РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В.
при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щагиной Н. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Щагина Н.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет земельным участком с находящимся на нем домом по адресу: <адрес>. Ранее данный участок и жилой дом на праве собственности принадлежали Маклакову Л. Е..
18.07.2006г Маклаков Л.Е. выдал истице доверенность на предоставление его интересов при оформлении документов и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а также доверенность Емельянцевой М. В. на право подарить Щагиной Н.А. вышеуказанный земельный участок и дом. Однако сделка не была совершена.
На протяжении всего этого времени Щагина Н.А. открыто и добросовестно владела данным имуществом как собственник. Производила все необходимые платежи, содержала дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Высаживала картофель, огурцы, помидоры и другие овощи, фруктовые культуры и ягоды.
Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истица Щагина Н.А. извещена надлежаще, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации Репьевского сельсовета <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Маклаков Ю.Л. о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Маклакова Т.Л., привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений ФГИС ЕГР ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Щагиной Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено, что Маклаков Л.Е. является собственником земельного участка, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Маклаков Л.Е. выдал доверенность Щагиной Н.А. на предоставление его интересов при оформлении документов и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Маклаковым Л.Е. была выдана доверенность Емельянцевой М.В., на право подарить вышеуказанный земельный участок и дом Щагиной Н.А..
На основании выданной Щагиной Н.А. доверенности было оформлено право собственности на земельный участок и дом на Маклакова Л.Е., однако сделка по передаче Щагиной Н.А. в собственность земельного участка и дома не была совершена.
Как установлено в судебном заседании истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
При этом судом установлено, что спор о праве отсутствует.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, в их совокупности, суд считает, что Щагина Н.А. приобрела право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Щагиной Н. А. удовлетворить.
Признать за Щагиной Н. А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи через Тогучинский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-58
Судья О.В. Краснова