РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Катюха А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколенко А.А., с участием представителя истца Длужевского М.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Красильниковой А.Г. о взыскании задолженности по договору найма, ущерба, задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов, установил:
Истец Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») обратился в суд с иском к Красильниковой А.Г. о взыскании задолженности по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.11.2025 года по 16.04.2026 года в размере 192 055 рублей 78 копеек, ущерба в размере 182 103 рубля 62 копеек, задолженности по коммунальным услугам в размере 85 923 рубля 18 копеек, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») и Красильниковой А.Г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение на срок и на условиях, установленных настоящим договором, за плату жилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью 44,5 кв.м.
Наймодатель выполнил свое обязательство по договору и передал нанимателю жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 22.03.2025 года. Договором установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 21 858 рублей 50 копеек за месяц. Уведомлением от 16.01.2026 №б/н агентство уведомило ответчика об увеличении арендной платы.
В период с 25.11.2025 года по 16.04.2026 года у нанимателя возникла задолженность по оплате за жилое помещение в размере 192 055 рублей 78 копеек, которая до настоящего времени не оплачена. Жилое помещение фактически возвращено истцу 16.04.2026 года, что подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2026 года в неудовлетворительном состоянии. Агентством зафиксированы недостатки, которые отражены в акте. В связи с чем истцу причинен ущерб в размере 182 103 рубля 62 копейки. Согласно единому платежному документу ПАО «ДЭК» за Красильниковой А.Г. числится задолженность за коммунальные услуги за период проживания в спорном жилом помещении в размере 85 923 рублей 18 копеек.
В судебном заседании представитель истца Длужевский М.Г. действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении электронного письма.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. является Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2026 года.
Из материалов дела следует, что 17 декабря 2024 года между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») и Красильниковой А.Г. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма квартиры, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, и на условиях, установленных настоящим договором, за плату квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 44,5 кв.м.
Как следует из пункта 3.1. указанного Договора настоящий договор вступает в силу 22 марта 2025 года и действует 11 месяцев. В случае, если наниматель не заявит о прекращении договора за 30 дней до истечения срока найма – договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. Количество автоматических пролонгаций договора не ограничено.
Согласно пункту 2.1.4 Договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество наймодателя, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, имущества наймодателя, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или соответствующие аварийные службы.
В силу пункта 2.1.9 Договора наниматель обязан при прекращении настоящего договора освободить квартиру в день прекращения договора и сдать наймодателю по акту приема-передачи (возврата квартиру) (Приложение №4) в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней, возместить убытки (расходы) наймодателя в размере стоимости непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, имущества наймодателя, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустоек, штрафов.
На основании пункта 3.4. Договора при выселении нанимателя и квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее дня прекращения договора. Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя в состоянии, в котором наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом их нормального износа.
Наниматель обязан возместить наймодателю убытки (расходы) в размере стоимости ремонта, а также сумму неполученного наймодателем дохода (в размере платы, установленной согласно п.4.2. Договора в двойном размере) за весь период простоя жилого помещения в связи с проводимым ремонтом. В случае, если нанимателем не будет доказано иное, считается, что срок ремонта составляет 30 дней.
На основании пункта 4.2 Договора ежемесячная плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование жилым помещением и пользование находящимся в жилом помещении санитарно-техническим иным оборудованием, движимым имуществом наймодателя и на дату заключения настоящего договора составляет 21 858 рублей 50 копеек за один месяц.
16 января 2026 года истец уведомил ответчика об увеличении платы по договору найма с 01.03.2026 года, которая составит 23 997 рублей.
В соответствии с пунктом 5.5. Договора при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п.5.4. договора, наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, обязаны покинуть квартиру не позднее дня прекращения договора и передать квартиру наймодателю по акту приема- передачи.
Из материалов дела следует, что ответчик проживал в указанном жилом помещении до 16.04.2026 года, что подтверждается соглашением о расторжении договора коммерческого найма и актом приема-передачи квартиры, в которых отражен перечень недостатков (дефектов), причиненных действиями ответчика: на балконе надломана ручка на одном оконном блоке, отсутствует боковая планка на подоконнике, в комнате установлена гардина, отверстия в стенах от шурупов, шурупы в стенах, небольшой надрыв на линолеуме, на кухне отверстия в стенах, установлена гардина и стеновая панель, эмаль раковины немного слезла, линолеум местами надорван, в коридоре линолеум уложен волнами, на стенах отверстия от шурупов, в ванной комнате дно ванны с дефектом, установлено зеркало, два отверстия на стене в кафеле, небольшой дефект на облицовке дверного проема в ванную комнату, уборка не произведена.
С данным актом приема-передачи от 16.04.2026 года с указанными недостатками ответчик ознакомлена 16.04.2026 года.
Согласно локальному сметному расчету (СМЕТА) №, составленному сметчиком сектора эксплуатации имущества АО «Сахалинское ипотечное агентство», сумма ущерба, причиненного действиями ответчика, составляет 182 103 рубля 62 копейки.
20 мая 2026 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении задолженности по договору найма в размере 192 055 рублей 78 копеек, ущерба в размере 182 103 рубля 62 копейки, штрафа в сумме 30 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 85 923 рубля 18 копеек, которая оставлена без удовлетворения, недостатки до настоящего времени не устранены.
При таких обстоятельствах, когда задолженность не погашена, ущерб не возмещен, доказательств причинения ущерба в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма за период с 25.11.2025 года по 16.04.2026 года в размере 192 055 рублей 78 копеек, ущерб в размере 182 103 рубля 62 копейки.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации лата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 4.3. Договора плата за потребляемые нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации напрямую в ресурсоснабжающие организации.
По состоянию на апрель 2026 года у ответчика возникла задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 85 923 рубля 18 копеек.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам в размере 85 923 рубля 18 копеек
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 002 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Красильниковой А.Г. о взыскании задолженности по договору найма, ущерба, задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Красильниковой А.Г. (паспорт <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») (№) задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.11.2025 года по 16.04.2026 года в размере 192 055 рублей 78 копеек, ущерб в размере 182 103 рубля 62 копейки, задолженность по коммунальным услугам в размере 85 923 рубля 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 002 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха