Дело № 2-1910/2026 ~ М-1059/2026

№

УИД 55RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 октября 2026 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Новая волна» о взыскании денежных средств, признании начислений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Новая волна» о взыскании денежных средств, признании начислений необоснованными, действуя от имени всех собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных требований указав, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «УК «Новая волна» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения составляла 24,58 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками утвержден размер платы 27,36 рублей с 1 кв.м. в месяц. Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> не получив от ООО «УК «Новая волна» ни одного отчета о финансового-хозяйственной деятельности и не утвердив его, отрицательно оценили деятельность ООО «УК «Новая волна» по управлению многоквартирным домом, заключив договор управления ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Добрые дела». Взносы собственников в виде платы за содержание жилых помещений имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из общей площади многоквартирного <адрес>,5 кв.м. и тарифе 24,58 рублей за 1 кв.м. собственниками оплачено 365885,59 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при тарифе 27,36 рублей оплачено 232724,16 рублей. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 598609,75 рублей. Поскольку управляющая организация не выполняла работы по текущему ремонту многоквартирного дома, не выполняла работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплаченные собственниками денежные средства являются неосновательным обогащением ООО «УК «Новая волна». На основании изложенного просит признать действия с ООО «УК «Новая волна» по начислению платы за содержание жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,58 рублей за 1 кв.м незаконными; признать действия ООО «УК «Новая волна» по начислению платы за содержание жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,36 рублей за 1 кв.м незаконными; обязать ООО «УК «Новая волна» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу перечислить 672375,91 рублей в ООО «Добрые дела», из которых 598609,75 рублей – неосновательное обогащение, 73766,16 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам ст.395 ГУ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО1 просит суд взыскать с ООО «УК «Новая волна» в свою пользу (действующей в интересах жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес>) денежные средства в сумме 314576, 61 рублей путем перечисления денежных средств в течение тридцати календарных ООО «Добрые Дела»; взыскать с ООО «УК «Новая волна» в пользу ФИО1, уплаченную ею государственную пошлину в размере 22972 рублей; признать незаконным начисление платы собственникам помещений многоквартирного дома за услуги по организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41011,92 рублей, признать незаконным списание денежных средств по статьям текущий ремонт за техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии в размере 24000 рублей; признать незаконным списание денежных средств по статье текущий ремонт за распил и вывоз веток в размере 60 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель истца Артёмова Л.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что расходы на организацию работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях (строка 1.2) несут только те управляющие организации, которые самостоятельно осуществляют деятельность по расчету, начислению и сбору платы за коммунальные услуги по единой квитанции. Соответственно, только в этом случае управляющие организации вправе включать в размер платы за содержание жилого помещения стоимость работ по организации предоставления коммунальных услуг в жилом помещении. Принимая во внимание то, что ответчиком услуги по организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях за период управления многоквартирным домом фактически не осуществлялись, считает необходимым признать действия в части начисления платы собственникам помещений МКД за услуги по «организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными и обязать ответчика произвести возврат незаконно начисленных денежных средств. Согласно представленного ответчиком отчета финансовой деятельности управляющей компании за период 2023-2024 годы, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из общей площади начислений 1898,7 кв.м. по данному виду услуг ответчиком осуществлено начисление/списание денежных средств в сумме 41011,92 рублей, из которых за период с 01.10.2023г. по 31.12.2023г. начислено и в последующем списано - 10252,98 рублей, за период с 01.01.2023г. по 30.09.2024г. начислено и в последующем списано- 31746,26 рублей. Исходя из представленной ответчиком материалами дела отчетной документации следует, что со статьи «Текущий ремонт» за период обслуживания 2023 год списание денежных средств осуществлено за услуги по «техническому обслуживанию прибора учета тепловой энергии» в размере 6000,00 рублей, а также услуги по распилу и вывозу дерева в размере 20000,00 рублей. Аналогичное списание денежных средств собственников МКД отражается и отчетной документацией за 2024 год. Со статьи «Текущий ремонт» за период обслуживания 2024 год списание денежных средств собственников МКД осуществлено за услуги по «техническому обслуживанию прибора учета тепловой энергии» в размере 18000,00 рублей, а также услуги по распилу и вывозу дерева в размере 40000,00 рублей. Услуги по техническому обслуживанию прибора учета тепловой энергии, спил, вырубка аварийных деревьев обрезка, кронирование, стрижка деревьев и кустарников, согласно утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013г. № Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены в услуги по содержанию жилого помещения, считает необходимым признать незаконным действия ответчика в части списания денежных средств собственников со статьи «текущий ремонт». В связи с тем, что собственниками МКД решений по утверждению плана текущего ремонта общего имущества МКД за период управления домом ответчиком не принималось, а представленной материалами дела отчетной документацией факт выполнения каких-либо работ, связанных с восстановлением и ремонтом общего имущества МКД не представлено, считает необходимым взыскать с ответчика остатки неизрасходованных денежных средств по реквизитам расчетного счета вновь избранной управляющей организации. Поскольку управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и прозрачность финансовой деятельности управляющих компаний по использованию денежных средств, поступающих на оказание услуг и выполнение работ, акт выполненных работ по договору управления МКД - это первичный документ, подтверждающий факт оказания услуг управляющей компанией. Представленные ответчиком акты выполненных работ не согласуются с утвержденной Приказом №/пр формой, отмечается отсутствие подписи уполномоченного собственниками лица, в отсутствии доказательств о своевременном направлении представленной документации представителю собственников, а также размещению представленных документов в системе ГИС ЖКХ истец считает представленные ответчиком акты выполненных работ недопустимым доказательством оказанных услуг. Также ненадлежащим доказательством по делу в части правомерности списания денежных средств собственников МКД истец считает представленные ответчиком документы по списанию материалов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что ответчиком обязанность по раскрытию информации в системе ГИС ЖКХ должным образом не исполнялась, а иного материалами дела не представлено, отчетная документация по исполнению договора управления МКД была представлена ответчиком только при рассмотрении рассматриваемого гражданского дела. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что ООО «УК «Новая Волна» в отчете об исполнении договора управления, осуществляет начисление платы за содержание жилого помещения, исходя из площади 1898,7 кв.м., при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при утверждении собственниками МКД размера платы за содержание жилого помещения на 2024 год, увеличивает только плату статьи «Текущий ремонт» до 5,41 руб./кв.м. площади собственника в месяц. При этом списание денежных средств, представленной отчетной документации, производится в завышенном денежном эквиваленте (в период управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, вместо начисленных 27626,08 руб. (1898,7 кв.м.*4,85 руб./кв.м.*3мес.), списано 27683,05 руб., что на 56,97 руб. выше). Аналогичное завышение по списанию денежных средств отмечается и по иным, входящим в размер платы за содержание жилья услугам (расчет прилагается). Принимая во внимание то, что управление МКД — это профессиональная предпринимательская деятельность. В материалы дела ответчиком не представлено документов, подтверждающих надлежащее оказание услуг и (или) выполнение работ. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации. В период управления МКД ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту оказывались не в полном объеме, полагает необходимым исключить из состава платы за содержание жилья указанные выше услуги и возложить на ответчика обязанность по возврату денежных средств собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в сумме 314576, 61 рублей, путем их перечисления по реквизитам расчетного счета вновь избранной управляющей организации с целью их учета на специальном счете многоквартирного дома.

Представители ответчика ООО «УК «Новая волна» ФИО4 суду пояснил, что уборка подъездов выполнялась, техничка получала зарплату и покупались средства и инструменты. Платежных поручений по техничке не имеется. Участок под домом не оформлен, в уборку земельного участка входит дворник, он работал по договору ГПХ, зарплату ему платили переводом другому человеку по заявлению. Была уборка снега, один раз убирал трактор. Актов сезонного осмотра дома нет. Осмотр дома осуществляли лично. Расходы по техническому обслуживанию и ремонту систем ХВС и ГВС, канализации и отопления осуществлял представитель от дома, который снимал показания приемов учета и передавал их в тепловую компанию, и обслуживание узла ЭТП осуществлялось по отдельному договору. Дежурный диспетчер есть, он в штате, аварийная служба также есть. Организация работ по содержанию и текущему ремонту заключается в обходе домов, осмотре чердаков и подвалов на предмет необходимости проведения каких-либо работы. Есть договор на сбор работ и размещение информации на ГИС ЖКХ, отчеты за 2023 -2024 годы. должны были размещать. Организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям жилых помещений это оплата ОДН, которые управляющая компания выставляет жильцам. Сбивание наледи и сосулек подтверждается актами выполненных работ и фотографиями. Представителем собственников акт выполненных работ не подписан, поскольку по договору предусмотрено, что представитель с 1-5 число должен прийти в офис и подписать акт выполненных работ, акты всегда готовы к 1 числа. Лампочки собираются в офисе и если лампочки набираются, то заключается договор на утилизацию. Распил и вывоз упавшего дерева, подтверждаются актами выполненных работ. Расчет начислений осуществлялся согласно структуры платы согласно муниципального тарифа. Техническое обслуживание систем и снятие показаний приборов, замена датчиков осуществлялась по отдельному договору. Структура платы утверждена на общем собрании собственников. Уборщица выполняла все, что заложено тарифом, в том числе протирала окна и перила. Организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям жилых помещений это когда поступает заявка, управляющая компания её выполняет. Просил в удовлетворении иска отказать полностью.

