РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.07.2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Бирюк О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к КМВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по встречному иску КМВ к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области и КМВ заключён договор аренды земельного участка № №. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Омского муниципального района Омской области и КМВ пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а Арендатор принимает сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Надеждинского сельского поселения района Омского муниципального района Омской области, площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 55:20:130201:2268 для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 Договора размер арендное платы определяется согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору. Согласно пункту 4.2 договора определено, что Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 360,41 рублей. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени за период просрочки за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 596 329,82 рублей. Просит взыскать с КМВ в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 360,23 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 596 329,82 рублей.
В ходе судебного разбирательства КМВ подано встречное исковое заявление к Администрации Омского муниципального района Омской области, в котором указала, что разделом 3 Договора установлено, что Арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендаторам обязательств по настоящему договору и при наличии, утвержденной документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему назначению. Намерений продлить срок действия договора аренды, заключенного на три года со стороны ответчика не имелось. Фактически арендатор не осуществлял пользование земельным участком ни в период действия, ни после прекращения срока действия договора. Обязанность обратной передачи земельного участка по передаточному акту договором не предусмотрена. Отсутствие акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о продолжении пользования Арендатором земельным участком. Пунктом 9.1. Договора установлено, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области если таковое предусмотрено действующим законодательством. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется ограничение в виде аренды, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 129,68 руб. в квартал. По информации предоставленной Администрацией Омского муниципального района Омской области на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата в сумме 1037, 44 рублей, что было учтено в расчетах. Таким образом в период действия договора аренды она исполняла обязательства, предусмотренные договором. Задолженность по договору на момент его расторжения - ДД.ММ.ГГГГ возникла в связи с изменением арендной платы до 8099,21 руб. за квартал, о чем она в нарушение п. 2.1. Договора не была надлежащим образом уведомлена. Арендодатель не уведомил Арендатора письменно обо всех изменениях в нормативно-правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы. Поскольку она полагала, что договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, перестала вносить арендную плату, предусмотренную договором. Кроме того, она перестала пользоваться земельным участком, а ответчик не осуществлял контроль за целевым использованием земельного участка. Считает, что поскольку она прекратила использовать земельный участок после прекращения срока действия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, то автопрологнация договора на неопределенный срок не произошла, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она была введена в заблуждение в части срока действия договора аренды и необходимости его расторжения соглашением сторон, вледствии чего была вынуждена написать заявление о расторжении договора, подписав соглашение о расторжении и акт приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражения на встречные исковые требования КМВ, в которых указал, что по истечении срока действия договора аренды соглашения о продлении сока действия договора не заключалось, данный договор не расторгался. Поскольку КМВ продолжала пользоваться земельным участком в отсутствие возражений Администрации, срок действия договора аренды продлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с тем, что договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску КМВ в судебном заседании исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области не признала по доводам, изложенных в возражениях и дополнительных пояснениях, просила признать договор аренды прекращенным. Дополнительно пояснила, что указанным земельным участком никогда не пользовалась, считает договор аренды прекращенным по истечении срока его действия.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и КМВ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № А3-20-272/2009 аренды земельного участка.
Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального образования Омской области, расположенный по адресу: <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Передача ответчику указанного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется ограничение в виде аренды земельного участка по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 договора № № аренды земельного участка установлена величина арендной платы в квартал. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа текущего квартала (п. 2.3).
Согласно пункту 4.2 договора определено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором.
В силу пункта 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из расчета задолженности следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ КМВ прекратила внесение арендной платы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и пени в общем размере 2 719 690,23 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Омского муниципального района Омской области и КМВ пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу с даты его государственной регистрации.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.м. передан Администрации Омского муниципального района Омской области по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области ссылается на пункт 2.3 договора аренды, указывая, что поскольку КМВ продолжала пользоваться земельным участком, договор был возобновлен в отсутствие возражений со стороны арендатора, земельный участок по акту истцу передан не был.
Ответчик КМВ указывает, что считала договор аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, так как с этого времени земельным участком не пользовалась, поэтому аренду и не оплачивала.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает требования Администрации Омского муниципального района Омской области необоснованными и соответственно, не подлежащими удовлетворению.
Так, согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендатором обязательств по договору и при наличии утвержденной документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему назначению.
