ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Администрации ЦАО г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в Куйбышевский районный суд г.Омска к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Администрации ЦАО г.Омска о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец совместно со своим супругом ФИО2 по договору купли-продажи с ФИО5 приобрели жилой дом, постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке площадью 473 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи на стороне покупателя указан только ФИО2, однако, согласно ст.34 СК РФ это имущество является совместной собственностью, так как приобретено в браке. ФИО5 приобрела жилой дом в порядке наследования в 1992 году, а её наследодателю предоставлен ранее. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником первой очереди, вступила в права наследования. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком под жилым домом <адрес> с КН №, уточненной площадью 483 кв.м +/-8 кв.м с 1996 года.
На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок с КН № площадью 483 кв.м +/-8 кв.м, расположенный под жилым домом <адрес> по основанию приобретательной давности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание своего представителя не направил. Представлена информация об отсутствии документов, подтверждающих факт отвода (выдела) земельного участка с КН № собственность ФИО2
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание своего представителя не направил. Представлена информация согласно которой ФИО2 распоряжением Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано предоставление земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность не принималось.
Представитель ответчика Администрации ЦАО г.Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Советским ЗАГС г.Омска был зарегистрирован брак, о чем совершена запись №.
На основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальном порядке нотариусом ФИО7, ФИО5 продала ФИО2 целый насыпной жилой дом размером общей полезной площадью 25,2 кв.м., находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 473 кв.м. Указанный дом принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ р.№ Первой Омской госнатконторой г.Омска.
При составлении технического паспорта на индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка, находящихся на нем построек, уточнена его площадь 495 кв.м. вместо документальной площади 473 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер составлена запись о смерти № Киолвским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти заведено наследственное дело № нотариусом ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю на денежные средства в ПАО «Сбербанк».
С заявлением о принятии наследства обратились ФИО1(жена).
Дочери ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказались от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО1
Иных наследников первой очереди нотариусом не установлено.
В соответствии с выпиской ЕГРН, полученной судом в рамках рассмотрения дела, земельный участок с КН № площадью 483+/- 8 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные ранее учтенные». Координаты земельного участка внесены в ЕГРН без закрепления на местности.
Согласно сведений Администрации ЦАО г.Омска разрешений на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № Администрация ЦАО г.Омска не выдавала, уведомлений о строительстве/реконструкции от собственников не поступало.
Департаментом имущественных отношений г.Омска представлено из архивов Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании ФИО2 в собственность земельного участка с КН № площадью 495 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено по адресу: <адрес> ЦАО г.Омска.
БУ «Омский центр КО и ТД» представлены материалы инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ЦАО г.Омска, содержащий копию свидетельство праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом ФИО12 внучке наследодателя ФИО13 – ФИО5 на жилой дом 25,2 кв.м., сараи и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> расположенный на земельном участке мерою 473 кв.м.. Указанное домовладение принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ по №.
В последующем как указано выше ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО2 указанное домовладение.
Материалами дела подтверждается, что имущество приобретено в браке.
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Документом, удостоверяющим право постоянного (бессрочного) пользования, является свидетельство, форма которого была утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» переоформление земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, осуществляется в собственность граждан без ограничения срока.
Как ранее установлено в судебном заседании, первоначальный правообладатель земельного участка ФИО13 получила земельный участок в бессрочное пользование ДД.ММ.ГГГГ,возвела на нем жилой дом и после её смерти все домовладение в порядке наследования получила ФИО5, которая не оформила земельный участок, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование её бабушке ФИО13, однако была наделена правом переоформления земельного участка в собственность бесплатно, она указанным домовладением распорядилась, продав его ФИО2, который получив предварительное согласование Департамента имущественных отношений в 2017 году не завершил оформление земельного участка, в связи с чем истец, которая являлась стороной сделки в силу закона, без указания на это в договоре, к которой перешло право пользования спорным земельным участком, имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
Будучи супругой ФИО2, истец открыто, и непрерывно и добросовестно будучи собственником жилого дома, владела и земельным участком под ним.
Учитывая невозможность в административном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок, истец обратилась в суд.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
В силу статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года, введенного в действие с 01 июля 1990 года (в редакции от 24 июня 1992 года, изм. от 01 июля 1994 года).
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Обстоятельства владения земельным участком под сомнение ответчиками не ставятся в силу нахождения на указанном земельном участке жилого дома, принадлежащего истцу.
В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.
Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении истца с 1996 года, земельный участок используется по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет установлен материалами дела.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:741, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>