Представитель ответчика ООО «УК «Новая волна» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требование не признала, указав, что начисление платы по коммунальным услугам заключается в работе с АО «ОмскРТС», АО «ОмскВодоканал», АО «Омскэлектро» по формированию квитанций на ОДН и их рассылке гражданам. Признала, что организация работ по начислению платы за коммунальные услуги ответчиком не производилась. Сумму 41011,92 рублей признала ко взысканию. Полагала, что ответчик не обязан доказывать сам факт выполнения работ, а истцом не представлено доказательств факта выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ.

Представитель третьего лица ООО «Добрые дела» действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании требования истца поддержал, указав, что из имеющихся документов, полагает возможным взыскать не более 444 000 рублей либо ту сумму, которую просит истец, так как эта сумма фактически оплачена жильцами и получена управляющей компанией. Жилищным законодательством определено, что домом управляет одна управляющая организация, и никто в это время управлять не мог, поэтому два требования, как их можно признать, поскольку они утверждены протоколами. Ежегодно утверждается тариф, в котором расписывается все. Если тарифом утверждена одна сумма, жители, собрав собрание, могут добавить сумму на текущий ремонт, и управляющая компания его принимает и выполняет и каждый год отчитывается за эти работы. В отчете должно быть указано сколько денег, по какой статье получено и бухгалтер должен определить сколько можно потратить по статье текущего ремонта, сколько по статье содержания жилья исходя из утверждённого тарифа. В части расчетов полагает возможным отталкиваться от той суммы, которая признается управляющей компанией как полученная.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя:

- плату за услуги,

- работы по управлению многоквартирным домом,

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

- за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Данная структура детализирована в п. 29 (1) в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" согласно которого плата за содержание жилого помещения включает в себя:

-плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,

- за содержание и текущий ремонт общего имущества,

- за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.2, 4 ст.162 ЖК РФ устанавливается перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом устанавливается, в частности, договором управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией к таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов по управлению многоквартирным домом, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В п.29 указанного постановления правительства указано, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.156 ЖК РФ).

Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Собственники помещений в МКД оплачивают расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, в общем случае не может быть меньше Минимального перечня (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 7513-ОЛ/04).

Применение управляющей организацией для собственников помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (договорам найма жилого помещения (специализированного жилого помещения) государственного или муниципального жилищного фонда), если размер такой платы не утвержден в договоре управления многоквартирного дома, не допускается (Письмо Минстроя России N 27154-ДН/04; Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307-КГ17-18683 по делу N А56-84095/2016).

Собственники тоже не могут в одностороннем порядке без учета предложений (без согласия) управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления многоквартирного дома размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 25373-ИА/04; п. 2 Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 11686-ОГ/06).

Принятие общим собранием собственников помещений решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется в случае изменения ее размера вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством РФ цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, или нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов (п. 29(5) Правил N 491).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также устанавливается договором управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2, 3 ст.192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не должен быть меньше перечня, установленного "Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор управления с ООО «УК Новая Волна». Приложением к которому является перечень работ по управлению многоквартирным домом №, перечень работ, относящихся к текущему ремонту <адрес>, перечень услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и общедомового инженерного оборудования №, прочие работы, выполняемые по мере необходимости.

