ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.07.2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЛА, ГЕА, ЛОА, ПВЭ к ЛЭК, ФАА, ЛВА, Администрации ЦАО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
УЛА, ГЕА, ЛОА, ПВЭ обратились в суд с названным иском указав, что они и ответчики являлись наследниками первой очереди после смерти ЛАХ. Наследство состояло из жилого насыпного дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 758,0 кв.м, совместного пользования с КАИ, автомобиля ВАЗ 21011, денежного вклада. Каждый обратился к нотариусу Первой государственной нотариальной конторы. Было заведено наследственное дело и наследникам была определена 1/7 доля в праве на наследство, выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В связи с тем, что ответчики не были заинтересованы во владении и пользовании указанным домом, в 1988 году обратились в Куйбышевский районный (городской) народный суд г. Омска с иском о разделе наследственного имущества, гражданское дело было прекращено, поскольку ПВЭ добровольно согласилась отдать автомобиль, являющийся наследственным имуществом. Таким образом, был осуществлен раздел наследственного имущества, автомобиль отошел в собственность ответчиков, которые в свою очередь отказались от правопритязаний в отношении дома. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики каких-либо вопросов, претензий, просьб в отношении указанного жилого дома не предъявлялись, дом не содержали, им не пользовались. Ответчики переехали на постоянное место жительство в Германию. К настоящему времени жилой дом реконструирован. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома составляет 82 кв.м. Согласно заключению ООО «ПромТехЭксперт» жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в смежных земельных участках. При подготовке технической документации на жилой дом выяснилось его расположение на земельных участках с кадастровыми номерами №. Кадастровым инженером ООО «Грандкадастр» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка допущена при подготовке документации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка ранее была установлена без учета существующих на местности 15 и более лет и обозначенных ограждением и иными объектами искусственного происхождения границ земельного участка с кадастровым номером №. Просят сохранить дом сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 82,0 кв.м.; признать право за каждой по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 82,0 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 301,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границы земельного участка – внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения, адрес (местоположение): <адрес>. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес>) идентификационный №, внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ГЕА исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенных в исковом заявлении.
В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Истец ГЕА, являющаяся также представителем истца ПВЭ по доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенных в исковом заявлении.
Представитель истцов УЛА, ГЕА, ЛОА по доверенности ПДЛ ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ЛЭК, ФАА, ЛВА, представители Администрации ЦАО г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
От представителя Администрации ЦАО г. Омска поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Администрация округ не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы госудасрвтенной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Как определено ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В ходе судебного разбирательство установлено, что родителями УЛА (Л) ЛА, ГЕА (Л) ЕА, ЛОА, ЛАА являются ЛАХ и ПВЭ, что подтверждается свидетельствами о рождении.
Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ЛЛА была присвоена фамилия УЛА.
В связи с заключением брака ЛЕА была присвоена фамилия ГЕА, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Родителями ЛВА и ФАА (Л) ФАА являются ЛАХ и ЛЭК.
ЛАХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы Омской области заведено наследственное дело №.
После смерти ЛАХ открылось наследство, состоящее из одного жилого насыпного дома размером общей полезной площадью 49.4 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., сараи, сооружения, находящиеся в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 758,0 кв.м, совместного пользования с КАИ, автомобиля марки ВАЗ-21011, 1976 года выпуска; денежного вклада с процентами в Сбербанке. Дом принадлежит наследодателю на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Омской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы Омской области СЗА, наследниками ЛАХ на 2/7 доля являются жена ЛЭК, дочь ФАА.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы Омской области СЗА, наследниками ЛАХ являются в равных долях на 4/7 доли его дети - Л (УЛА) ЛА, ЛАА, Л (ГЕА) ЕА, ЛОА.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Государственным нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы Омской области ААФ, наследником имущества ЛАХ на 1/7 долю является сын ЛВА.
Определением Куйбышевского районного (городского) суда г. Омска по гражданскому делу № по иску ЛЭК, ФАА, ЛВА к ПВЭ о разделе наследственного имущества гражданское дело прекращено, поскольку ответчик ПВЭ добровольно отдала автомобиль «Жигули» (являющийся наследственным имуществом автомобиль марки ВАЗ-21011, 1976 года выпуска).
