РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
25 февраля 2026 года <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В., при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюк В. П. к Барейко Н. С., Барейко С. А., Барейко Д. Н., Барейко Д. Н. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Павлюк В.П. обратилась в суд с иском к Барейко Н.С., Барейко С.А., Барейко Д.Н., Барейко Д.Н. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между Павлюк В.П. и ответчиками Барейко Н.С., Барейко С.А., действовавших от себя лично и своих несовершеннолетних детей Барейко Д.Н., Барейко Д.Н., был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствие с которым, Павлюк В.П. передала, а покупатели Барейко Н.С., Барейко С.А., приняли в общую долевую собственность, земельный участок площадью 910 кв.м, с кадастровым номером 54:24:010135:285 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 13.3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> городе <адрес> и обязались оплатить стоимость данных объектов недвижимости 510 000 рублей, из которых сумма 500 000 рублей за жилой дом, оплачиваются Социальным Фондом Российской Федерации за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма 10 000 рублей за земельный участок, оплачиваются до подписания договора. До полной оплаты по договору, отчуждаемые объекты недвижимости находятся в залоге у продавца.
Датой исполнения договора, сторонами, определена дата поступления денежных средств на счет Продавца. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственной регистрации сделки.
По не зависящим, от сторон обстоятельств, оплата по договору и перечисления денежных средств счет продавца, в дальнейшем не состоялась, и не может состояться в будущем, по причине выявленной негодности объекта сделки. Вследствие этого, стороны по данной сделке, продавец и покупатель пришли к соглашению о ее расторжении.
ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли- продажи по общему согласию сторон. Государственная регистрация соглашения о расторжении сделки, до настоящего времени не осуществлена, в связи с тем, что имущество оказалось арестовано, судебным приставом <адрес>.
Принимая во внимание, что обстоятельствами, послужившими основаниями для не оплаты стоимости недвижимости по договору и не перечисления денежных средств, были выявлены после его подписания сторонами, в результате обследования жилого дома, объекта сделки, от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого, актом № помещение признано непригодным для проживания, о чем Продавцу было заранее неизвестно, то в силу п. ч.2 с. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
- сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 54№, площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между Павлюк В.П. и Барейко Н.С., Барейко С.Н., Барейко Д.Н., Барейко Д.Н.;
о прекращении права общей долевой собственности Барейко Н.С., Барейко С.Н., Барейко Д.Н., Барейко Д.Н. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером № площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>;
о признании права собственности Павлюк В.П. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>;
об исключении из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Барейко Н.С., Барейко С.Н., Барейко Д.Н., Барейко Д.Н. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Истица Павлюк В.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила дело рассмотреть без ее участия.
Ответчики Барейко Н.С. и Барейко С.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Барейко Д.Н. и Барейко Д.Н. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о их надлежащем извещении, направили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представитель не явился, в материалах дела имеются сведения о их надлежащем извещении, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить иск, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования Павлюк В. П. к Барейко Н. С., Барейко С. А., Барейко Д. Н., Барейко Д. Н. о признании недействительной сделки по купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлюк В. П. к Барейко Н. С., Барейко С. А., Барейко Д. Н., Барейко Д. Н. о признании недействительной сделки по купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между Павлюк В. П. и Барейко Н. С., Барейко С. А., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Барейко Д. Н. и Барейко Д. Н..
Прекратить право общей долевой собственности Барейко Н. С., Барейко С. А., Барейко Д. Н., Барейко Д. Н. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Павлюк В. П. в отношении жилого дома, с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности Барейко Н. С., Барейко С. А., Барейко Д. Н., Барейко Д. Н. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 13,3 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № (№) в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-68
Судья О.В. Краснова