РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года с.Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой, при секретаре Т.А.Правдиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.В., А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.А. к В.В., А.В. о прекращении обременения на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально, истцы Е.В., А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.А. обратились в Шипуновский районный суд <адрес> с иском к В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нём квартирой с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи приобрели в долевую собственность за № рублей земельный участок с квартирой, расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет по договору с продавцом произведен покупателями в полном объеме в следующем порядке: № рубля - собственные средства покупателей, переданные продавцу при подписании договора купли-продажи, № рублей - средства материнского капитала, № рублей – средства местного бюджета в рамках реализации программы «Устойчивое развитие сельских территорий». Свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Продавец Л.В. умерла и истцы не успели обратиться в орган Росреестра с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с указанного недвижимого имущества. Наследником по закону умершего продавца является ответчик – В.В.
Поскольку истцы до настоящего времени в одностороннем порядке не могут снять обременение (в виде ипотеки в силу закона) с принадлежащего им на праве собственности земельного участка с квартирой, а ипотека прекращается на основании заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также учитывая, что жилой дом и земельный участок входит в наследственную массу после смерти Л.В., истцы обратились с данным исковым заявлением к ответчику В.В. – наследнику продавца.
В ходе рассмотрения дела судом привлечен в качестве ответчика А.В. – сын и наследник умершей Л.В.
Истцы Е.В., А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики В.В., А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме, пояснили, что приходятся сыновьями Л.В., которая действительно продала квартиру и земельный участок семье Б, покупатели полностью рассчитались за приобретенное недвижимое имущество, претензий к покупателям не имеют.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.
Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 11 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Учитывая изложенное, квартира, земельный участок, приобретаемые в рассрочку, находится в залоге.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В силу положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.В. и А.А., Е.В., действующими от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: Е.А.. Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д. 7-12).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет № рублей, из которых № рублей – стоимость земельного участка, № стоимость квартиры (л.д.8.
По обоюдному согласию оплата стоимости за земельный участок и квартиру в размере № рублей производится в следующем порядке: № рубля - за счет собственных средства, подлежащих передаче продавцу в день подписания настоящего договора; № рублей – за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на расчётный счет продавца, за счет средств материнского капитала; 1 № рублей – за счет средств местного бюджета на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий» государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы (л.д.9).
Согласно распискЕ о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Л.В. получила денежные средства от А.А. в размере № рублей в качестве оплаты за проданные квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13).
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что А.А. перечислил Л.В. № рублей (л.д.14).
Согласно выписке о движении средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, Е.В. перечислены денежные средства на улучшение жилищных условий в размере № рублей (л.д.16).
Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Алтайская, <адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком действия - с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта (л.д.17-30).
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке) (п. 16).
Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ) (п. 18).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи в размере № рублей произведена в следующем порядке: № рубля - за счет собственных средств, № рублей – за счет средств материнского капитала; № рублей – за счет средств местного бюджета на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 13-16).
ДД.ММ.ГГГГ Л.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.55 обр.сторона).
Согласно сведениям нотариуса Шипуновского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Л.В. заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются дети – А.В. и В.В. в равных долях каждый. Наследственное имущество состоит из: денежных средств в кредитных организациях, права на недополученную пенсию, акций в АО «Шипуновский элеватор», 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: МО Горьковский сельсовет, <адрес>, земельного участка и квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.54-80).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шипуновского нотариального округа С.А. наследникам по закону умершей Л.В. – А.В., В.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.73 обр.сторона – 80).
На основании ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1); в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит такое выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, как жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Таким образом, поскольку после смерти залогодержателя Л.В. приняли наследство ответчики В.В., А.В., подтвердившие полный расчёт истцами за приобретённое недвижимое имущество в виде земельного участка и квартиры, у суда имеются основания для прекращении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.В., А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.А. к В.В., А.В. о прекращении обременения на объекты недвижимости, удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное в пользу Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
- на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;
- на квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.С. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