РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.09.2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕИ к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
МЕИ обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Садоводство», расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ участка в порядке, установленном земельным законодательством, не установлено. Однако, участок по периметру огорожен забором, существующим на местности более 15 лет. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являлся ВСА, который умер. Сведениями о принятии его доли наследниками она не располагает, установить местонахождение его родственника не представилось возможным. Она самостоятельно несет бремя содержания участка, обеспечивает его сохранность. После приобретения участка она приняла решение осуществить на нем строительство жилого дома. В отсутствие собственника 1/4 доли и праве общей долевой собственности на земельный участок, она была лишена возможности заключить соглашение между долевыми собственниками. Жилой дом построила за счет собственных средств и для личного проживания, не имея намерения распределять доли между долевыми собственниками участка. Согласно техническому плану жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> постройки 2024, площадь жилого дома составляет 68,2 кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 68,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать, что решение суда будет является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом без учета одновременного обращения долевых собственников.
Истец МЕИ в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности ПТП не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Администрации ЦАО г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, ТУ Росимущества по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из смысла статьи 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности - МЕИ в размере ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ВСА в размере ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Как следует из искового заявления, истец в 2024 году на указанном земельном участке самовольно возвела жилой дом общей площадью 68,2 кв.м.
Согласно сведениями из БУ Омской области «Омский центр КО и ТД», Управления Россреестра по Омской области в учетно-технической документации объект недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не значится.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Родные просторы» ВНН, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с ч. 2 п. 63 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) в границах земельного участка предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек). В ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в виде списка координат характерных точек, соответственно, местоположение здания указано относительно кадастрового квартала с кадастровым номером №. Для наглядности подготовлены дополнительные листы схемы расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь здания составила 68,2 кв.м.
Собственник ? доли земельного участка по адресу: <адрес> ВСА умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МЕИ являются обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлено без разрешительных на то документов.
В силу положений пункта 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Установлено, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, границы которого находится в зоне жилой застройки, позволяющей строительство жилого дома.
На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учётом изложенного, учитывая, что спорный жилой дом располагаются в границах земельного участка, в силу закона принадлежащего собственнику, границы которого определены и находится в зоне жилой застройки, позволяющей строительство жилого дома, обстоятельств, которые бы указывали на нарушение возведением жилого дома прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.
Таким образом, за МЕИ подлежит признанию право собственности на жилой дом, площадью 68,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования МЕИ удовлетворить.
Признать за МЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 68,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у МЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без одновременного обращения долевых собственников земельного участка с кадастровым номером №, права собственности на жилой дом, площадью 68,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2026
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>