Как указано ранее протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> избрали управляющей компанией ООО УК «Новая волна». Этим же протоколом исключительно председатель совета дома наделен полномочиями на подписание договора управления, дополнительных соглашений к нему, подписание актов выполненных работ с управляющей компанией. Утвержден размер платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за работы по содержанию и текущему ремонту в размере 24,58 рублей за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ жильцами были приняты решения: за счет средств текущего ремонта установить счетчики ХВС, ГВС в квартирах 9,12,14 с утвержденной стоимостью работ 21450 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонтные работы на системе канализации путем прокола без повреждения асфальтового покрытия за счет статьи содержание, текущий ремонт на сумму не более 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; заключить договор с ИП ФИО7 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии, за счет средств текущего ремонта; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установить плату по содержанию, текущему ремонту жилья на 1 рубль. Утвердить новую структуру платы в размере 27,36 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с отчетом об исполнении договора управления за период 2024 год, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность жильцов перед управляющей компанией в сумме 89796,32 рублей.

Всего жильцами оплачено 444379,93 рублей, из начисленных 445121,22 рублей, работ управляющей компанией выполнено на сумму 503705,44 рублей. На конец периода за жильцами фиксируется задолженность 59325,51 рублей. Имеется детализация по фактически выполненным работам:

санитарные работы по содержанию помещений общего пользования 42663,79 рублей (из них 38752,47 рублей – сухая и влажная уборка лестничных клеток и маршей; 3911,32 рублей – дератизация и дезинсекция помещений МКД);

содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества 72 720,21 рублей – уборка земельного участка;

подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации 85498,46 рублей (14619,99 рублей - проведение плановых осмотров, контроль состояния проведения технических осмотров МКД; 70878,47 рублей – техническое обслуживание и ремонт систем энергоснабжения, ГВС, ХВС, канализации и отопления);

аварийно диспетчерское обслуживание МКД, регистрация и выполнение заявок 26145,10 рублей;

управление многоквартирным домом 137332,97 рублей (организация работ по содержанию и ремонту общего имущества - 86087,06 рублей; организация работ по расчету платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД – 15 496,39 рублей; организация работ по сбору, обработке и размещении в ГИС ЖКХ информации в электронном виде – 4 006,26 рублей; организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях – 31746,26 рублей;

прочие работы и услуги 22 803,40 рублей (обслуживание ВДГО – 20961,65 рублей; работы по обеспечению требований пожарной безопасности – 322,78 рублей; организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп; и их утилизация в специализированные организации – 664,55 рублей; очистка кровли от снега и наледи – 854,42 рублей (не та графа);

текущий ремонт 58000 рублей (техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии 18 000 рублей; распил и вывоз веток – 40 000 рублей)

Из пояснений сторон следует, что по техническим причинам за 2023 год квитанции управляющая компания жильцам не выставляла, в связи с чем, все оплаты поступали в 2024 году.

Из сводной ведомости, представленной ответчиком за период с января 2023 года по декабрь 2024 года следует, что по строке «содержание и ремонт жилья поступило 444379,93 рублей

В ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана аналогичная сумма.

Начисления производились исходя из площади 1898,70 кв.м.

Тогда как в соответствии со справкой БТИ и техническим паспортом многоквартирного дома площадь здания составляет 2600,7 кв.м., площадь жилых помещений 1553,8 кв.м., нежилых помещений 572,7 кв.м.

В соответствии с абз. 9 подп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, управляющая многоквартирным домом, (в том числе ТСЖ, ЖСК) должна обеспечить участие собственников в осуществлении контроля качества услуг и работ, в том числе при приёмке.

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015г. №/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ», которым утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями.

Согласно Приказу №/пр акт выполненных работ является составной частью технической документации дома.

В акте обязательно указываются реквизиты исполнителя выполненных работ и оказанных услуг, ФИО исполнителя, его должность основание для выполнения работ и оказания услуг, период, за который выполнено определённое количество работ на конкретную общую сумму, которая указывается в акте.

Сроки оформления актов приёмки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества необходимо определять в соответствии с фактическими сроками их оказания (выполнения). Такая позиция Минстроя России изложена в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД/04.

Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Члены совета многоквартирного дома равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют права подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников (ст. 160, п. 1.ст. 182, ст. 185 ГК РФ).

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, обеспечивают свободный доступ к информации о деятельности по управлению многоквартирным домом посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ).

Таким образом, управляющая организация размещает в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную разделом 10 Состава и сроков размещения информации в ГИС ЖКХ, в том числе бухгалтерскую (финансовую) отчетность (пункт 15 раздела 10).

Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ.

