень услуг, представляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления».
Анализируя содержание вопросов № и №, суд не усматривает расхождения формулировки решения между уведомлением о проведении собрания и принятым решением.
Между тем, суд приходит к выводу, что вопрос №, указанный в уведомлении о проведении общего собрания, предусматривал ФИО2 многоквартирными дома дополнительными полномочиями, с определением срока действия утвержденных полномочий. А редакция вопроса №, изложенного в бюллетене для голосования, предусматривала, в том числе, ФИО2 члена ФИО10 МКД ФИО16 дополнительными полномочиями.
Признавая нарушением порядка принятия решения общего собрания по вопросу № повестки дня недействительным в части решения о ФИО2 члена ФИО10 МКД ФИО4 дополнительными полномочиями с определением срока действий указанных полномочий, суд исходит из того, что по данному вопросу имеется расхождение формулировки решения между уведомлением о проведении собрания (ФИО2 многоквартирными дома дополнительными полномочиями, с определением срока действия утвержденных полномочий) и принятым решением (о ФИО2 члена ФИО10 МКД ФИО16 дополнительными полномочиями).
Относительно доводов стороны истца о противоречии решения о ФИО2 собственника ФИО3 полномочиями от лица всех собственников помещений МКД заключить и подписать договор управления с ООО «Добрые Дела» (вопрос №) положениям ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, суд отмечает следующее.
В соответствии с подп. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ ФИО7 многоквартирного дома, в том числе, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае ФИО2 его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом…
Принимая во внимание, что по результатам общего собрания именно ФИО3 избрана ФИО7 МКД с полномочиями установленными нормами ЖК РФ, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников МКД по вопросу №.
Относительно оспаривания истцом решений общего собрания по вопросам № (об определении порядка приема письменных решений собственников МКД при проведении собрания в заочной и очно-заочной форме и определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), суд не усматривает оснований для признания решения общего собрания в данной части недействительным.
Суд отмечает, что в соответствии с законом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственникой помещений МКД и в случае, если принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Нарушений прав истца при принятии решения об определении порядка приема письменных решений собственников при проведении собраний и при принятии решения об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников, суд не усматривает.
Доводы о нарушении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются.
Общее собрание собственником помещений МКД проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов осуществлялся ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания был составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Оформление протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, притом, что голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о нарушении ст. 46 ЖК РФ, учитывая, что протокол составлен по итогам проведения собрания и после подсчета голосов.
Данное обстоятельство не может быть отнесено к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования и не может служить безусловным основанием для признания бюллетеней недействительными. Само отсутствие информации, предусмотренной Требованиями к оформлению протокола, не препятствовало установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления.
Разрешая заявленные требования, установив обстоятельства по делу, руководствуясь указанными выше нормами права, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности существенных нарушений порядка проведения собрания и оформления его результатов, которые сами по себе повлекли бы признание недействительным решения общего собрания в целом. Суд усматривает основания для признания недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № в части решения о ФИО2 члена ФИО10 МКД ФИО4 дополнительными полномочиями с определением срока действий указанных полномочий, поскольку решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть в размере по 1000 рублей с каждого, поскольку требования истца неимущественного характера удовлетворены частично.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № в части решения о ФИО2 члена ФИО10 МКД ФИО4 дополнительными полномочиями с определением срока действий указанных полномочий.
В остальной части исковые требования ФИО5, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в равных долях в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, то есть по 1000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>