РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Жёлудь Л.Г. о признании недействительным договора социального найма, применении последствий недействительности ничтожной сделки, с участием:
помощника Южно-Сахалинского городского прокурора – Левченко Н.В.;
представителя истца (Администрации города Южно-Сахалинска) – Ким Я.М.;
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Южно-Сахалинска (далее также - истец) обратилась в Южно-Сахалинский городской суд к Жёлудь Л.Г. (далее также – ответчик) с рассматриваемым исковым заявлением, в обоснование указав следующее. Между истцом и ответчиком заключен 02.04.2010 г. договор социального найма жилого помещения, местоположением: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м. В настоящее время истец считает, что данное жилое помещение, при заключении договора социального найма, не соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку представляет собой два коридора по своему конструктивному и функциональному назначению. Данные обстоятельства послужил основанием для обращения в суд с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения от 03.04.2010 г., заключенного между Администрацией города Южно-Сахалинска и Жёлудь Л.Г. на жилое помещение, расположенное по <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Участвующий в деле прокурор полагал, что в рассматриваемом деле дача заключения прокурором не предусмотрена ввиду того, что требований о выселении истцом не заявлено.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. (п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (по состоянию на 03.04.2010 г.), органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1 ст.49 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 69 ЖК РФ).
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Из материалов дела усматривается, что Заключением от 14.12.2009 г. № 308 межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда, принято решение о соответствии помещения <адрес> – требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в качестве жилой комнаты.
Постановлением мэра города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено указанное заключение межведомственной комиссии, признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодным для постоянного проживания в качестве жилой комнаты помещение <адрес>.
Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № Жёлудь Л.Г. признана нанимателем по ранее заключенным договорам социального найма в отношении помещения <адрес>, параметры помещения: благоустроенное 1/16,4.
На основании указанных документов между Администрацией города Южно-Сахалинска, в лице департамента архитектуры, градостроительства и упрвления недвижимостью города Южно-Сахалинска и Жёлудь Л.Г. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.
Указанные Заключение от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда, постановление мэра города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, не оспорены, недействительными/незаконными не признаны, по настоящему делу не оспариваются.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Распределение бремени доказывания в споре должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на сторону, утверждающую о наличии правоотношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Однако в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со стороны истца предоставленные Заключение от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда, постановление мэра города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № не опровергнуты, своих доказательств не предоставлено, вследствие чего доводы истца в исковом заявлении о том, что спорное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - не нашли своего подтверждения в материалах дела.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 166 гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Таким образом доводы истца нарушении его прав тем обстоятельством, что фактически данное жилое помещение составляет 25,4 кв.м., а не 16,4 кв.м., как указано в договоре социального найма, не влечет собой признание оспариваемого договора социального найма недействительным, поскольку не свидетельствует о том, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
Указанные обстоятельства влекут собой отказ истцу в удовлетворении требований о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения от 03.04.2010 г., заключенного между Администрацией города Южно-Сахалинска и Жёлудь Л.Г. на жилое помещение, расположенное по <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать Администрации города Южно-Сахалинска в удовлетворении искового заявления к Жёлудь Л.Г. о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения от 03.04.2010 г., заключенного между Администрацией города Южно-Сахалинска и Жёлудь Л.Г. на жилое помещение, расположенное по <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев