РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истца Байдильдиной А.О., ответчика ФИО9, рассмотрев 20.05.2026 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ООО «УК Алекс» к ФИО9, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Алекс» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что в соответствии с Уставом ООО «УК Алекс» одним из видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого, нежилого фонда.
Ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом <адрес> в <адрес>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по оплате услуг за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 63 925,36 руб.
Учитывая расчетные начисления, задолженность ответчиков за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД (ОДН), определенная периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 696 руб. – по электрической энергии, 1 327,19 руб. – по горячей воде, 183,94 руб. – по холодной воде, 525 руб. – по отведению сточных вод.
В связи с тем, что до настоящего времени оплата суммы задолженности в добровольном порядке ответчиками не произведена, истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 913,874 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно со ФИО9, ФИО11 в пользу ООО «УК Алекс» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 925,36 руб., задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенные периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 732,33 руб., из которых: 1 696 руб. – по электрической энергии, 1 327,19 руб. – по горячей воде, 183,94 руб. – по холодной воде, 525 руб. – по отведению сточных вод, пени в размере 33 913,84 руб., почтовые расходы в размере 194 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 047 руб.
Представитель истца Байдильдина А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, указал о взыскании задолженности соразмерно доле в праве собственности.
Ответчик ФИО11 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Собственники) с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Жилищник-8» в лице генерального директора Витулева А.Д., действующего на основании Устава (Управляющая организация), с другой стороны, заключили договор № управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1.2 договора, управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.4 договора, управляющая организация по поручению собственников организовывает и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.
В силу п. 1.5 договора, собственники помещений согласны на приобретение коммунальных услуг, в том числе, путем заключения управляющей организацией за их счет договоров (соглашений) с ресурсоснабжающими организациями, не запрещенных действующим законодательством.
Во исполнение ч. 8 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации» об отсутствии тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии, единственным учредителем ООО «УК Жилищник-8» принято решение о смене наименования.
Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ в сентября 2018 года. Полное фирменное наименование – ООО «УК Алекс».
Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО11 и ФИО9 ФИО11 принадлежит 13/36 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9. – 1/12 доли с ДД.ММ.ГГГГ, 5/18 доли с ДД.ММ.ГГГГ, 5/18 доли с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 23/36 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по оплате услуг за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 63 925,36 руб.
Учитывая расчетные начисления, задолженность ответчиков за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД (ОДН), определенная периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 696 руб. – по электрической энергии, 1 327,19 руб. – по горячей воде, 183,94 руб. – по холодной воде, 525 руб. – по отведению сточных вод, всего 3 732,33 руб.
Проверяя представленные расчеты, суд находит их арифметически верными, стороной ответчика указанная задолженность не оспорена.
В силу части 1 статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Аналогичная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ23-11-К1.
Следовательно, со ФИО9 в пользу ООО «УК Алекс» подлежит взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 841,20 руб. (63 925,36 * 23/36 доли), задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 384,54 руб. (3 732,33 руб. * 23/36 доли).
Со ФИО11 в пользу ООО «УК Алекс» подлежит взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 084,16 руб. (63 925,36 * 13/36 доли), задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 347,79 руб. (3 732,33 руб. * 13/36 доли).
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 913,84 руб.
Проверив расчет пени, суд находит его верным.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО9. подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 667,18 руб. (33 913,84 руб. * 23/36 доли), со ФИО11 подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 246,66 руб. (33 913,84 руб. * 13/36 доли).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требование о возмещении почтовых расходов, суд принимает во внимание, что в материалы дела представлены копии кассовых чеков АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ по отправке почтовой корреспонденции ФИО9 ФИО11 на сумму 194 руб. (97 *2).
Указанные расходы суд считает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением гражданского дела в суде и подлежащими взысканию с ответчиков, со ФИО9 подлежит взысканию 123,94 руб. (194 руб. * 23/36 доли), со ФИО11 подлежит взысканию 70,06 руб. (194 руб. * 13/36 доли).
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО9 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 585,58 руб. (4 047 руб. * 23/36 доли), с ответчика ФИО11 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 461,42 руб. (4 047 руб. * 13/36 доли).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Алекс» (ИНН 5504130350) удовлетворить.
Взыскать с ФИО9 (паспорт гражданина РФ № в пользу ООО «УК Алекс» (ИНН 5504130350) задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 841,20 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 384,54 рублей, пени в размере 21 667,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 585,58 рублей, почтовые расходы в размере 123,94 рублей.
Взыскать с ФИО11 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «УК Алекс» (ИНН 5504130350) задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 084,16 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 347,79 рублей, пени в размере 12 246,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 461,42 рублей, почтовые расходы в размере 70,06 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.