Таким образом, между наследниками ЛАХ был осуществлен раздел наследственного имущества, в частности: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и автомобиля марки ВАЗ-21011, 1976 года выпуска, при этом автомобиль отошел в собственность ЛЭК, ФАА, ЛВА, которые в свою очередь отказались от правопритязаний в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ЛАА умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти ПВЭ вступила в наследство, состоящее из 1/7 доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/7 доли ЛАА, ГЕА, УЛА, ЛОА
Обращаясь в суд с исковыми требованиями истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ ЛЭК, ФАА, ЛВА каких-либо вопросов, претензий, просьб в отношении указанного жилого дома к ним не предъявляли, дом не содержали, им не пользовались. Кроме того, ЛЭК, ФАА, ЛВА после смерти ЛАХ переехали на постоянное место жительства в Германию.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Нормой ст.1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, бесспорно установлено, что после смерти ЛАХ наследниками было перераспределено наследственное имущества, а после смерти ЛАА фактически истцы приняли в наследство принадлежавший умершим жилой дом, поскольку несли расходы по его содержанию, оплачивали необходимые платежи, распоряжались им по своему усмотрению, что соответствует действиям, установленным ст. 1153 ГК РФ, как способу принятия наследства.
Спор о праве на наследство между лицами, участвующими в деле, и иными лицами отсутствует.
С учетом изложенного, суд находит установленным факт принятия УЛА, ГЕА, ЛОА, ПВЭ наследства после смерти ЛАХ
Истцам УЛА, ГЕА, ЛОА, ПВЭ на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит каждому по 1/7 доле на спорный жилой дом. Оставшиеся 3/7 доли на спорный жилой дом, от которых фактически отказались ответчики ЛЭК, ЛВА, ФАА, подлежат разделу между истцами. Следовательно, причитающаяся каждому из истцов доля в спорном жилом доме составляет (1/7 + 3/28) = (4/28 + 3/28)= 7/28 = 1/4.
Свидетель СЖХ суду показала, что по адресу: <адрес> проживает с 1985 года, знала ЛАХ, который проживал с супругой и маленькими девочками. ЛЭК, ФАА не знает. Споров по дому не было, с 1985 года в доме проживала ПВЭ До этого дом принадлежал ЛАХ
Свидетель ШСА суду показала, что она проживала по <адрес> с рождения и до 1988 года, но ее мама оставалась там. Знает ПВЭ, которая жила там с детьми, сыном и мужем А, который умер. Никаких споров по пользованию домом между наследниками не было.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта является изменение его параметров, их частей (количества помещений, высоты), площади.
В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 51 Градостроительного кодекса право осуществить реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. К настоящему времени жилой дом был реконструирован – утеплены ранее холодные помещения, изменена веранда.
Кадастровым инженером ООО «ГрандКадастр» ИТА был подготовлен технический план реконструированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Площадь жилого дома составляет 82 кв.м.
Указанный технический план содержит все необходимые сведения для государственного кадастрового учета спорного жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно статье 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Как следует из текста искового заявления, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция дома.
В настоящее время площадь жилого дома, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 кв.м.
Согласно выводам содержащимся в заключении специалиста №, выполненном ООО ПромТехЭксперт», жилой <адрес> отвечает, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении дома в реконструированном состоянии. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как уже указывалось выше, в соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В данном случае реконструкция не только не затронула конструктивные элементы жилого дома, но и укрепила дом, сделала его состояние безопасным по сравнению с прежним.
Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение с учетом его реконструкции нельзя определить как самовольную постройку, поскольку была произведена реконструкция жилого помещения, находящегося в собственности.
Реконструкция жилого дома не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещения дома находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
При этом права и законные интересы других лиц не нарушаются.
Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом реконструкции существенно нарушает права истцов как собственников, поскольку они не могут в настоящее время в полной мере осуществить все правомочия собственников в отношении спорного жилого помещения, зарегистрировать свои права на него, распорядиться им по своему усмотрению, а также создаются препятствия в оформлении земельного участка под жилым домом.
Проанализировав изложенное, суд полагает необходимым сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 82,0 кв.м. и признать право за каждым из истцов по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 82,0 кв.м.
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
С введением в действие 30.10.2001 года ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ (статья 20).
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В силу п. 3 ст. 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Пунктом 4 ст. 3 Вводного закона (в редакции, действовавшей ранее) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
В силу п. 9.1 ст. 3 Вводного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Отношения касательно таких земельных участков урегулированы в числе иных норм пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона к Земельному кодексу РФ. В соответствии с указанными нормами права если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, или его правопреемник (наследник, покупатель дома, т.д.) вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 12 ст. 3 Вводного закона, предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
С момента вступления в силу ЗК РФ земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями ЗК РФ, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Вводного закона).
В соответствии со ст.7 Вводного закона к земельным отношениям, возникшим до введения в действие ЗК РФ, ЗК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как указано в ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно первоначальной редакции статьи 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В настоящее время данный пункт исключен.
