ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.04.2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Г, при секретаре Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к М о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
К обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В середине февраля 2021 года передала жилое помещение в безвозмездное пользование на неопределенный срок своей бабушке М,не являющейся членом ее семьи, достигнув всех договорённостей относительно условий договора, вселив ее в квартиру, где она проживает без регистрации до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику уведомление о необходимости освободить квартиру в добровольном порядке в течении месяца со дня получения корреспонденции. В добровольном порядке требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ она повторно направила уведомление о необходимости освободить квартиру. До настоящего времени ответчик добровольно квартиру не освободила, вещи не вывезла, ключи не передала. Кроме того, ответчик не предоставляет доступ в жилому помещению. Просит признать прекращенным или расторгнутым договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный в феврале 2021 между ней и М; признать прекращенным право М пользования квартирой; обязать М в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, освободить жилое помещение от принадлежащего ей имущества, передать квартиру и ключи от входной двери, а также все квитанции по оплате услуг ЖКХ за период проживания либо при отказе от добровольной передачи жилого помещения, - выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения; случае неисполнения решения суда, в части возложения на М обязанностей по освобождению квартиры от принадлежащего ей имущества, передаче квартиры и ключей от входной двери, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня истечения установленного десятидневного срока и до дня фактического исполнения решения суда в указанной части, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.
Истец К в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, которую она купила за счет своих личных сбережений по ипотеке, которую она выплачивает. Ее бабушка М проживала в сельской местности, свое жилье продала, осталась без жилого помещения, и она временно пустила ее пожить в своей квартире, заключив с ней устный договор безвозмездного пользования. Кроме того, у бабушки есть сын и дочь, которые помогать ей не хотят. Ответчик не пускает ее в квартиру, препятствует ей в распоряжении своим имуществом, поскольку она планирует продать все имущество и переехать в другой город. У нее никаких неисполненных обязательств перед ответчиком не имеется, ответчик никаких денежных средств ей не предоставляла, соответственно, никаких самостоятельных прав в пользовании спорной квартирой у ответчика не имеется.
Ответчик М в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения участника процесса, заключение помощника прокурора ЦАО г. Омска Г, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании...
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу статьи 434 ГК РФ обязательная письменная форма для такого договора не предусмотрена.
В силу пункта 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В феврале 2021 года между истцом К и М был заключен устный договор безвозмездного бессрочного пользования спорным жилым помещением.
Согласно актам о фактическом проживании ООО «УК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает бабушка истца М
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством почтового отправления и сообщением в мессенджере было направлено уведомление о необходимости освободить квартиру в добровольном порядке в течение 1 месяца с момента получения уведомления.
Настоящее требование ответчиком оставлено без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила уведомление о необходимости освободить квартиру.
До настоящего времени ответчик добровольно квартиру не освободила, вещи не вывезла, ключи не передала.
Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № 9 УМВД России по заявлению К от ДД.ММ.ГГГГ по факту проживания бабушки М по адресу: <адрес>, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст. 330 УК РФ.
В ходе работы по материалу опрошенная К пояснила, что у нее в собственности имеется квартира по адресу: <адрес> А, <адрес>, в которую временно пустила пожить свою бабушку М в 2021 году по договору безвозмездного пользования. В настоящее время у нее возникла потребность в квартире, на неоднократные просьбы покинуть квартиру и освободить ее, получала отказ. М препятствует доступу в квартиру.
Опрошенная М пояснила, что проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежит ее внучке К Ранее она проживала в Любинском районе, в дальнейшем ее внучка предложила переехать к ней в квартиру. Ей известно, что внучка хочет продать квартиру, о чем она неоднократно ей говорила. Также М пояснила, что зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требование истца обоснованным и соответственно подлежащим удовлетворению.
Факт направления в адрес М требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения квартиры в добровольном порядке в течение 1 месяца с момента получения уведомления, свидетельствует о том, что после истечения указанного срока договор безвозмездного пользования жилым помещением был прекращен.
Судом установлено, что истец в настоящее время является собственником данного жилого помещения, обязательств перед ответчиком не имеет, возражает против дальнейшего пользования ответчиком принадлежащим ей жильем. При этом, суд учитывает, что лицом, обладающим самостоятельным правом пользования квартирой наряду с собственником К, ответчик не является, М членом семьи истца не является, была вселена истцом в квартиру на основании устного договора безвозмездного пользования, требование собственника о выселении в установленный им срок ответчиком не исполнено.
Проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, которая желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, однако, не может этого сделать по причине отказа М добровольно освободить квартиру.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания расторгнутым договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный в феврале 2021 между К и М
Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения определяет судьбу данного помещения, владея, пользуясь и распоряжаясь им по своему усмотрению, суд считает необходимым признать прекращенным право пользования М жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать М в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества, передать квартиру и ключи от входной двери К, при отказе от добровольной передачи жилого помещения, - выселить М из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Согласно пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1)
Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая обстоятельства рассматриваемого спора, длительность неисполнения обязательств по передаче недвижимого имущества истцу, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда, в части возложения на М обязанностей по освобождению квартиры от принадлежащего ей имущества, передаче данной квартиры и ключей от входной двери К, взыскать с М в пользу К денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня истечения установленного десятидневного срока и до дня фактического исполнения решения суда в указанной части, полагая, что указанная сумма в большей степени будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, при том, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.
Требование истицы о возложении на ответчика обязанности передачи ей всех квитанций по оплате услуг ЖКХ за весь период проживания, судом не может быть удовлетворено, поскольку решение в данной части будет неисполнимым. В тоже время прав истца в этом случае не нарушается, поскольку получение сведений из Управляющей и ресурсоснабжающих организаций позволит истице беспрепятственно получить данную информацию.
Требования истца о взыскании судебных расходов также являются обоснованными и соответственно подлежат удовлетворению.
Так, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с названным иском К оплачена по чек-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 6000 рублей, подлежащая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования К удовлетворить.
Признать расторгнутым договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный в феврале 2021 между К и М
Признать прекращенным право пользования М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества, передать квартиру и ключи от входной двери К, либо, при отказе от добровольной передачи жилого помещения, - выселить М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В случае неисполнения решения суда, в части возложения на М обязанностей по освобождению квартиры от принадлежащего ей имущества, передаче данной квартиры и ключей от входной двери К, взыскать с М в пользу К денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня истечения установленного десятидневного срока и до дня фактического исполнения решения суда в указанной части.
Взыскать с М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>