ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Бессараб Т.В., при секретаре Худяковой С.О., рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Гордеевой А. Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Гордеевой А.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 641 691,81 рублей, а также просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.47.
В обоснование иска в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 299 824,52 рублей, под 28,4 процентов годовых сроком на 180 месяцев под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.47. Согласно договора, заемщик обязан ежемесячно погашать долг по взятому кредиту и проценты за пользование кредитом. Истец выполнил свое обязательство по кредитному договору и предоставил ответчику денежные средства в полном объеме. В период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, оговоренные в кредитном договоре, допускал просрочку оплаты, нарушая график платежей. В связи с чем обратился в суд, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца, извещенный надлежаще, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Гордеева А.Л. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, по адресу известному суду как адрес регистрации ответчика по месту жительства.
Учитывая неявку ответчика, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьями 330 и 331 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 334.1 и 340 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, а стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Также если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Статья 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Гордеевой А.И. был заключен кредитный договор, на основании которого банк предоставил Гордеевой А.И. кредит на сумму 299 824,52 рублей, на срок 180 месяцев, под 28,4 процента годовых, под залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.47. Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате ежемесячных платежей по кредиту надлежащим образом не исполняет, нарушая сроки погашения кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе нарушая сроки внесения платежей, что следует из расчета задолженности, представленной истцом.
Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, уплате процентов и неустойки на общую сумму 341 691,81 рублей, которые судом проверены и расчет является верным.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 341 691,81 рублей, из которых:
иные комиссии – 6768,92 рублей;
комиссия за смс-информирование – 596 рублей;
просроченные проценты – 29914,40 рублей;
просроченная ссудная задолженность – 298115,26 рублей;
просроченные проценты на просроченную ссуду – 3487,78 рублей;
неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4,56 рублей;
неустойка на просроченную ссуду – 1963,34 рублей;
неустойка на просроченные проценты – 841,55 рублей.
В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства заложено недвижимое имущество по адресу: 633411, <адрес>. Согласно выписке ЕГРН правообладателем квартиры является ответчик, доказательств того, что заложенная квартира отчуждена, суду не представлено.
Учитывая, что Гордеева А.И. допустила как неисполнение, так и ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, а также учитывая, что нарушение обеспеченного залогом обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 990 000 руб. п.3.1 Договора залога), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.47,определив порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 990000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Совкомбанк» оплатил государственную пошлину в размере 51 042,3 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО «Совкомбанк» к Гордеевой А. Л. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гордеевой А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать Гордеевой А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в пользу ПАО «Совкомбанк»:
сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 691 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 042 рубля 30 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 12.12.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество - квартиру общей площадью 28,4 кв.м., находящуюся по адресу: 633411, <адрес> кв., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Гордеевой А. Л., путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 990 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб