РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салей А. Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установил:
Салей А.Д. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 400,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование своих требований Салей А.Д. указала в иске, что является дочерью Кузнецовой В. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ После её смерти она приняла наследство в виде 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в собственности Кузнецовой В.В. находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 400 кв.м, с 2000 года по день смерти. Вместе с тем, данный земельный участок не вошел в наследственную массу ввиду отсутствия регистрации права собственности в установленном порядке. Однако, с весны 2001 года Кузнецова В.В., а после её смерти и она (истец) непрерывно содержали, обрабатывали, пользовались указанным земельным участком.
Последнюю членскую книжку Кузнецова В.В. заменила в 2013 году, предыдущая была сдана в садовое общество и утилизирована. Она вступила в члены НСТ «Транспортник» в сентябре 2025 года ни получила членскую книжку, при этом оплаты за содержание и взносы она совершала после смерти матери до вступления в члены садового общества.
При обращении за оформлением права собственности на спорный земельный участок, ей было отказано ввиду наличия сведений об ином собственнике этого земельного участка, это связано с тем, что после покупки земельного участка Кузнецова В.В. при жизни не переоформила право собственности на свое имя, находилась в доверительных отношениях с продавцом Кузнецовой Л. Н., в последующем даже породнившись. Кузнецова В.В. вышла замуж за сына Кузнецовой Л.Н. -Кузнецова О. Г., с которым позже брак расторгла. На момент обращения в суд с настоящим иском, поскольку иного способа защиты своих прав у истца нет, Кузнецова В. В., Кузнецова Л. Н. и Кузнецов О. Г. умерли. Наследственных дел после смерти ни Кузнецовой Л.Н., ни Кузнецова О.Г. не заводилось, наследственная масса отсутствовала. Кузнецова В.В. полагала и была убеждена, что купила участок и является его собственником, свободно и открыто им пользовалась, содержала, обслуживала, общалась с соседями.
Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, после смерти наследодателя Кузнецовой В. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Салей А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в своё отсутствие и в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что спорный земельный участок находится в частной собственности Кузнецовой Л.Н.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спораОтдел земельных отношений и муниципальной собственности <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, в суд своих представителей не направили, отзыва по заявленным требованиям не предоставили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2. ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из закрепленных в п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Кузнецовой Л. Н. решением исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан земельный участок, площадью 0,04 га для садо-огородничества в с/т «Транспортник».
Как следует из материалов дела, пояснений истца, Салей В. В. приобрела у Кузнецовой Л.Н. спорный земельный участок по расписке ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 21).
Переход права собственности в установленном законом порядке на спорный земельный участок от Кузнецовой Л.Н. к Салей В.В. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, как подтверждается членской книжкой Кузнецовой В.В., справкой НСТ «Транспортник» (л.д. 22-27, 28), с указанного времени Кузнецова В.В. пользовалась спорным земельным участком как своим собственным, сведения о более раннем (до 2013 года) владении участком в СНТ не сохранились.
После приобретения указанного земельного участка фамилия Салей В.В. изменилась на «Кузнецову» после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецовым О. Г., что подтверждается справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Кузнецова (Салей В.В.) с 2000 года пользовалась спорным земельным участком как своим, то есть на протяжении двадцати лет.
В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец выплатила Кузнецовой Л.Н. денежные средства за земельный участок в размере 30 000 руб. по расписке (л.д. 21).
Таким образом, указанным земельным участком Кузнецова (Салей) В.В. владела как своим собственным, на протяжении более 20 лет. Сведений о том, что иные третьи лица претендовали на спорный земельный участок, заявляли требования о его освобождении Кузнецовой (Салей) В.В., материалы дела не содержат.
Кузнецова Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Её сын Кузнецов О. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Сведений об открытых наследственных делах после их смерти, материалы дела не содержат, согласно ответам на запрос суда нотариусов Кожуховской И.Б., Шарухиной Н.В., Парфеновой Л.В. в их производстве наследственные дела после их смерти, отсутствуют.
Кузнецова В. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
В соответствии с частью 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
Согласно пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследство, в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
После смерти Кузнецовой В.В. наследником принявшим наследство, открывшееся после её смерти является её дочь – истец Салей А. Д., что подтверждается ответом нотариуса Кожуховской И.Б. от ДД.ММ.ГГГГ., которой были выданы свидетельства о праве на наследство на 5/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По заявлению Салей А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены НСТ «Транспортник» (л.д. 29, 30), ей была выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).
После смерти Кузнецовой В.В., Салей А.Д. с указанного времени является добросовестным его владельцем, использует его по назначению, своевременно оплачивает установленные членские и целевые взносы, оплачивает потребленную электроэнергию, задолженности по оплате членских, целевых и оплате электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой НСТ «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. в ЕГРН не имеется.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Учитывая, что Кузнецова Л.Н. продала земельный участок, получила за него денежные средства в сумме 30000 рублей, о чем в материалах дела имеется расписка, и с 2000 года по настоящее время судьбой проданного имущества ни Кузнецова Л.Н., ни иные третьи лица не интересовались, своих правопритязаний на спорное недвижимое имущество не заявляют, суд приходит к выводу о том, чтоистец Салей А.Д. после смерти матери являясь наследником первой очереди по закону, приняла часть наследства после смерти матери Кузнецовой В.В., что означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая спорный земельный участок, которым владела Кузнецова В.В., а затем её универсальный правопреемник Салей А.Д., то есть добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Салей А.Д. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.
На основании изложенного выше, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Салей А. Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Салей А. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, общей площадью 400,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Великанова А.А.
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья Великанова А.А.