ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Бюджетное учреждение <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (далее БУ <адрес> «ЦСХИ») обратилось в суд с требованием к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между БУ <адрес> «ЦСХИ» и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения № на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Срок аренды 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения.
Проведенными в ДД.ММ.ГГГГ года мероприятиями по обследованию муниципального недвижимого имущества на предмет соответствия нормам обеспечения безопасности конструкций, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, а также соответствия требованиям безопасности установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, является ограниченно-работоспособным с аварийными участками чердачного перекрытия и несущих ограждающих стен. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания и его пристроек возможна при условии выполнения капитального ремонта несущих ограждающих конструкций, чердачного перекрытия и кровельного покрытия.
Согласно п. 6.1 договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон или прекращен в порядке, установленном действующим законодательством.
Заключая договор, арендодатель не мог предвидеть, что в результате обследования будут выявлены причины, препятствующие эксплуатации здания, угрожающие жизни и здоровью находящихся в нем людей.
Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 30 календарных дней со дня направления уведомления (п.п. 6.3 договора).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № учреждение уведомило арендатора об одностороннем отказе от договора аренды.
В указанный в уведомлении срок арендатор не освободил арендованные помещения, не передал их арендодателю по акту приема-передачи и продолжает пользоваться ими по настоящее время.
На основании изложенного, БУ <адрес> «ЦСХИ» просит обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи БУ <адрес> «ЦСХИ» нежилое помещение № на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.
В судебном заседании представитель БУ <адрес> «ЦСХИ» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Положения ст. 451 ГК РФ предусматривают, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между бюджетным учреждением <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (арендодатель) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор № <адрес> аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: канцелярское-нежилое помещение, номер на поэтажном плане 1 этажа: 13, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, индивидуализированное также согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. <адрес> арендуемого помещения 8,2 кв.м.
Срок действия договора 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии с п. 6.1 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или прекращен в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п. 6.3 договора, в случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п. 6.2 настоящего договора, договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня направления арендодателем арендатору уведомления.
В августе 2025 года для определения технического состояния здания БУ <адрес> «ЦСХИ» были проведены мероприятия по заключению контракта на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы конструктивных элементов здания с целью проведения исследования капитального объекта недвижимости на предмет обеспечения безопасности конструкций, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, а также соответствия объекта экспертизы требованиям безопасности и действующих строительно-технических регламентов.
Согласно техническому заключению по результатам строительно-технической экспертизы конструктивных элементов здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Стройтехэксперт», по результатам обследования здания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, специалисты пришли к следующим выводам: Техническое состояние строительных конструкций здания литера А ограниченно-работоспособное с аварийными участками чердачного перекрытия и несущих ограждающих стен. Техническое состояние строительных конструкций здания литера А1 ограниченно-работоспособное с аварийными участками чердачного перекрытия и несущих ограждающих стен. Техническое состояние строительных конструкций здания литера А2 ограниченно-работоспособное. Обследуемое здание частично соответствует требованиям статьи 7 Федерального закона Ж-Ш4-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Дальнейшая безопасная эксплуатация основного здания и его пристроек возможна при условии выполнения капитальных ремонта несущих ограждающих конструкций, чердачного перекрытия и кровельного покрытия. Также для дальнейшей безопасной эксплуатации необходимо выполнить ряд мероприятий, представленных ниже в тексте настоящего заключения. Отсутствие проведения своевременных ремонтно-восстановительных мероприятия приведёт к образованию новых аварийных участков, а также увеличит риск дальнейшего разрушения поврежденных конструкций здания и его пристроек. Для приведения ограниченно-работоспособного состояния несущих конструкции в работоспособное и для поддержания последнего, необходимо провести ряд работ в рамках капитального ремонта. Долгосрочная эксплуатация здания без выполнения ремонтно-восстановительных работ может стать причиной появления аварийного состояния несущих конструкций.
Для дальнейшей безаварийной эксплуатации здания следует проведение следующих этапов ремонтно-восстановительных работ в рамках капитального ремонта:
- капитальный ремонт ограждающих конструкций и цоколя основного здания и его пристроек;
- капитальный ремонт чердачных перекрытия и покрытия основного здания и его пристроек;
- ремонт элементов деревянной стропильной системы здания и его пристроек;
- ремонт монолитного перекрытия и покрытия пристроек к основному зданию;
- замена кровельного покрытия основного здания и его пристроек;
- выполнить устройство отмостки по периметру основного здания и его пристроек с устройством дополнительной гидроизоляцией цокольной части;
- выполнить заделку осадочных трещин специальным цементным раствором (после выполнения работ указанных трещин);
- рекомендуется выполнить ремонт инженерных систем здания и локально выполнить устройство отсутствующих систем;
- выполнить капитальных ремонт внутреннего отделочного покрытия стен и перегородок;
- выполнить ремонт конструкции пола здания и его пристроек;
- выполнить ремонт поврежденных лестничных маршей основного здания;
- выполнить замену повреждённых дверных и оконных заполнений, блоков.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке, поскольку арендуемый объект представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Также данным уведомлением ответчику предложено освободить нежилое помещение и передать его БУ <адрес> «ЦСХИ» по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с подп. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, на арендатора возложена обязанность освободить в 5-дневный срок арендуемое помещение и сдать по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа в случае досрочного расторжения договора или прекращения договорный отношений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства освобождения нежилого помещения в указанный в уведомлении срок и передачи его арендодателю (истцу) по акту приема-передачи после одностороннего расторжения договора аренды.
Оценив представленные доказательств, установив факт отсутствия доказательств, подтверждающих, что ответчиком были предприняты меры по возврату арендуемого имущества арендодателю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ФИО1 обязанности освободить и передать по акту приема-передачи бюджетному учреждению <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» нежилое помещение № на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящим исковым заявлением БУ <адрес> «ЦСХИ» была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных последним расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, освободить и передать по акту приема-передачи бюджетному учреждению <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» нежилое помещение № на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу бюджетного учреждения <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 16 апреля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>