Частью 3 статьи 20 ЗК РФ ранее предусматривалось, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Данные нормы законодательства были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени и продолжают пользоваться в настоящее время.
На основании ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. К их числу отнесены государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.
Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного участка. Таковым документом является технический паспорт домовладения.
Согласно ранее действовавшей ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельным законодательством установлено дифференцированное правовое регулирование земельных отношений, различное в зависимости от времени возникновения земельных прав. С одной стороны нормативное регулирование направлено на оформление уже сложившихся правоотношений по владению и пользованию земельным участком, с другой – на регулирование новых правоотношений, возникающих на основе решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Таким образом, с учетом с учетом содержания технических документов следует, что в результате возникновения права собственности на жилой дом, собственником которого в настоящее время являются истцы, с учетом приведенных норм ранее действующего законодательства, к истцам перешло право бессрочного пользования земельным участком.
Спор о праве на наследство между лицами, участвующими в деле, и иными лицами отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пункт 3 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).
Исходя из данных норм законодательства и исходя из принадлежности долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который располагается на спорном земельном участке с кадастровым номером №, за истцами подлежит признанию права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Как уже было указано, в соответствии с техническим планом реконструированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ИТАООО «ГрандКадастр», в соответствии с которым спорный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Кадастровым инженером ООО «ГрандКадастр» был подготовлен для суда межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В данном случае, установление границ земельного участка подтверждается объектами искусственного происхождения - ограждения (заборы) по периметру участка, материалами технической инвентаризации за 1970, 1988 и 2008 гг., свидетельствующими о факте использования и неизменности границы 15 и более лет. Границы земельного участка сформированы: от т. н1 до т. н1 по существующему ограждению - забор с учетом данных геодезической съемки, а также согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждает их фактическое местоположение.
При определении границ на местности по существующему на местности (более 15 лет) искусственному ограждению (забор), дальнейшей обработкой полученных геодезических данных с использованием сведений из ЕГРН, было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН ранее. Указанный земельный участок по координатам пересекает расположенный на участке № объект капитального строительства с кадастровым номером № года постройки, имеющий адрес: <адрес>
В техническом паспорте на данный объект от 2008 гг. имеется ситуационный план объекта недвижимости где указано местоположение земельного участка и его конфигурация, которые полностью совпадают с материалами геодезической съемки. Отсюда следует вывод, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №
Данная ошибка также подтверждается материалами технической инвентаризации за 1959, 1970, 1988, 2007 годы, где на ситуационном плане (схеме) земельного участка изображено фактическое местоположение ограждения и конфигурация земельного участка. Исходя из вышеизложенного, можно сделать выводы, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № в 2014 г. фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № уже было, а границы земельного участка с кадастровым номером № были определены неверно.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникающая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является – реестровая ошибка.
В данном случае, реестровая ошибка допущена при подготовке документации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка ранее была установлена без учета существующих на местности 15 и более лет и обозначенных ограждением и иными объектами искусственного происхождения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 301+-6 кв.м. В ЕГРН значение декларативной площади данного земельного участка составляет 309 кв.м. Разница в площади незначительна.
Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно нижеследующей таблице:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка.
При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
Из п. 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы и их правопредшественники пользуются принадлежащим им спорным земельным участком № в границах, существующих на местности 15 и более лет, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами.
С учетом изложенного, суд считает необходимым внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактически используемой территории в границах ограждения участка.
При этом границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат исправлению. Устранение реестровой ошибки необходимо в связи с противоречием в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и фактическому положению границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику участка с кадастровым номером № внести сведения в ЕГРН о расположенном на территории участка объекте капитального строительства согласно действующему законодательству.
В результате исправления реестровой ошибки площадь участка с кадастровым номером № составит 7 372,00 кв.м. Ныне существующая площадь, указанная в ЕГРН – 7 379 кв.м. Разница составляет 7,00 кв.м.
Границы данного участка внесены в ЕГРН в 2014 году не по фактическому его расположению. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №
Спорный земельный участок с кадастровым номером № к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С учетом изложенного, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и соответственно подлежат удовлетворению, так как иным способом признать право собственности в порядке наследования в данном случае невозможно. Указанное решение являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и государственной регистрации прав на них.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования УЛА, ГЕА, ЛОА, ПВЭ удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 82,0 кв.м.
Признать право УЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПВЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждой по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 82,0 кв.м.
Признать право УЛА, ГЕА, ЛОА, ПВЭ каждой по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 301,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 301,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границы земельного участка – внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения, адрес (местоположение): <адрес>. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес>) идентификационный №, а именно:
- исключить точки:
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
- внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указанное решение являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и государственной регистрации прав на них.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>