Обращаясь в суд, истец ссылался в том числе на отсутствие ежегодных отчетов в системе ГИС ЖКХ от ответчика, в связи с чем при обращении в суд не мог проверить верность начислений.

Указанные отчеты в системе ГИС ЖКХ не размещены на момент обращения истца в суд с названным иском.

Обращаясь в суд с названным иском, представитель собственников указывает, на незаконное начисление оплаты за услуги, которые фактически не были оказаны:

- организацию работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям жилых помещений 41011,92 рублей (по отчету 2023 года 10 225, 98 рублей и по отчету 20ДД.ММ.ГГГГ6,26 рублей).

Согласно разъяснениям, содержащимся в информационном письме Администрации <адрес>, касающегося применения постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1118-п "О плате за содержание жилого помещения", расходы на управление многоквартирным домом включают в себя, в том числе расходы на организацию работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях и несут их только те управляющие организации, которые самостоятельно осуществляют деятельность по расчету, начислению и сбору платы за коммунальные услуги по единой квитанции.

Следовательно, так как ответчиком услуги по организации работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях за период управления многоквартирным домом фактически не осуществлялись, действия ответчика в части начислений на сумму 41011,92 рублей за организацию работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям жилых помещений признать обоснованными нельзя. Указанные услуги не оказаны собственникам.

Представитель истца указанные суммы как необоснованно начисленные признал протокольно.

С учетом представления ответчиком суду документов, содержащих в себе разночтения, при отсутствии в деле первичных бухгалтерских документов и заключения бухгалтерской экспертизы, оспариваемые начисления, оплачиваемые собственниками многоквартирного дома, суд определяет из утвержденной собственниками структуры платы.

Заявленная ко взысканию сумма текущего ремонта 81036,51 рублей, определяется из тарифа (2,63 руб./кв.м.*1898,70 кв.м.*8 мес.)+(5,41 руб./кв.м.*1898,7 кв.м.*4 мес.).

Плата за текущий ремонт согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, подлежит утверждению общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 3571-ОГ/00 текущий ремонт это систематические работы по устранению мелких дефектов и поддержанию исправности общедомового имущества, входящие в общую плату за содержание жилья.

Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что расходы на текущий ремонт состоят из расходов на заработную плату работников, выполняющих текущий ремонт, отчислений во внебюджетные фонды от заработной платы, стоимости материалов, транспортных расходов. В случае выполнения работ по текущему ремонту подрядной организацией стоимость работ определяется на основании сметы.

В соответствии с подпунктом 4.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии со статьями 44 - 46 ЖК РФ.

Таким образом, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилищного фонда в надлежащем состоянии.

Расходы на текущий ремонт в многоквартирном доме можно разделить на четыре основные группы конструктивных элементов: фундаменты и подвалы, стены и фасады, крыши и перекрытия, внутридомовые системы и помещения.

Земельный участок под многоквартирным домом это тоже общее имущество, и все деревья, кусты и другие объекты озеленения, которые есть на этой территории, тоже входят в его состав, следовательно согласно пп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие компании должны ухаживать за зелеными насаждениями во дворах многоквартирного дома.

В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома решений по утверждению плана текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период управления домом ответчиком не принималось, а представленной материалами дела отчетной документацией факт выполнения каких-либо работ по текущему ремонту фундаментов и подвалов, стен и фасадов, крыши и перекрытий, внутридомовых систем и помещений денежные средства, оплаченные жильцами в сумме 81036,51 рублей не были израсходованы ответчиком, и подлежат взысканию с последнего.

Из представленной документации следует, что в 2023 году по статье текущий ремонт списаны денежные средства за техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии 6000 рублей, а также за распил деревьев 20 000 рублей, а в 2024 году 18 000 рублей и 40000 рублей за аналогичные услуги, однако решением общего собрания указанные расходы ответчика не согласованы (п.7), следовательно, обоснованными быть признаны не могут.

Заявленные ко взысканию суммы по отчету за работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, регелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) в том числе проверка состояния, выявления повреждений 11 620,44 рублей рассчитаны также математически согласно утвержденного собственниками тарифа 0,51 руб./кв.м.*12*1898,7 кв.м.

Входит в структуру платы за содержание жилья.

Техническое обслуживание систем вентиляции входит в структуру платы за содержание жилья и согласно утвержденного тарифа составляет 3,57 руб. за 1 кв.м, что за 12 месяцев из расчета площади 1898,7 кв.м. составляет 81340,31 рублей.

