РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имомалиева Э. Э. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции, установил:
Имомалиев Э.Э. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 59,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде.
В обоснование своих требований Имомалиев Э.Э. указал в иске, что с 2001 года он является собственником квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 350,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение (квартира), принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
Вышеуказанный земельный участок, общей площадью 350,0 кв.м, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В 2008 году, он решил произвести реконструкцию <адрес>, обратился с этой целью в Администрацию <адрес>, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении реконструкции <адрес> <адрес>», Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный законом срок ввести в эксплуатацию не успел. За счет пристроя к квартире, увеличилась общая площадь квартиры. Генпланом подтверждается площадь <адрес>,8 кв.м до реконструкции, после реконструкции, общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м.
От собственников <адрес> разрешение не требовалось, так как собственником <адрес> является он, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой пристрой, был возведен им в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире.
Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же реконструкцию системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации, что подтверждается техническим заключением.
Решить вопрос о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде во внесудебном порядке невозможно, так как жилой дом является многоквартирным домом, и внести изменения в общую площадь жилого многоквартирного дома возможно только через суд.
Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 59,2 кв.м, в реконструированном и перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме и считать данное решение основанием для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет квартиры в реконструированном многоквартирном жилом доме.
Истцы Имомалиев Э.Э. в суд не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Из положений ст. 40 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (часть 1). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией (п.5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ). Согласно ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Имомалиев Э.Э. приобрел по договору купли-продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой площадью 14,1 кв.м, полезной площадью 21,8 кв.м, общей площадью 21,8 кв.м (л.д. 10, 11).
Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 350,0 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
В 2008 году истец обратился к ответчику за разрешением о реконструкции вышеуказанной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № о разрешении реконструкции <адрес> <адрес> и ему было выдано разрешение на строительство № (л.д. 18, 19).
Как следует из искового заявления, в 2008 году истцом произведены работы по реконструкции квартиры, однако, сдать объект в эксплуатацию он не успел.
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес> <адрес> на момент обследования имеет площадь 59,2 кв. м. (л.д. 21-25).
Согласно техническому плану указанной квартиры, площадь квартиры изменилась за счет возведения жилого пристроя в многоквартирном доме, площадь после реконструкции составляет 59,2 кв.м (л.д.43-50).
В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, строительные конструкции жилого дома, <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасности причинения вреда здоровью человека, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.
Из ответа администрации <адрес> следует, что истцу отказано в согласовании реконструкции жилого помещения, в связи с тем, что реконструкция произведена без получения градостроительного плана, результатов инженерных изысканий, проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации (л.д. 85-86).
Согласно отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на дату составления отчета ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 689000 руб.
Сам по себе факт выполнения истцом реконструкции и перепланировки самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенной реконструкцией и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено, и возможно сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде. Требование истцов о признании права собственности на вновь образованное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Имомалиева Э. Э. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 59,2 кв.м.
Признать за Имомалиевым Э. Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 59,2 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Великанова
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья А.А. Великанова