ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Первых А.В., при секретарях судебного заседания Лобах В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к Тарасовой Ларисе Анатольевне об отмене ограничения (обременения) объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 (далее – ФИО15., истец) обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к Управлению Росреестра по Омской области, ФИО16 (далее – ФИО17 ответчик) об отмене ограничения (обременения) объекта недвижимости.
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 05.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО18
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.08.2026 производство по делу в части исковых требований ФИО19 об отмене ограничения (обременения) объекта недвижимости к Управлению Росреестра по Омской области, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
В обоснование заявленных требований, указал, что является собственником комнаты по адресу: <адрес>.
25.12.2014 между ФИО20 и ФИО21., супругой истца, заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Указанная квартира приобретена с рассрочкой платежа. Переход право собственности и указанное обременение на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Росреестра по Омской области.
При подаче документов на продажу указанного жилого помещения, истцу отказано компетентным органом в связи с тем, что на указанное жилое помещение имеется обременение в виде ипотеки.
Уточнив исковые требования, окончательно просит отменить ограничение права и обременение объекта недвижимого имущества – <адрес>.
Истец ФИО22. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просил удовлетворить. Пояснил, что расчет по договору купли-продажи комнаты, заключенному ФИО23 с его супругой, произведен полностью.
Представитель истца ФИО24 ФИО25 действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что в подтверждение расчета перед ФИО26 за комнату ФИО27 выдала ФИО28. – дочери истца, доверенность от 31.12.2014, которая предусматривает, что ФИО29 будет представителем ФИО30., в том числе по вопросу снятия обременения со спорного объекта недвижимости.
Ответчик ФИО31 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения ела извещен надлежаще.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, выслушав мнение истца, его представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 той же статьи в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (пункт 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
В силу положений п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 43, 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) учтен объект - жилое помещение - комната <адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, общей площадью 13,5 кв.м., с назначением - жилое, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
05.04.2012 по договору купли-продажи от 12.03.2012 указанное жилое помещение приобретено ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Договором купли-продажи комнаты от 25.12.2014 подтверждается, что ФИО33. продала ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения указанное жилое помещение.
Согласно п.3 договора купли-продажи от 25.12.2014 стоимость приобретенной комнаты составила 500 000 руб. Этим же пунктом предусмотрено, что расчет по договору будет произведен в срок до 31.12.2014. Право собственности на приобретенное имущество возникает у покупателя – Ясько Н.И. до окончательного расчета по договору с момента государственной регистрации в компетентном органе. До окончательного расчета указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.
Актом приема-передачи комнаты от 25.12.2014 подтверждается передача указанного имущества, а также комплекта ключей, квитанций об оплате коммунальных платежей от продавца ФИО35. покупателю ФИО36
В законодательно установленном порядке ФИО37 оформила право собственности на комнату <адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, общей площадью 13,5 кв.м., с назначением – жилое.
Одновременно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела следует, что ФИО39. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ЗАГС ГГПУ по Омской области от 18.03.2026 следует, что ФИО40., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО41., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак.
ФИО42. присвоена фамилия ФИО43
Нотариусом нотариального округа г. Омска Петровой О.А. заведено наследственное дело № 40257289-96/2025 после смерти ФИО44, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником ФИО45 является супруг ФИО46
28.10.2025 нотариусом Петровой О.А. ФИО47 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: <адрес>
28.10.2025 нотариусом Петровой О.А. ФИО48. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: г. <адрес>
29.10.2025 ФИО49 в законодательно установленном порядке оформил право собственности на комнату <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 13,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Одновременно с регистрацией права собственности ФИО50. в ЕГРН перенесена ипотека в силу закона, возникшая при регистрации права собственности за ФИО51 пользу залогодержателя ФИО52
При подаче документов на продажу указанного жилого помещения, истцу отказано компетентным органом в связи с тем, что на указанное жилое помещение имеется обременение в виде ипотеки.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Установлено, что комната <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 13,5 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО53.
На указанное жилое помещение зарегистрирована обременение – ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ФИО54.
В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Материалами дела подтверждается, что ФИО55. и ФИО56 с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества - <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 13,5 кв.м, в компетентные органы не обращались, в связи с чем, обременение не снято.
Вместе с тем, в материалы дела представлена доверенность от 31.12.2014, удостоверенная нотариусом Катанаевым И.Г., выданная ФИО57 01ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на представление ее интересов во всех предприятиях, учреждениях и организациях, в том числе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, иных организациях по вопросу подготовки документов, необходимых для продажи комнаты по адресу<адрес>, получить все необходимые справки и документы, оформить и получить технический и кадастровый паспорт, технический план, иные документы.
Указанной доверенностью ФИО59 ФИО60. быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по вопросу снятия обременения с объекта по адресу: г. Омск, <адрес> для чего представила ей право подписывать за нее заявления и документы, производить необходимые платежи, подавать необходимые документы, в том числе, о снятии обременения с указанной квартиры.
Согласно материалам дела ФИО61. является дочерью ФИО62
Конклюдентная сделка – это сделка, которая может быть совершена устно. Она считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Это согласие с контрагентом, который предложил заключить, изменить или расторгнуть договор. При этом согласие выражено в поведении, а не в документе. Лицо совершает конклюдентные действия, когда фактически исполняет то, что предложил контрагент, что по общему правилу означает заключение договора (п.3 ст. 438 ГК РФ).
Правовая природа конклюдентных действий заключается в том, что договор может быть заключен путем совершения конклюдентных действий, то есть, согласия лица, получившего оферту, с его условиями (п.2 ст. 432 ГК РФ).
Конклюдентные действия –это выражение воли субъекта на установление каких-либо правоотношений. Совершение конклюдентных действий – это поведение, которое демонстрирует согласие субъекта на сделку.
Таким образом, суд приходит к выводу, что выдача ФИО63 доверенности, в том числе на подачу заявления ФИО64 по вопросу снятия обременения на спорную комнату, может расцениваться как совершение конклюдентных действий, выполняемых в соответствии с оговоренными условиями.
Из пояснений исковой стороны следует, что расчет по договору купли-продажи комнаты от 25.12.2014 произведен полностью в сроки, указанные в договоре.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Кроме того, суд отмечает, что исковых требований от ФИО65А. о расторжении договора купли-продажи комнаты от 25.12.2014, а также заявлений о выселении семьи истца из указанной комнаты, не поступало с момента заключения указанного договора.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО66., тот факт, что расчет по договору купли-продажи комнаты от 25.12.2014 произведен в полном объеме, а доказательств обратного не представлено, учитывая конклюдентные действия ответчика ФИО67 выразившиеся в выдаче доверенности, в том числе, на право подачи заявления о снятии обременения со спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО68 об отмене ограничения (обременения) объекта недвижимости удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении комнаты <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 13,5 кв.м., номер регистрационной записи обременения № от 29.10.2025 прекращенным.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении ипотеки в отношении комнаты № <адрес> Омске с кадастровым номером №, общей площадью 13,5 кв.м., регистрационной записи обременения № от 29.10.2025.
Взыскать с ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 18.08.2026.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2026-001356-45
Подлинный документ подшит в деле № 2-1364/2026
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "