РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Герасева К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, снятии ареста на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрации <адрес> обратилась в суд иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой его выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> площадью 17,1 кв.м.
На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирных жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В <адрес> реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Аварийные дома, включенные в Программу, расселяются администрацией <адрес> программно-целевым методом по мере выделения средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> Программу не включен, поэтому жилищные права собственников помещений данного дома могут быть обеспечены исключительно путем выплаты выкупной стоимости за принадлежащее им изымаемое жилое помещение.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, Департамент жилищной политики Администрации <адрес> возложена обязанность по принятию мер к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.
На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 2 483 140 руб. Департаментом подготовлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилого помещения и направлен ответчику для ознакомления и подписания. По состоянию на настоящий момент соглашение с ФИО2 не достигнуто.
Уклонение ответчика от подписания соглашения препятствует исполнению решения суда о расселении аварийного многоквартирного дома, в котором его проживание создает непосредственную угрозу его жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, истец просил определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 2 483 140 руб.; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, принадлежащее ФИО2, с уплатой возмещения; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, просил определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 2 483 140 руб.; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее ФИО2, с уплатой возмещения; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. <адрес>; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> снять запрет на регистрационные действия, установленный в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Администрации <адрес>, а также третьего лица департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 38) после объявления перерыва в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель истца Администрации <адрес>, а также третьего лица департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО8., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения.
Третьи лица Отдел судебных приставов по Центральному АО № <адрес> ГУФССП России по <адрес>, АО «ФИО1», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> об обоснованности иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено также жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, п. 4 ст. 32 ЖК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора возмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия <адрес> приняла заключение (решение) о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
По заказу департамента жилищной политики Администрации <адрес> от имени муниципального образования городской округ <адрес> ООО «НОКС-ОЦЕНКА» подготовлен Отчет № об оценке размера возмещения за объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, подлежащий изъятию.
Согласно Отчету № размер возмещения за объект недвижимого имущества – жилое помещение, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 3289 кв.м., с кадастровым номером №, включая долю собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 483 140 руб.
Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> подготовлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 483 140 рублей.
Проект соглашения ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес ответчика ФИО2, от подписания соглашения последний уклонился.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
При этом установленный приведенной нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.
Судом установлено, что Администрацией <адрес> соблюдена вся необходимая процедура и выполнены все обязанности, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Так, уполномоченным лицом с соблюдением порядка принятия издано постановление об изъятии земельного участка под аварийным домом, путем выкупной стоимости. Проект соглашения направлен ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. До настоящего времени выплата ответчику выкупной стоимости за жилое помещение, не произведена, в связи с его отказом от заключения соглашения.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № принадлежащее на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 483 140 рублей, право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за муниципальным образованием <адрес> необходимо признать право собственности на жилое помещение, после выплаты Администрацией <адрес> ответчику возмещения в размере 2 483 140 руб.
Дополнительно стороной истца заявлено требование о снятии запрета на регистрационные действия, установленного в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая которое суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из ЕГРН, в отношении спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по Центральному АО № <адрес> № (№ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ФИО1 данных исполнительных производств, в ОСП по ЦАО № <адрес> исполнительное производство №-ИП возбуждено на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма долга 50 255,82 руб.
Как следует из материалов гражданского дела № года, АО «ФИО1» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 414, 60 руб., а также государственной пошлины в размере 841,22 руб.
Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительное производство осуществляется в том числе на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 этого Закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Частью 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.
Таким образом, судебный пристав-исполнитель вправе совершать различные исполнительные действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения и понуждения должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
При этом перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим: к числу таких действий относится также установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как разъяснено в абзаце втором 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.
Как следует из приведенных норм, с требованием об освобождении имущества от ареста вправе обратится лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости изъятия у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд с уплатой возмещения, принимая во внимание, что судом прекращено право собственности ответчика на комнату № в секции 2 <адрес> в <адрес> и признано право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, суд приходит к выводу, что Администрация <адрес> обладает правом обратиться в суд с соответствующим требованием, в связи с чем исковые требования Администрации <адрес> об отмене ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении <адрес> <адрес> в <адрес> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат удовлетворению.
Исходя из существа спорных правоотношений, взыскатель по исполнительному производству в данном случае не лишен права получить исполнение за счет выплачиваемого возмещения за изымаемое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 2 483 140 рублей.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее ФИО2, для муниципальных нужд.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты Администрацией <адрес> возмещения в размере 2 483 140 рублей.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 2, комната 5.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выкупную стоимость жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2, комната 5, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в размере 2 483 140 рублей.
Отменить ограничения в виде запрета регистрационных действий, наложенные в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>