РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 11.08.2026 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 ФИО10 обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что они являются собственниками жилого дома площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН.
Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время жилой дом имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.
Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации, а дом (89 кв.м.) не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользовании, что подтверждено экспертизой, проведенной кадастровым инженером.
Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее невозможно.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят признать одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (совокупностью домов блокированной застройки). Признать за ФИО11 право собственности на блок, назначение: жилое, общей площадью 49 кв.м., в координатах указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО13 Признать за ФИО12 право собственности на блок, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., в координатах указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО14
Истцы ФИО15 ФИО16 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали.
Ответчик Администрация <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила. Просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявлением, согласно которому Администрация <адрес> является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления <адрес>. Органы местного самоуправления являются юридическими лицами и осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами. Структурные подразделения Администрации <адрес> могут являться юридическими лицами, если омским городским советом будет принято решение об учреждении соответствующего структурного подразделения и утверждено положение о нем. Вопрос о признании права собственности на реконструированный жилой дом относится к полномочиям Администрации ЦАО <адрес>. Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права на земельный участок, соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. Вместе с тем, при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю либо наличия иного права одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального дома на блокированный жилой дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.
Судом установлено, что ФИО17 ФИО18 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ФИО19 принадлежит 3/7 доли, ФИО20 принадлежит 4/7 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО21 и ФИО22 ФИО23 принадлежит 145/330 доли, ФИО24 принадлежит 185/330 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.
В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Год постройки – 1959, общая площадь жилого дома составляет 67,5 кв.м., жилая площадь жилого дома – 51 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений. Помещение № имеет площадь 51,4 кв.м, жилая площадь – 37,6 кв.м. и состоит из: двух веранд, кухни, двух комнат. Помещение № имеет площадь 39 кв.м., жилая площадь – 29,9кв.м. и состоит из: двух комнат, веранды, кухни.
Стороной истца представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».
Основанием для проведения строительно-технической экспертизы является договор №, заключенный между ФИО25. и ООО «БДСК». Целью выполнения работ является исследование объекта недвижимости для постановки ответа на поставленный перед специалистом вопрос: относится ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, к объекту блокированной застройки. Исследуемый объект – одноэтажный, индивидуальный жилой дом на две квартиры (блока), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Для определения относится ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, к домам блокированной застройки, специалистом указано, что жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блокированная застройка – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и иногда гараж. Согласно СП 55.13330-2016 «Жилые дома одноквартирные»: дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых доков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
По результату произведенного осмотра <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, специалистом обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.
Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.
Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.
Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и № с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № общей площадью 44 кв.м. и дом блокированной застройки № общей площадью 40,9 кв.м., прекратить на него право общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности ФИО26 на дом блокированной застройки № общей площадью 40,9 кв.м., право собственности ФИО27. на дом блокированной застройки № общей площадью 44 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 44 кв.м, и дом блокированной застройки № площадью 40,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО28 на 145/330 доли жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО29 на 185/330 доли жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО30 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО31 право собственностина дом блокированной застройки № площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.