РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя ответчика Филимонова А.В., рассмотрев 08.06.2026 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к Ц.В.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с названным исковыми заявлением, в обоснование указав, что на основании акта приема-передачи жилого помещения, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.
Должник Ц.В.И. является собственником жилого помещения, которое состоит из трех комнат (90,20 кв.м.) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Начисления за жилищно-коммунальные услуги по комнате 25,50 кв.м. производятся по отдельному лицевому счету №.
Должник Ц.В.И. является собственником жилого помещения, которое состоит из трех комнат (90,20 кв.м.) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Начисления за жилищно-коммунальные услуги по комнате 22,20 кв.м. производятся по отдельному лицевому счету №.
Должник Ц.В.И. является собственником жилого помещения, которое состоит из трех комнат (90,20 кв.м.) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Начисления за жилищно-коммунальные услуги по комнате 42,50 кв.м. производятся по отдельному лицевому счету №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должник не выполнил своих обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 311,22 руб., пени – 21 668,7 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Ц.В.И. в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 035,08 руб., пени в сумме 4 9723,89 руб., по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 527,57 руб., пени в сумме 6 888,43 руб., по лицевому счету№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 748,57 руб., пени в размере 9 807,38 руб., всего в размере 202 979,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 089 руб.
Истец ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Ц.В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал.
Представитель ответчика Филимонов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес> Истец в исковом заявлении ссылается на задолженность по трем старым лицевым счетам №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры ответчиком был оформлен новый лицевой счет №, на который в дальнейшем выставлялись платежные документы. Данное обстоятельство подтверждается представленными квитанциями, выставленными на имя Ц.В.И. по лицевому счету №. Вплоть до декабря 2025 года управляющая организация не производила по новому лицевому счету начисления за содержание жилого помещения. Так, в квитанциях по состоянию на октябрь, ноябрь 2025 года по лицевому счету № отражены только начисления за электроснабжение, обращение с ТКО и взнос на капитальный ремонт, начисления за содержание помещения отсутствуют. В квитанции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № впервые отражены начисления ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района», а также значительный перерасчёт с указанием основания «Перерасчет по изменению л/с (открытие л/с)». Начисление платы за спорный период по новому лицевому счету не велось своевременно и было внесено в расчеты значительно позднее, уже после открытия нового лицевого счета. После отмены судебных приказов и личного обращения Цыганкова В.И. к директору управляющей компании начисления по новому лицевому счету стали отражаться только с декабря 2025 года. Указал, что поведение истца свидетельствует о том, что до декабря 2025 года он не формировал надлежащие начисления за содержание жилого помещения по новому лицевому счету ответчика, а впоследствии произвел их ретроспективно в виде перерасчета. Указал, что ответчиком задолженность за спорный период была погашена. Представленная квитанция об оплате подтверждается перечисление ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 294 544,66 руб. в адрес ЕИРЦ Санкт-Петербурга. На момент рассмотрения дела отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности за спорный период в заявленном истцом размере. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга».
Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что на основании акта приема-передачи жилого помещения, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.
Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ц.В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из искового заявления следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по комнате 25,50 кв.м. производятся по отдельному лицевому счету №, по комнате 22,20 кв.м. производятся по отдельному лицевому счету №, по комнате 42,50 кв.м. производятся по отдельному лицевому счету №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил своих обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 311,22 руб., пени – 21 668,7 руб.
Согласно ответу на запрос суда АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» № № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ЕИРЦ СПб» является одним из расчетных центров, осуществляющих в Санкт-Петербурге начисление и/или включение в платежные документы платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги. В соответствии с заключенными агентскими договорами в платежные документы, формируемые Обществом, включается плата за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими и управляющими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт (взносы), а также плата за услуги других поставщиков и исполнителей услуг. Для удобства единовременной оплаты всех услуг Обществом потребителям выставляются единые платежные документы (ЕПД), для оплаты по которым жилым помещениям присвоены единые лицевые счета (ЕЛС). Для жильцов коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, первоначально были открыты отдельные лицевые счета №, №, № для оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района», а также взносов на капитальный ремонт (в пользу НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»). Также был открыт общий ЕЛС № для оплаты коммунальных услуг по электроснабжению (в пользу АО «петербургская сбытовая компания») и по обращению с твердыми коммунальными отходами (в пользу АО «Невский экологический оператор»). В ноябре 2025 года по обращению потребителя – Ц.В.И. выполнено объединение лицевых счетов, ранее открытых для жильцов коммунальной № для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией – ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района», в связи с приобретением указанной квартиры в собственность. Единые лицевые счета №, №, №, закрыты с ДД.ММ.ГГГГ. В ЕЛС № включены начисления с ДД.ММ.ГГГГ за услуги, оказываемые управляющей организацией ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» в отношении собственника помещения – Ц.В.И. а также взносы на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» обратилось к мировому судье судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание с Ц.В.И. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> (лицевые счета №, №, №).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> вынесены судебные приказы №, №, № о взыскании с Ц.В.И. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> (лицевые счета №, №, №) в общей сумме 202 979,92 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № отменены.
Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должник не выполнил своих обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 311,22 руб., пени – 21 668,7 руб., в общей сумме 202 979,92 руб.
Стороной ответчика представлена квитанция на лицевой счет № по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность составляет 295 203,27 руб.
Ответчиком в материалы дела представлена квитанция АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в адрес ЕИРЦ Санкт-Петербурга денежных средств в размере 294 544,66 руб.
Учитывая, что лицевые счета №, №, №, открытые изначально для жильцов коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, закрыты с ДД.ММ.ГГГГ, и открыт общий ЕЛС №, по которому ответчик осуществляет оплату коммунальных услуг, задолженности за спорный период не имеет, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и пени по лицевым счетам №, №, №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» (ИНН 7838410142) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>