Согласно минимальному перечню услуг необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, указанных в постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что под содержанием общего имущества подразумевается проверка и ремонт кровли, фасада, несущих конструкций, санитарная уборка, поддержание порядка на придомовой территории; под техническим обслуживанием общих коммуникаций подразумеваются мероприятия по подготовки системы отопления к зимнему/летнему периоду, прочистке труб, дренажных систем, водостоков, замены электроламп, проверки проводки, обслуживание лифтов, уборка мусора; аварийное обслуживание касается всех систем снабжения — водопровод, электрические сети, отопление (например, сюда входит откачка воды из подвалов, замена участков трубопровода и отключение внутридомовых стояков).

Таким образом, статья «Содержание жилья» в квитанции — это обязательная плата собственников за управление домом, обслуживание коммуникаций, уборку подъездов и придомовой территории (ст. 154 ЖК РФ).

Техническое обслуживание систем вентиляции предусмотрено п. 15 Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", где предусмотрено, что управляющая компания обязана проводить проверку состояния вентиляционных каналов с определенной периодичностью и обстоятельствах:

- не реже 3 раз в год (1 - за 7 дней до начала отопительного сезона, 2 - в середине отопительного сезона, 3 - в течение 7 дней после окончания отопительного сезона);

- непосредственно после переустройства или ремонта вентиляционных каналов;

- при отсутствии тяги вентиляционного канала;

- при газификации дома (при приемке вентиляционных каналов в эксплуатацию).

При наличии выявленных засоров, управляющая компания обязана произвести работы по их устранению.

Исходя из положений подпункта 4 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ, статьи 160, пункта 1 статьи 182, статьи 185 ГК РФ акт приемки выполненных работ должен быть подписан управляющей организацией в лице исполнителя и председателем совета многоквартирного дома либо уполномоченным лицом от собственников в лице заказчика (статья 753 ГК РФ).

При отсутствии достоверных доказательств подтверждающих выполнение управляющей компанией технического обслуживания систем вентиляции, водоснабжения, отопления, водоотведения, прийти к выводу о фактическом несении расходов по дому 136 по <адрес> в <адрес> не представляется возможным.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрена п.23 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и отнесены им к работам и услугам по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о дератизации и дезинсекции принимается по итогом сезонных осмотров и СанПин 3.3686-21 в п.101 ориентирует управляющие компании проводить их не реже двух раз в год, как профилактическое мероприятие, внепланово осуществляется по заявкам жильцов.

Согласно отчета на дератизацию и дезинсекцию заложено тарифом 0,22 рублей с 1 кв.м., что составляет 5012,57 рублей.

Доказательств указанной обработки ответчик суду не представил, что дает основание полагать о не израсходовании указанных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ в договор управления включаются работы по организации накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2314 "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде" установлено, что «оператор по обращению с отработанными ртутьсодержащими лампами» - юридическое лицо и индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, хранению отработанных ртутьсодержащих ламп на основании полученной в установленном порядке лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и размещению отходов I - IV класса опасности. Транспортирование отработанных ртутьсодержащих ламп осуществляется оператором в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона "Об отходах производства и потребления".

Следовательно, управляющая компания обязана заключать договор с оператором по обращению с отработанными ртутьсодержащими лампами для их утилизации.

В судебном заседании установлено, что указанный договор ответчиком не заключался.

Следовательно, заложенные в тарифе суммы, и уплаченные жильцами дома в размере 1139,22 рублей не могли быть израсходованы управляющей компанией.

Уборка придомовой территории и организация уборки территории п.3.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отнесена к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В исковой период на указанную статью заложено тарифом 4,10 руб. за 1 кв.м.*1898,7 кв.м., что составило 93416,04 рублей.

Списание товаров по ведомостям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ без указания на лицо получившее материальные ценности, не может быть сопоставлено с домом № по <адрес> в <адрес>.

Ответчик управлял многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представлены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО8, предметом которых является уборка придомовой территории многоквартирных домов в <адрес>, ул.20 лет РККА, <адрес>, офис организации <адрес> пом.3П. Акты выполненных работ подписаны ФИО9 по каждому договору.

Расчеты с ФИО8 по его заявлению переводились сотруднику ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ 23011 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 51505 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 23011 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 47025 рублей).

