РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В., при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопян Д. Е. к администрации Буготакского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Акопян Д.Е. обратилась в суд с иском к администрации Буготакского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование уточненных заявленных требований указано, что в 2011 году Акопян Д.Е. заключила договор купли-продажи земельного участка, площадью 375 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Театрал-2», участок № с Лукьяненко П. Л., который передал её садоводческую книжку, переоформленную на её имя. Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был (в настоящее время расписка не сохранилась). Все это время она пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. В настоящее время решила зарегистрировать свое право на земельный участок в установленном законом порядке, однако Лукьяненко П.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебное заседание Акопян Д.Е. не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель истицы – адвокат Гановичев В.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает уточненные заявленные требования.
Представитель ответчика администрации Буготакского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Третьи лица СТ «Театрал-2», Лукьяненко М.В. и Барабанова И.П. в судебное заседание не явились, представителей не направили, были извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно требованиям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.
Исходя из закрепленных в п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела между истцом Акопян Д.Е. и Лукьяненко П.Л. в 2011 году был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Театрал-2», участок №.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенному к нему списку членов садоводческого товарищества «Театрал-2», земельный участок №, площадью 375 кв.м, передан в собственность Лукьяненко П. Л., которому было выдано свидетельство о праве собственности на землю №уч. от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Театрал-2», участок №, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно наследственному делу №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Лукьяненко П.Л. наследственное имущество в виде ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было принято его супругой Лукьяненко М. В., их дочь Барабанова И.П. отказались от принятия наследства.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что на земельный участок № в СТ «Театрал-2» площадью 375 кв.м, была переоформлена членская книжка на Акопян Д. Е., которая оплачивает вступительные, членские и целевые взносы, пользуется указанным земельным участком как своим собственным.
С даты заключения договора купли-продажи, то есть, с 2011 года по настоящее время Акопян Д.Е. пользуется земельным участком, в полном объеме оплачивает членские и иные взносы, оплачивает электроэнергию, использует земельный участок по назначению, указанные факты ответчик, третьи лица не оспаривали.
Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что Акопян Д.Е. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Театрал-2», участок № и добросовестно им владеет и пользуется как своим собственным имуществом, а потому за ней следует признать право собственности на это имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акопян Д. Е. к администрации Буготакского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Акопян Д. Е. право собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Театрал-2», участок №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья /подпись/ Краснова О.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № №2025) в Тогучинском районном суде <адрес>.
УИД 54RS0№-73
Судья Краснова О.В.