ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 7 апреля 2026 года
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В., при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова В. А. к Хакимову В. В. о взыскании денежной суммы по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Суслов В.А. обратился в суд с иском Хакимову В.В. о взыскании денежной суммы по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком с использованием сертификата электронной подписи был заключен договор процентного денежного займа о предоставлении ответчику денежных средств (далее - договор займа), в размере 1150000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,3% процента в месяц от остатка суммы займа.
Согласно пункту 2.3. договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно до 27-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 1.4.1. договора займа денежные средства в размере 1000 000 рублей 00 копеек перечисляются в безналичном порядке на счет заемщика.
Согласно п.1.4.2. договора займа денежные средства в размере 150000 рублей 00 копеек по указанию и поручению заемщика перечисляются заимодавцем на счет третьего лица указанного заемщиком, а именно ООО «СД-Инвест».
ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, истец и ответчик с использованием сертификата электронной подписи заключили договор залога (далее - договор ипотеки) следующего недвижимого имущества:
- Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 58,7 кв. м., адрес (местонахождения): Российская Федерация, <адрес>, рп. Горный <адрес>, кадастровый №.
Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.
24.01.2024г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору процентного денежного займа от 27.10.2023г., в соответствии с которым сумма займа увеличена до 1 370 000 рублей.
01.06.2024г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору процентного денежного займа от 27.10.2023г., в соответствии с которым сумма займа увеличена до 1 470 000 рублей.
Соответствующие изменения были внесены сторонами в договор залога недвижимого имущества от 27.10.2023г. Данные изменения также были зарегистрированы Управлением Росрееста по <адрес>.
С целью исполнения п.п. 1.4.1, 1.4.2. договора займа, дополнительных соглашений к договору займа, истец перевел на счёт ответчика, третьего лица сумму займа в размере 1 470 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 01.11.2023г., № от 01.11.2023г., № от 03.11.2023г., № от 04.06.2024г., № от 26.01.2024г.
В нарушение условий договора займа ответчик своих обязательств по ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена сумма в размере 965 000 рублей.
Согласно пункту 6.1 договора займа, в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим договором займа и графиком платежей, ответчик уплачивает истцам неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором займа, до даты погашения задолженности (включительно).
Согласно п. 6.4, 6.5. договора займа в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства ответчика составила более чем 15 (Пятнадцать) календарных дней, истец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.
Таким образом, задолженность ответчика Хакимова В. В. перед истцом Сусловым В. А. составляет 2197176,00 рублей, в том числе: - 1 470000,00 руб. - сумма займа; - 381705,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; - 345471,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов.
Просит взыскать с ответчика Хакимова В. В. в пользу истца Суслова В. А. сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2197176,00 рублей, задолженность по процентной ставке по договору займа с 23.12.2025г. по день фактического исполнения решения суда, неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 договора займа с 23.12.2025г. по день фактического исполнения решения суда, госпошлину в размере 39972 рубля и обратить взыскание на заложенное имущество.
Истец Суслов В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие его представителя.
Ответчик Хакимов В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, потому суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сусловым В.А. и Хакимовым В.В. с использованием сертификата электронной подписи был заключен договор займа, в размере 1 150 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,3% процента в месяц от остатка суммы займа.
Согласно пункту 2.3. договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно до 27-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 1.4.1. договора займа денежные средства в размере 1 000 000 рублей 00 копеек перечисляются в безналичном порядке на счет заемщика.
Согласно п.1.4.2. договора займа денежные средства в размере 150 000 рублей 00 копеек по указанию и поручению заемщика перечисляются заимодавцем на счет третьего лица указанного заемщиком, а именно ООО «СД-Инвест».
24.01.2024г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору процентного денежного займа от 27.10.2023г., в соответствии с которым сумма займа увеличена до 1370000 рублей.
01.06.2024г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору процентного денежного займа от 27.10.2023г., в соответствии с которым сумма займа увеличена до 1470000 рублей.
Соответствующие изменения были внесены сторонами в договор залога недвижимого имущества от 27.10.2023г.
С целью исполнения п.п. 1.4.1, 1.4.2. Договора займа, дополнительных соглашений к договору займа, истец перевел на счёт ответчика, третьего лица сумму займа в размере 1 470 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 01.11.2023г., № от 01.11.2023г., № от 03.11.2023г., № от 04.06.2024г., № от 26.01.2024г.
В нарушение условий Договора займа ответчик своих обязательств по ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена сумма в размере 965 000 рублей.
Согласно пункту 6.1. договора займа, в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим договором займа и графиком платежей, ответчик уплачивает истцам неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором займа, до даты погашения задолженности (включительно).
Согласно п. 6.4, 6.5. договора займа в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства ответчика составила более чем 15 (Пятнадцать) календарных дней, истец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.
В связи с тем, что обязательства по договору займа исполнялись Хакимовым В.В. с нарушениями, истец направил 28.09.2022г. ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по процентам, а так же потребовал на основании п.5.4 договора досрочно вернуть всю сумму займа в размере 1850000 рублей до ДД.ММ.ГГГГг.
16.09.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием вернуть заемные денежные средства, а также проценты за пользование займом, неустойку в срок до 30.09.2025г.
На день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены.
В соответствии с п. 5.1 договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет договора ипотеки) для удовлетворения за счёт этого имущества указанных в данном договоре требований, вызванных неисполнением - или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или целиком.
Задолженность Хакимова В.В. перед истцом Сусловым В.А. составляет 2197176,00 рублей, в том числе: - 1470000,00 руб. - сумма займа; - 381705,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; - 345 471,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит его обоснованным и арифметически верным.
Из положений ст.394 ГК РФ следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть установлена неустойка.
В силу ст.330 ГК РФ займодавец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ, Суслов В.А. и Хакимов В.В. с использованием сертификата электронной подписи заключили договор ипотеки следующего недвижимого имущества:
- Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 58,7 кв. м., адрес (местонахождения): Российская Федерация, <адрес>, рп. Горный <адрес>, кадастровый №.
Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
Материалами дела установлено, что ответчиком Хамимовым В.В. допущены существенные нарушения обеспеченных залогом основных обязательств, т.к. он уплату основного долга и процентов по договору займа производил не постоянно, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию просроченной задолженности по договору займа с периодом просрочки. Также не установлено явной несоразмерности стоимости заложенного имущества и размера задолженности по договору займа, поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В силу ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суслова В. А. к Хакимову В. В. о взыскании денежной суммы по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Хакимова В. В. в пользу Суслова В. А. сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2197176,00 (два миллиона сто девяносто семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 00 копеек, в том числе: - 1 470 000,00 руб. - сумма займа; - 381705,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; - 345 471,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов.
Взыскать с Хакимова В. В. в пользу Суслова В. А. задолженность по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Хакимова В. В. в пользу Суслова В. А. неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с 23.12.2025г. по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
- Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 58,7 кв. м., адрес (местонахождения): Российская Федерация, <адрес>, рп. Горный, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с п. 2.1 Договора залога в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать с Хакимова В. В. в пользу Суслова В. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 39972 (тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Краснова О.В.
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № (2-№ в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-19
Судья Краснова О.В.