В соответствии с абз. 9 подп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, управляющая многоквартирным домом, (в том числе ТСЖ, ЖСК) должна обеспечить участие собственников в осуществлении контроля качества услуг и работ, в том числе при приёмке.

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015г. №/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ», которым утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость этого акта была предусмотрена п. 9 Правил №.

Согласно Приказу №/пр акт выполненных работ является составной частью технической документации дома. В акте обязательно указываются реквизиты исполнителя выполненных работ и оказанных услуг, ФИО исполнителя, его должность основание для выполнения работ и оказания услуг, период, за который выполнено определённое количество работ на конкретную общую сумму, которая указывается в акте.

Исходя из позиции Минстроя России, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД/04 следует, что сроки оформления актов приёмки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества необходимо определять в соответствии с фактическими сроками их оказания (выполнения).

Принимая во внимание то, что представленные ответчиком акты выполненных работ не согласуются с утвержденной Приказом №/пр формой, отмечается отсутствие подписи уполномоченного собственниками лица, в отсутствии доказательств о своевременном направлении представленной документации представителю собственников, а также размещению представленных документов в системе ГИС ЖКХ суд считает представленные ответчиком акты выполненных работ недопустимым доказательством оказанных услуг.

Поскольку трудовые отношения с дворником не были оформлены должным образом в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством, при этом расходы подтверждаются платежными поручениями о зачислении денежных средств третьему лицу, в части касающейся исполнения управляющей компанией условий договора управления судом допрошены свидетели.

Свидетель ФИО11 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>. Входит в совет дома с 2023 года. В указанный период домом управляло ООО УК «Новая волна», дом они обслуживали на 20 %, мылись только подъезды, управляющая компания была равнодушна проблемам дома. За 2023 год ООО УК «Новая волна» отчет о своей деятельности не предоставляла совету дома, в 2024 году тоже. Её супруг покупал термометры, поскольку приборы учета были сломаны, чего – то вообще не было, он спускался в подвал и как человек, имеющий инженерное образование сказал, что все в ужасном состоянии. С директором управляющей компании встречались регулярно, составляли список того, что нужно сделать, но ничего не выполнялось. В 2023 году счета не оплачивали, первые три месяца вообще не получали квитанции, когда получили они были составлены совершенно безграмотно. ОДН не подавались. Техничка подъезды мыла регулярно, дворник появился 1 -2 раза в неделю, потом исчез совсем. Фактически он работать не мог в связи со своим состоянием. Заявку, что света нет, подавали, электрик приходил, но ничего не сделал. Доказательств того, что приборы учета были не рабочие, наверное, нет, на тот момент никакого документа не составлялось. Если бы компания выполняла свои обязанности, от неё бы не отказались. Техническое обслуживание приборов учета теплового узла, вероятно, делали, но это все в ужасном состояние. Распила и вывоза веток в 2024 году не было.

Свидетель ФИО12 показала, что проживает по Пушкина, <адрес>. В 2023 -2024 году проживала по этому адресу. В 2023 -2024 году была управляющая компания «Новая волна», в совете дома она не состоит. Работу данной управляющей компании, оценивает неудовлетворительно. Во дворе беспорядок, мусор, в подъезде уборщица убирала. Текущий ремонт не производился в указанный период, ей неизвестно точно о собрании, на котором решался вопрос о проведении текущего ремонта. Квитанции приходили не всегда. Дворник часто был выпивший, мы обращались к старшей по дому, в диспетчерскую по этому поводу, так как дворника не было. Ее помнит ломались ли деревья или нет, их не вывозили. Сбивались или нет сосульки с крыши, не помнит. Техничка была. Уже другая управляющая компания переделывала приборы учеты, это обсуждалась на собрании. Оплату услуг она производила отдельно, в управляющую компанию оплачивали только услуги ЖКХ.

Заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, касающиеся подтверждения фактического выполнения договора управления ответчиком суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований.

Так, свидетельскими показаниями подтверждается, что услуги дворника фактически не оказывались, на жалобы жильцов в указанной части меры управляющей компанией не принимались. Факт несения расходов на оплату труда дворника не меняет выводов суда в указанной части.

Фотоматериалы не позволяют идентифицировать с какого дома осуществлялся сброс снега, вблизи какого дома производился распил деревьев.

