РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истцов Петрик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 03.08.2026 гражданское дело № по исковому заявлению П.Т.А., С.И.А., К.З.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
П.Т.А., С.И.А. К.З.А. обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 159,2 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., принадлежат истцам на праве общей долевой собственности: П.Т.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №; С.И.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, К.З.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли решение о разделении жилого дома на три самостоятельных объекта недвижимости с видом разрешенного использования – блокированная застройка и раздела земельного участка на два ЗУ1 и ЗУ 2 с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка.
В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ жилой дом с кадастровым номером № разделен на три жилых дома (дома блокированной застройки) с площадями 45,5 кв.м., 58,5 кв.м., 48,2 кв.м. Каждый жилой дом является автономным (самостоятельным) блоком жилого дома блокированной застройки. Площади помещений определены в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Проведены кадастровые работы в отношении земельного участка. Подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № с целью образования двух земельных участком: один земельный участок под блоком № и один земельный участок под блоками № и №. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были получены новые характерные точки №, образовавшие новую границу. Получено два вновь образованных земельных участка ЗУ1 площадью 157 кв.м., и ЗУ2 площадью 458 кв.м. Вновь образованные земельные участки расположены в границах населенного пункта <адрес>, в границах кадастрового квартала №, в границах территориальной зоны с реестровым номером в № – Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, в территориальной зоне Ж-1 одним из основных видов разрешенного использования является «Блокированная жилая застройка (код 2,3)».
На основании изложенного, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать жилой дом домом блокированной застройки, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, где Блок 1 – площадь 45,5 кв.м. переходит в собственность П.Т.А., Блок 2 – площадью 58,5 кв.м. переходит в собственность С.И.А. Блок 3 площадью 48,2 кв.м. переходит в собственность К.З.А. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета. Признать земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельным участком, предназначенным для размещения домов блокированной застройки, где ЗУ1 площадью 157 кв.м. переходит в собственность П.Т.А., ЗУ2 площадью 458 кв.м. переходит в общую долевую собственность по ? доли каждому, К.З.А. и С.И.А. Земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета.
В ходе рассмотрения дела, истцами уточнены исковые требования, просят признать жилой дом общей площадью 159,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, совокупностью жилых домов блокированной застройки: № – площадью 45,5 кв.м., № – площадью 58,5 кв.м., № площадью 48,2 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета. Признать право собственности на дом блокированной застройки № площадью 45,5 кв.м. за П.Т.А. Признать право собственности на дом блокированной застройки № площадью 58,5 кв.м. за С.И.А. Признать право собственности на дом блокированной застройки № площадью 48,2 кв.м. за К.З.А.
Истцы П.Т.А., С.И.А. К.З.А.. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.
Представитель истцов Петрик Е.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили. Управление Росреестра по <адрес> просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истцов, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.
Судом установлено, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 159,2 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., принадлежат истцам на праве общей долевой собственности: П.Т.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №; С.И.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, К.З.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.
В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>А, год постройки – 1964, общая жилая площадь жилого дома составляет 116,1 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 62,6 кв.м., землеотводные документы не предъявлены, общая площадь уменьшена на 0,3 кв.м. за счет устройства перегородок.
Стороной истца представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате кадастровых работ, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «жилое» и наименованием «жилой дом». Объект капитального строительства с кадастровым номером № разделен на три жилых дома (дома блокированной застройки) с площадями 45,5 кв.м., 58,5 кв.м., 48,2 кв.м. Каждый дом является автономным (самостоятельным) блоком жилого дома блокированной застройки. Площади помещений определены в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Также проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план по разделу земельного участка с целью образования двух земельных участков: один земельный участок под блоком № и один земельный участок под блоком № и № соответственно.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.
Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, решение собственников о разделении объекта недвижимости, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки №, №, №: дом блокированной застройки № площадью 45,5 кв.м, дом блокированной застройки № площадью 58,5 кв.м., дом блокированной застройки № площадью 48,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности П.Т.А. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности С.И.А. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности К.З.А. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за П.Т.А. право собственности на дом блокированной застройки № площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за С.И.А. право собственности на дом блокированной застройки № площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за К.З.А. право собственности на дом блокированной застройки № площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №, №: дом блокированной застройки № площадью 45,5 кв.м, дом блокированной застройки № площадью 58,5 кв.м., дом блокированной застройки № площадью 48,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности П.Т.А. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности С.И.А. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности К.З.А. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за П.Т.А. право собственности на дом блокированной застройки № площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за С.И.А. право собственностина дом блокированной застройки № площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за К.З.А. право собственности на дом блокированной застройки № площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>