РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Бессараб Т.В., при секретаре Худяковой С.О., с участием представителя истца Родниковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова Р. В. к АО «Доронинское» о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности передачи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Беляков Р.В. обратился в суд к АО «Доронинское» с вышеуказанными требованиями. В обосновании искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Доронинское» (арендатор) и Беляковым В. А. заключены два договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендатору для сельскохозяйственного производства в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, МО Завьяловский с/с, совхоз «Доронинский»; категория: земли сельскохозяйственного назначения; площадь участка 5883000 кв.м; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства (далее - договор аренды уч.№). В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендатору для сельскохозяйственного производства в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №; местоположение: <адрес>, МО Завьяловский с/с, совхоз «Доронинский»; категория: земли сельскохозяйственного назначения; площадь участка 3339000 кв.м; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства (далее - договор аренды уч.№). ДД.ММ.ГГГГ Беляков В.А. умер, право собственности на указанные земельные участки перешло к истцу Белякову Р.В., что подтверждается нотариальными свидетельствами о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемыми пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № состоялся раздел, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В результате раздела земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в собственность Белякова Р. В. перешли земельные участки:
Земельный участок с кадастровым номером №: площадь 4 744 104 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
Земельный участок с кадастровым номером №; площадь 2 919 144 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрировано обременение - аренда в пользу АО «Доронинское» на основании Договоров аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.3. договора аренды уч.№ договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Датой начала использования арендатором земельного участка и начисления арендной штаты является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора аренды уч.№ арендная плата выплачивается в нижеследующем размере и форме по выбору арендодателя: в натуральном выражении - 5 (пять) центнеров фуражного зерна (если в отчетный год урожайность до 18 центнеров с гектара) либо 1 (одна) тонна фуражного зерна (если в отчетный год урожайность свыше 18 центнеров с гектара) на каждые 15,9 га площади земельного участка, либо в денежном выражении равном статистической стоимости натурального эквивалента на год выплаты арендной платы. В соответствии с п. 2.2., п. 2.3. указанного договора арендная плата выплачивается до 31 декабря года использования земельного участка в натуральном или денежном выражении. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю сумму уплаченного земельного налога за период использования земельного участка при предъявлении подтверждающих документов. В соответствии с п. 2.5. договора аренды уч.№ арендная плата за первый год аренды подлежит уменьшению на 95 000 (девяносто пять) тысяч рублей.
В соответствии с и. 4.3. договора аренды уч.№ в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение 12 месяцев арендодатель может потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке.
В соответствии с п. 1.3. договора аренды уч.№ договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Датой начала использования арендатором земельного участка и начисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора аренды уч.№ арендная плата выплачивается в нижеследующем размере и форме по выбору арендодателя: в натуральном выражении - 5 (пять) центнеров фуражного зерна (если в отчетный год урожайность до 18 центнеров с гектара) либо 1 (одна) тонна фуражного зерна (если в отчетный год урожайность свыше 18 центнеров с гектара) на каждые 15,9 га площади земельного участка, либо в денежном выражении равном статистической стоимости натурального эквивалента на год выплаты арендной платы. В соответствии с п. 2.2., п. 2.3. указанного договора арендная плата выплачивается до 31 декабря года использования земельного участка в натуральном или денежном выражении. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю сумму уплаченного земельного налога за период использования земельного участка при предъявлении подтверждающих документов. В соответствии с и. 4.3. договора аренды уч.№ в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение 12 месяцев арендодатель может потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке.
Арендатор - АО «Доронинское» свои обязательства по договорам аренды не выполнил, в счет уплаты арендной платы арендатором не внесено ни одного платежа. Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды (претензия) направлено в адрес АО «Доронинское», а также в адрес конкурсного управляющего АО «Доронинское» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми описями и почтовыми квитанциями от указанной даты. Соответствующие почтовые отправления получены адресатами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами об отслеживании вышеуказанных почтовых отправлений. Претензия, направленная в адрес должника и конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.
Предложение о расторжении договоров аренды земельных участков направлено в адрес АО «Доронинское», а также в адрес конкурсного управляющего АО «Доронинское» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми описями и почтовыми квитанциями от указанной даты. Соответствующие почтовые отправления получены адресатами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами об отслеживании вышеуказанных почтовых отправлений. Какого-либо ответа на предложение расторгнуть договоры аренды не поступило.
В соответствии с Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-6926/2021 АО «Доронинское» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем процедура конкурсного производства неоднократно продлялась, в соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим АО «Доронинское» утвержден Иваницкий В.О.
Договором аренды уч.№ и договором аренды уч.№ предусмотрено иное, а именно: арендатор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу только с письменного согласия арендодателя (абзацы 4 и 5 пунктов 3.3. договоров аренды земельных участков № и №). Согласно сведениям, опубликованным на ресурсе ЕФРСБ до ДД.ММ.ГГГГ (в процедуре наблюдения) инвентаризация имущества должника не проводилась.
