РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зинковой Е.Г., при секретаре Анкудиновой М.В., с участием представителя истцов И.А., Г.В. - Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А., Г.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа», администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
И.А., Г.В. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному кооперативу «Победа», администрации <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности, по ? доли каждому на нежилое здание, общей площадью № кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование своих требований указали, что И.А. и Г.В., находясь в зарегистрированном браке, в 2004 году на совместные средства приобрели в СПК «Победа» нежилое здание за 18 000 рублей, при этом каких-либо документов по сделке не составляли из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание, в подтверждение приобретения нежилого здания истцам была выдана справка. В настоящее время возникла необходимость распорядиться данным зданием, как собственникам, по своему усмотрению, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание, при наличии справки, которую нельзя расценить как договор купли-продажи, они не могут зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости. После приобретения здания, а именно начиная с 2004 года, они открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются данным объектом недвижимости, как собственники, производили ремонт здания, оплачивали коммунальные услуги, при этом правопритязаний на данное здание иных лиц не имеется. Здание расположено на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок принадлежит администрации <адрес>, в дальнейшем истцы намерены заключить договор аренды данного земельного участка.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное здание истцы И.А., Г.В. не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, поэтому обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Истцы И.А. Г.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что в 2004 году истцы в период брака за счет совместных средств, приобрели здание в СПК «Победа», при этом какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. В подтверждение приобретения здания СПК «Победа» выдал истцам справку, которая имеется в материалах дела. Со мента приобретения истцы непрерывно, открыто, добросовестно владеют и пользуются данным зданием как собственники, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные услуги, налоги. Какие-либо притязания на данное здание со стороны третьих лиц отсутствуют.
Представители ответчиков СПК «Победа», администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росреестра по <адрес>, администрации Бобровского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали.
В судебном заседании опрошены свидетели Т.И., В.И.
Выслушав пояснения представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании И.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Воропаевой (после регистрации брака О), что подтверждается свидетельством о регистрации брака № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке, выданной СПК «Победа», И.А. приобрел в кооперативе здание, стоимостью № рублей (л.д.19).
Из письма архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правоустанавливающие документы на здание, расположенное по адресу: <адрес>ёжная <адрес>. в котором ранее находился дом быта, заготовительная контора колхоза «Победа», <адрес> на хранение в архивный отдел администрации <адрес> не поступали.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте в кадастровом квартале №, разрешенное использование – магазины. Здания, сооружения, помещения, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до № кв.м.
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, имеет площадь № кв.м., правообладателем является администрация <адрес>
Из показаний свидетелей Т.И., В.И. следует, что они знакомы с истцами И.А., Г.В., им известно, что истцы в 2004 году приобрели в СПК «Победа» здание за № рублей, с момента покупки они ухаживают за зданием, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, владеют им как собственники, ухаживают за земельным участком, на котором расположено здание.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на спорное нежилое здание, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, имеет площадь 67 кв.м.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, учитывая изложенное, а также то, что сделка по приобретению истцами здания в СПК «Победа» в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы у истцов отсутствуют, учитывая то обстоятельство, что И.А., Г.В. на протяжении более № лет, начиная с 2004 года, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом, что также подтверждается показаниями свидетелей, опрошенными в судебном заседании, ответчики возражений по иску не представили, суд приходит к выводу о возможности признания права общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, за И.А., Г.В. по ? доли за каждым, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.А., Г.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа», администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> за И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №), Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №) по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