Вопреки положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по следующим статьям расходов:

- работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), в том числе: проверка состояния, выявление повреждений (11620,04 рублей);

- техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования (81340,31 рублей),

- дератизация, дезинсекция (5012,57 рублей),

- очистка придомовой территории, уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов (93416,04 рублей)

- организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов (1139,22 рублей),

- организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях (41011,92 рублей),

- текущий ремонт 81036,51 рублей.

Всего 314576,61 рублей.

Сопоставляя утвержденный собственниками размер платы за содержание жилого помещения на 2023-2024 годы, с отчетом ООО «УК «Новая Волна» об исполнении договора управления, а также пояснениями руководителя управляющей компании, судом установлено, что при начисление платы за содержание жилого помещения ответчиком используется общая для начисления площадь 1898,7 кв.м. и принимает во внимание структуру размера платы за содержание жилья, утвержденную собственниками помещений на 2023 год, при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при утверждении собственниками размера платы за содержание жилого помещения на 2024 год, увеличивает только плату статьи «текущий ремонт» до 5,41 руб./кв.м. площади собственника в месяц.

При этом списание денежных средств, представленной отчетной документации, производится в завышенном денежном эквиваленте (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, вместо начисленных 27626,08 руб. (1898,7 кв.м.*4,85 руб./кв.м.*3мес.), списано 27683,05 руб., что на 56,97 руб. выше).

В обоснование своих требований истец ссылается как на нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении (ст.1102 ГК РФ), так и на нормы касающиеся надлежащего исполнения обязательства (ст.15, 309 ГК РФ) и взыскании убытков, возникших у собственников в виде произведенных оплат по договору управления управляющей компании.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст.1103).

Уплаченные жильцами денежные средства ООО УК «Новая волна» в счет выполнения управляющей организацией работ по текущему ремонту и содержанию жилья, за невыполненные управляющей компанией работы и не оказанные услуги при изменении способа управления (перехода в другую управляющую компанию) влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося позже обязательства, но не исполненного стороной договора.

Требования истца о признании начислений и списаний незаконными по сути самостоятельными не являются, являются обоснованием денежных требований.

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, не израсходованных по назначению.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ домом 136 по <адрес> в <адрес> управляет ООО «Добрые дела» по настоящее время, а ФИО1 на основании решения общего собрания выступает с данным иском в интересах всех собственников взыскание в её пользу денежных средств правомерным не является.

Вместе с тем, денежные средства, оплаченные жильцами, как отмечалось выше, имеют целевое назначение, поскольку целевое расходование денежных средств ответчиком надлежащим образом не подтверждено, более того, ответчик не размещал публично отчет о своей деятельности, что препятствовало её проверки со стороны жильцов, указанные денежные средства должны быть переданы лицу, которое уполномочено выполнять работы и оказывать услуги в соответствии с целевым назначением денежных средств, для улучшения качества жизни собственников и улучшения состояния общего имущества многоквартирного дома. Указанное будет реализовано при перечислении денежных средств новой управляющей компании ООО «Добрые дела» для учета по лицевому счету <адрес> в <адрес>.

В связи изложенным, денежные средства в сумме 314576, 61 рублей надлежит взыскать с ООО УК «Новая волна» в пользу представителя собственников ФИО1

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ исполнения решения суда надлежит осуществить ООО УК «Новая волна» путем перечисления денежных средств в течение тридцати календарных дней на банковский счет ООО «Добрые Дела».

Вместе с тем, ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22972 рублей, поскольку требования были уменьшены до 314576,61 рублей, государственная пошлина в сумме 10364 рублей подлежит взысканию в её пользу с ответчика, а 12608 рублей возвращению из бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Новая волна» о взыскании денежных средств, признании начислений необоснованными удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК «Новая волна» (ИНН 5504165392) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5201 №) действующей в интересах жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> денежные средства в сумме 314576, 61 рублей путем перечисления денежных средств в течение тридцати календарных дней ООО «Добрые Дела» (ИНН 5504231670, КПП 550601001, р/сч 40№, к/сч 30№, БИК 045209673 в Омское отделение 834 ПАО «Сбербанк»).

Взыскать с ООО «УК «Новая волна» (ИНН 5504165392) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5201 №) государственную пошлину в размере 10364 рублей.

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину 12608 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.<адрес>

Мотивированное решение составлено 16.10.2026

Решение не вступило в законную силу

УИД 55RS0№-55

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда <адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ________________ Подпись Инициалы,фамилия" "