РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смакотиной Н. С. к Логиновских Н. А., Логиновских С. А. в лице законного представителя Лягиной О. П. о признании права собственности на квартиру, установил:
Смакотина Н.С. обратилась в суд с иском к неопределенному кругу наследников умершего Логиновских А. В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Смакотина Н.С. указала в иске, что она и Логиновских А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, за 1100000 рублей. Квартиру приобрели за счет средств ипотечного кредита в сумме 918000 рублей, полученного в ПАО «Сбербанк России». Кредит был оформлен на истца и Логиновских А.В., которые выступали заёмщиками. Титульным созаёмщиком указана она, Смакотина Н.С. Квартиру приобретали в дую долевую собственность так как уже проживали одной семьёй и планировали заключить брак, который заключили ДД.ММ.ГГГГ.
Семейная жизнь не сложилась и брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака они пришли к соглашению, что кредит выплачивает она самостоятельно, и после погашения ипотеки Логиновских А.В. переоформляет свою долю на неё, а она ему выплачивает его 1/2 в первоначальном взносе 91000 рублей и половину суммы, уплаченной за кредит в период брака. и всего 160000 рублей. Указанную сумму в размере 160000 рублей она выплатила в начале 2016 года, и в подтверждение данного факта была составлена расписка в присутствии родителей Логиновских А.В., но в настоящий момент она расписку утеряла и в данный факт могут подтвердить свидетели. Данное обстоятельство косвенно подтверждается и обязательством от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объёме, кредит закрыт, обременения с жилого помещения сняты.
Истец считает, что квартира является её собственностью, так как она самостоятельно фактически без участия Логиновских А.В. и за счет своих средств погасила кредит, взятый на приобретение жилого помещения, а ту часть денежных средств, которые внес Логиновских А.В. в период их совместной жизни она ему вернула. В случае признания за ней права собственности 1/2 долю, принадлежавшей Логиновских А.В., она станет собственником всей квартиры.
Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец Смакотина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства судом в качестве ответчиков были привлечены наследники умершего Логиновских А.В.: мать - Логиновских Н.А. и сын - Логиновских С.А. в лице своего законного представителя Лягиной О.П.
Ответчик Логиновская Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем просила приобщить к материалам дела соответствующее заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Также пояснила, что о заключенном соглашении родители Логиновских А.В. знали, поэтому нотариус не включил в наследственную массу спорную долю в квартире истца.
Ответчик Логиновских С.А. в лице своего законного представителя Лягиной О.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем просил приобщить к материалам дела соответствующее заявление, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2. ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Смакотина (Павлова) Н.С. и Логиновский А.В. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества составила 1100000 руб., из которых 182000 руб. оплачены за счет собственных денежных средств покупателей (Павловой Н.С. и Логиновских А.В.), а оставшаяся часть денежных средств в размере 918000 руб. оплачена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Павлова Н.С. и Логиновских А.В. выступали созаемщиками (л.д. 10-14).
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное жилое помещение за Логиновских А. В. (1/2доли) и Павловой Н. С. (1/2 доли) (л.д. 29-37).
ДД.ММ.ГГГГ Павлова Н.С. и Логиновских А.В. заключили брак. Супругам присвоена фамилия Логиновских. В период брака супруги совместно выплачивали денежные средства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут.
Истец и Логиновских А.В. заключили соглашение, согласно которому истец выплачивает Логиновских А.В. 160000 рублей в счет 1/2 доли денежных средств, внесенных в качестве первоначального взноса при покупке квартиры (91000 руб.), и в размере 1/2 доли произведенных в период брака платежей по кредиту (69000 руб.), далее истец самостоятельно оплачивает кредит, а после погашения кредита и снятия обременения Логиновских А.В. оформляет на истца свою долю в праве собственности на квартиру.
Указанное соглашение истцом в суд представлено не было, поскольку было утрачено, но свидетелями заключения данного соглашения были родители Логиновских А.В.
Истец вступила в брак с Смакотиным К.С. ДД.ММ.ГГГГ, истцу присвоена фамилия Смакотина. Согласно справки о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> указанный брак прекращен (л.д. 24).
Истец после рождения второго ребенка воспользовалась мерами государственной поддержки семей, получив право на использование средств материнского (семейного) капитала для погашения кредита на покупку жилого помещения (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила остаток долга по кредитному договору № от 07.08.2014г., о чем суду представлена справка ПАО Сбербанк (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ Логиновских А.В. умер, о чем представлено свидетельство о смерти III-ЕТ № (л.д. 21).
Таким образом, Логиновских А.В. на момент погашения истцом кредитных обязательств не мог исполнить свое обязательство о перерегистрации права собственности на свою долю в праве собственности на спорную квартиру.
Согласно материалов наследственного дела, открытого нотариусом Шарухиной Н.В. после смерти Логиновских А.В., наследниками являются Логиновских Н.А. (мать наследодателя) и Логиновских С.А. (сын наследодателя). Свидетельство о праве на наследство выдано только на денежные средства находящиеся на счетах наследодателя. Свидетельство о праве на наследство на спорную долю в жилом помещении по адресу: <адрес> нотариусом не выдавалось.
В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось, что истец выплатила Логиновских А.В. денежные средства в счет компенсации за его долю в спорном недвижимом имуществе в размере 160 000 руб., и при обращении к нотариусу доля в праве собственности на спорную квартиру наследниками не заявлялась, свидетельство о праве на наследство на спорное имущество наследникам не выдавалось, а также что именно истец исполняла обязанность по оплате кредита, о чем в материалы дела представлены документы ПАО Сбербанк.
На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При указываемых истцом обстоятельствах, которые подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспариваются, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить иск, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Поскольку за истцом Смакотиной Н.С. уже зарегистрировано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), то исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, т.к. за истцом может быть признано путем решения суда только 1/2 доля в праве собственности на указанный объект недвижимости, ранее принадлежавшая Логиновских А.В., что в конечном итоге после регистрации права в установленном законом порядке образует единую целую долю в праве собственности на указанный объект недвижимости у Смакотиной Н.С. В связи с признанием права собственности на указанную долю за истцом, право собственности Логиновских А.В. на указанную долю подлежит прекращению.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 39, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Смакотиной Н. С. к Логиновских Н. А., Логиновских С. А. в лице законного представителя Лягиной О. П. о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Логиновских А. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Смакотиной Н. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № № право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Логиновских А. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Великанова
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья А.А. Великанова