В период конкурсного производства на указанном выше ресурсе опубликовано 17 инвентаризационных описей имущества АО «Доропинское» и 4 отчета об оценке имущества должника. Из указанных документов не следует, что право аренды земельных участков по договору аренды уч.№ и договору аренды уч.№ включено в конкурсную массу должника. На основании вышеизложенного, права ответчика по договору аренды уч.№ и договору аренды уч.№ не могут рассматриваться в качестве актива должника, который ответчик мог бы свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.
Просит суд: расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №; площадь 4 744 104 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет; расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №; площадь 2 919 144 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет; обязать АО «Доронинское» (НИН ) в лице конкурсного управляющего Иваницкого В. О. передать Белякову Р. В. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу: земельный участок с кадастровым номером №; площадь 4 744 104 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет; земельный участок с кадастровым номером №; площадь 2 919 144 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
В судебном заседание представитель истца Родникова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, выступила в соответствие с доводами, изложенными в заявлении.
Представитель ответчика АО «Доронинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Конкурсный управляющий Иваницкий О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Доронинское» (арендатор) и Беляковым В.А. заключены договора аренды спорных земельных участков.
Так в соответствии с договором аренды № арендатору для сельскохозяйственного производства в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №; местоположение: <адрес>, МО Завьяловский с/с, совхоз «Доронинский»; категория: земли сельскохозяйственного назначения; площадь участка 5883000 кв.м; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства.
Согласно договору аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения арендатору для сельскохозяйственного производства в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:24:052712:850; местоположение: <адрес>, МО Завьяловский с/с, совхоз «Доронинский»; категория: земли сельскохозяйственного назначения; площадь участка 3339000 кв.м; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ Беляков В.А. умер, в установленном законом порядке спорные земельные участки перешли в собственность истцу Белякову Р.В.
Согласно выпискам ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрировано обременение - аренда в пользу АО «Доронинское» на основании Договоров аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № состоялся раздел, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В результате раздела земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в собственность Белякова Р. В. перешли земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером № площадь 4 744 104 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
- земельный участок с кадастровым номером №; площадь 2 919 144 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
В связи с нарушением условий договора, а именно арендатором АО «Доронинское» в счет уплаты арендной платы не внесено ни одного платежа, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направленна претензия о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды, однако ответ на претензию истцу не поступил.
В последующем, в адрес ответчика АО «Доронинское», ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предложение о расторжении договоров аренды, соответствующие почтовые отправления получены адресатами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами об отслеживании вышеуказанных почтовых отправлений.
Однако и эта претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом (арендодателем) надлежащим образом выполнена обязанность по направлению ответчику (арендатору) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в связи с чем истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, заключенного с ответчиком, поскольку факты неисполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также нарушения арендатором по внесению арендной платы подтверждены представленными в дело доказательствами.
Ответчик АО «Доронинское» уклонившись от явки в судебное заседание, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил и установленные фактические обстоятельства, не опроверг.
Как следует из иска, Беляков Р.В. просит лишь о расторжении договора аренды, возложении на ответчика обязанности возврата принадлежащего истцу имущества, а именно ранее переданных в аренду 2-х земельных участков сельскохозяйственного назначения, при этом требования о взыскании задолженности по арендной плате не заявлены.
Согласно п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Условие об обязательном согласии арендодателя предусмотрено договорами аренды, а именно в соответствии с п.3.3, приведенным в каждом договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185-189 том 1) арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с письменного согласия арендодателя.
Положения ст. 382 ГК РФ также не отменяют обязательность согласия кредитора (истца, арендодателя, собственника земельных участков) на передачу прав и обязанностей арендатора, то есть на замену лица в обязательстве на стороне арендатора.
Согласия истца (арендодателя) на передачу прав и обязанностей арендатора, то есть замену на стороне арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, истец не предоставлял.
Как указано выше, без согласия арендодателя, как собственника земельных участков, право аренды не может считаться активом должника ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу. Соответственно право аренды земельных участков не может быть включено в данном случае в конкурсную массу АО «Доронинское», соответственно не может быть реализовано для оплаты долговых обязательств перед кредиторами АО «Доронинское». Не могут быть включены в конкурсную массу и сами земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу Белякову Р.В.. Обстоятельства принадлежности земельных участков на праве собственности истца ответчиком, конкурсным управляющим ответчика не оспаривалось, и документально надлежащим образом подтверждено.
Из определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, принятых Арбитражным судом <адрес> в рамках дела №№ о несостоятельности (банкротстве) АО «Доронинское», следует, что конкурсная масса уже сформирована, составлены отчеты об определении рыночной стоимости объектов оценки АО «Доронинское».
Следовательно, разрешение исковых требований о расторжении договора аренды, возврате имущества из аренды, принадлежащего истцу, не затрагивает права кредиторов и должника.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Белякова Р.В. о досрочном расторжении с ответчиком договоров аренды земельных участков, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий по передаче истцу спорного земельного участка, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в этой части - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Поскольку исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемых земельных участков материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении ответчика передать земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу:. Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белякова Р. В. к АО «Доронинское» о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности передачи земельных участков, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 744 104 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 919 144 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
Обязать АО «Доронинское» (ИНН) в лице конкурсного управляющего Иваницкого В. О. передать Белякову Р. В. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу:
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 744 104 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 919 144 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства; местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Завьяловский сельсовет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Тогучинского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-70