РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетковой Н. С., Бондаренко В. С. к Анкудиновой Л. В., действующей в своих интересах и как законный представитель Красковской С. В., Красковскому В. В. об определении границ земельного участка, исключении из Единого Государственного реестра сведений о местоположении границ, установил:
Кочеткова Н.С., Бондаренко В.С. обратились в суд с иском к Анкудиновой Л.В., действующей в своих интересах и как законный представитель Красковской С.В., Красковскому В.В. об определении границ земельного участка, исключении из Единого Государственного реестра сведений о местоположении границ.
В обоснование своих требований Кочеткова Н.С., Бондаренко В.С. указали в иске, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, решением Тогучинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № за ними признано право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на недвижимое имущество - одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1957 года постройки, площадью 71,2 кв.м, сарай бревенчатый, два сарая тесовых, баня бревенчатая и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> участок, площадью 1139,0 кв.м, с кадастровым номером №, также принадлежит им на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. Право собственности на земельный участок за ними зарегистрировано в установленном порядке. Регистрация права собственности на жилой дом приостановлена регистрирующим органом, в виду отсутствия межевого плана. Межевание земельного участка и проведение кадастровых работ, было поручено кадастровому инженеру Павлюку О.В. При проведении кадастровых работ, выяснилось, что на принадлежащий им земельном участке имеется наложение границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и принадлежащего ответчикам. При этом фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, не соответствуют границам, зафиксированным в ЕГРН.
Указанное несоответствие препятствует им, как собственникам земельного участка, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Делает невозможным регистрацию права собственности на жилой дом.
В связи с отсутствием возможности во внесудебном порядке разрешения данного спора, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием об исключении из Единого Государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ принадлежащего им земельного участка № в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером Павлюком О.В., проводившим кадастровые работы в период ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы просят суд определить границы земельного участка, площадью 1139,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с характерными точками границы Н4, Н3, Н2, Н1 межевого плана выполненного кадастровым инженером Павлюком О. В. от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого Государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Красковской С.В, Акудиновой Л.В., Красковскому В.В.
Истцы Кочеткова Н.С., Бондаренко В.С., их представитель Мальцев Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчики Красковский В.В., Анкудинова Л.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Красковской С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступило их заявление, в котором они признают исковые требования в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В суд представлены отзывы, в которых представители не возражали против удовлетворения требований Кочетковой Н.С. и Бондаренко В.С. Также представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> указал, что в архиве ЕГРН отсутствуют землеустроительные материалы, подтверждающие установление границ земельного участка ответчиков в установленном законом порядке, и допускает наличие реестровой ошибки при внесении сведений о границах земельного участка.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцам Кочетковой Н.С., Бондаренко В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1139 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане земельного участка при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено: площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 1139 кв.м. Площадь рассматриваемого земельного участка не превышает сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком №. Привести в соответствие местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи тем, что на данный земельный участок наложено запрещение регистрации.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, являются Красковская С.В., Анкудинова Л.В. и Красковский В.В. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1212.2025 года.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с частью 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Из пояснений ответчика Анкудиновой Л.В., данных ранее в ходе рассмотрения гражданского дела следует, что для оформления межевого плана принадлежащего земельного участка она не обращалась, границы были внесены при сплошном межевании всех участков на указанной улице. Почему произошло такое наложение границ, она пояснить не может и согласна, что необходимо уточнять границы и участка истцов, и ее участка. В настоящее время Анкудиновой Л.В. готовится исковое заявление в суд для уточнения границ земельного участка, находящегося в собственности у нее и ее детей Красковской С.В. и Красковского В.В., что также приведет к необходимости исключения из ЕГРН ранее внесенных сведений о границах ее участка.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, заключающейся в том, что фактические границы указанных земельных участков не соответствуют границам, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости, имеется пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка ответчиков.
Учитывая, что наличие реестровой ошибки препятствует полноценной реализации истцами правомочий собственника на принадлежащий им земельный участок, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости и установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Павлюк О.В.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить иск, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования Кочетковой Н. С., Бондаренко В. С. об определении границ земельного участка, исключении из Единого Государственного реестра сведений о местоположении границ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кочетковой Н. С., Бондаренко В. С. к Анкудиновой Л. В., действующей в своих интересах и как законный представитель Красковской С. В., Красковскому В. В. об определении границ земельного участка, исключении из Единого Государственного реестра сведений о местоположении границ удовлетворить.
Определить границы земельного участка площадью 1139,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характерными точками границы Н4, Н3, Н2, Н1 межевого плана выполненного кадастровым инженером Павлюком О. В. от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого Государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Анкудиновой Л. В., Красковской С. В., Красковскому В. В..
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Великанова
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья А.А. Великанова