Как предусмотрено статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, условиями договора не предусмотрена пролонгация договора. По истечении срока действия договора арендатор имеет право на заключение нового договора при наличии условий: добросовестного исполнения арендатором обязательств по договору и при наличии утвержденной документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему назначению.
Ответчик КМВ возражения в адрес арендодателя не направляла, другим способом об отсутствии намерений продлевать договор аренды не сообщала.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю, а договор аренды продолжает свое действие.
Таким образом, для констатации факта прекращения обязанности арендатора вносить арендную плату по договору аренды должны быть установлены следующие обстоятельства: прекращение договора аренды (вследствие истечения срока договора, одностороннего отказа от договора и т.д.) и возвращение арендатором арендуемого имущества арендодателю.
При этом осуществление возврата имущества по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу.
В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.
При этом неисполнение сторонами обязанности по составлению акта возврата арендуемого имущества, предусмотренной пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого имущества.
Так, согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, к существенным для дела обстоятельствам относится выяснение наличия совокупности условий, предусмотренных вышеперечисленными нормами права, при которых на ответчика необходимо возлагать ответственность по оплате задолженности по арендной плате при использовании земельного участка после прекращения договора аренды.
При решении вопроса о взыскании арендной платы необходимо установить факт пользования спорным земельным участком.
Между тем, судом не установлен факт пользования ответчиком земельным участком. Доказательств, что ответчик пользовалась земельным участком после 2012 года, в материалы дела не представлено.
Согласно Договора аренды, земельный участок был предоставлен для размещения дома индивидуальной жилой застройки (п. 1).
Сторонами не оспаривается, что никаких строений на спорном земельном участке не расположено.
Какое-либо имущество КМВ на территории земельного участка не находится, что подтверждается также данными спутника с 2012 по 2024 годы.
Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, КМВ указала, что у нее не было намерений использовать участок по назначению - для строительства жилого дома в период трехлетнего срока действия договора, не осуществляла действий, свидетельствующих о ее намерении осуществить строительство жилого дома, в том числе не обращалась с разрешением на строительство, не предоставляла проектную документацию, не осуществляла действий по подключению коммуникаций - заведению на участок электричества, систем водоснабжения, водоотведения, не обращалась с заявлением о заключении нового договора. Таким образом, намерений продлить срок действия договора аренды, заключенного на три года со стороны ответчика не имелось.
Кроме того, в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества и временные объекты, что подтверждает тот факт, что КМВ после истечения срока аренды земельного участка прекратила пользование земельным участком.
Соглашения о продлении срока действия договора аренды между сторонами не заключалось.
В договоре аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют положения об обязанности арендатора по истечении срока действия договора передать земельный участок по передаточному акту, вследствие чего отсутствие акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о намерении арендатора пользоваться земельным участком равно как и о его фактическом использовании в период и после прекращения срока действия договора.
Поскольку судом не установлен факт пользования ответчиком спорным земельным участком в указанный период, поскольку доказательств, что ответчик пользовался участком, предоставленным ему для индивидуального жилищного строительства, по окончании срока действия договора аренды в материалы дела не представлено, не оплачивая с данного периода времени арендную плату, что не оспаривается истцом, соглашение о продлении договора аренды между сторонами не заключалось, что ответчиком на данном земельном участке не осуществлено строительство каких-либо построек и участок находится в неизмененном состоянии, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за спорный период.
То, что земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи имущества не является единственным допустимым доказательством прекращения ответчиком пользования земельным участком и отсутствие такого акта при установлении судом прекращения пользования арендатором земельным участком с 2012 года не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчик КМВ не вносила платежи по арендной плате, начиная с первого квартала 2012 года, что свидетельствует об отсутствии намерения продлить срок действия договора аренды земельного участка.
В соответствии с пп. 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Как следует из пункта 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно п 2.1 договора аренды земельного участка для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.
Однако, стороной истца в материалы дела не представлено доказательств направления ответчику уведомления о наличии задолженности, начиная с 2012 года, что также свидетельствует о наличии оснований у КМВ полагать, что действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено после истечения срока его действия.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании с КМВ задолженности по договору аренды земельного участка.
После истечения срока действия договора в 2012 году КМВ не пользовалась спорным земельным участком, что подтверждает прекращение договора аренды после истечении срока его действия и не указывает на заключение между сторонами договора на неопределенный срок.
Следовательно, встречные исковые требования КМВ о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и соответственно подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования КМВ удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Омского муниципального района Омской области с КМВ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>