РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зинковой Е.Г., при секретаре Анкудиновой М.В., с участием представителя истца Четверикова А.В. - Беляевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В. к Администрации Шипуновского сельсовета <адрес>, А.А. о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
А.В. обратился в суд с иском к Администрации Шипуновского сельсовета <адрес>, А.А. о признании за ним права собственности, с постановкой на кадастровый учет, на здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое помещение (гараж) у А.А. за № рублей по расписке, заключенной в простой письменной форме. При этом каких-либо других документов по сделке не составляли из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание.
В настоящее время возникла необходимость распорядиться данным зданием, как собственнику, по своему усмотрению, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание, при наличии расписки, которую нельзя расценить как договор купли-продажи, он не может зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости.
После приобретения здания, а именно начиная с 2010 года, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуются данным объектом недвижимости, как собственник, производил ремонт здания, содержал его в соответствующем состоянии, при этом правопритязаний на данное здание иных лиц не имеется.
Здание расположено на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок принадлежит администрации <адрес>, в дальнейшем истец намерен заключить договор аренды данного земельного участка.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное здание истец А.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поэтому обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Н,Н. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что какие-либо притязания на данное здание со стороны третьих лиц отсутствуют.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик А.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно расписке, выданной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, А.В. приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей (л.д.10).
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., правообладателем является администрация <адрес>
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимости (нежилого помещения) рыночная стоимость нежилого здания общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет № рубля.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорное нежилое здание, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, учитывая изложенное, а также то, что сделка по приобретению истцом здания у А.А. в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы у истца отсутствуют, учитывая то обстоятельство, А.В. на протяжении более № лет, начиная с 2010 года, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом, что также подтверждается материалами дела, ответчики возражений по иску не представили, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за А.В., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.В. к Администрации Шипуновского сельсовета <адрес>, А.А. о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