РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истца Поддубного В.А., представителя ответчика Синиченковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 24.08.2026 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Право истца и ответчиком на жилой дом с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики являются собственниками данного дом а в следующих долях: ФИО1 – 23/219 доли, ФИО5 – 23/219 доли, ФИО4 – 23/219 доли.
В 2025 году ответчики без какого-либо согласования с истцом выполнили самовольную реконструкцию принадлежащих им долей дома путем сноса части основного здания и постройки нового объекта.
Возведенный ими новый объект в снесенной части основного старого здания при это стал фактически самовольным объектом, такое же состояние приобрела и доля истца в этом доме, фактически став самовольным отдельным зданием.
В подтверждение данного факта, в целях оформления права на дом, истец обратилась к кадастровому инженеру, который после проведенного обследования подготовил технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец все занимаемые ею помещения своего дома содержит самостоятельно, осуществляет как текущий, так и капитальный ремонт, в том числе ремонт наружных и внутренних стен, кровли; в ее часть жилого дома она провела и подключила самостоятельно электроснабжение, водопровод, водоотведение (канализация) обеспечивается выгребной ямой, к которой только она имеет доступ.
Для реализации своего права оформления жилого дома истец обратилась в Администрацию ЦАО <адрес> с заявлением об оформлении жилого дома в уведомительном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ от Администрации ЦАО <адрес> в виде уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства за № АЦАО/7812.
Согласно результатов экспертного заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> литеры А, А1, А2, А3, а и а1, после выполненного ФИО3 переустройства и переоборудования не нарушает требований СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО3 на 50/73 доли в праве собственности. Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 82,3 кв.м., указанный в техническом плане, подготовленного кадастровым инженером, в следующих геодезических координатах характерных точек контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебном заседании участия не принимала.
Представитель истца Поддубный В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности Синиченкова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, сносе самовольных построек, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка постановлено: «Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без заявлений правообладателей.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически занимаемыми ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 долями.
Признать право собственности на земельный участок, площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и установить местоположение границ :ЗУ1 в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО1, ФИО5 и установить местоположение границ :ЗУ2 в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на земельный участок, площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 и установить местоположение границ :ЗУ3 в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на земельный участок, площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и установить местоположение границ :ЗУ4 в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3 и установить местоположение границ :ЗУ5 в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без заявлений правообладателей.
Признать реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел реконструированного жилого дома, площадью 143,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО1 фактически занимаемые ими доли.
Признать за ФИО3 право собственности на блок №, площадью 87,2 кв.м., на основании Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок №, площадью 55,9 кв.м., на основании Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска ФИО2, ФИО1, ФИО5 отказать.
В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре и признании и права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, по делу принято новое решение в отмененной части.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре и признании и права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Указанными судебными актами установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471 +/-8 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (25/73 доли), ФИО2 (25/73 доли), ФИО4 (23/219 доли), ФИО5 (23/219), ФИО1 (23/219 доли), что усматривается из выписки из ЕГРН. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены три дома Литер А, литер Б, литер В. Порядок пользования между собственниками сложился. Каждый проживает в своем доме, в своей части. Надворные постройки между собственниками поделены, спор в пользовании отсутствует. Порядок пользования участком определяется по возведенным заборам, наличием строений. На спорном земельном участке расположены: 1) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО1; 2) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО2; 3) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО3 (25/73, 25/73 доли), ФИО4 (23/219 доли), ФИО5 (23/219), ФИО1 (23/219 доли). Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к Администрации ЦАО <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>. По заказу ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» выполнены кадастровые работы, произведена геодезическая съемка и подготовлено соглашение между сособственниками о пользовании земельным участком. В адрес ответчиков направлено предложение о заключении указанного соглашения, а также о сносе ФИО3 самовольно возведенной постройки, однако данное требование осталось без удовлетворения. ФИО3 в рамках рассмотрения дела представлено заключение кадастрового инженера №, выполненное ООО «Кадастровые инженеры», в котором сделан вывод о возможности выдела принадлежащей ей доли из общей долевой собственности как на дом, так и на земельный участок. Кадастровый инженер в своем заключении указал, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> возможно разделить на два дома блокированной застройки: блок №, общей площадью 41,6 кв.м. (фактически используется ФИО5, ФИО1 и ФИО4), блок №, общей площадью 73 кв.м. (фактически используется единолично ФИО3), с учетом размера зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности возможен раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м. на два земельных участка с видом разрешенного использования «для размещения домов блокированной жилой застройки»: двухконтурный земельный участок № общей площадью 310 кв.м. и одноконтурный земельный участок № общей площадью 161 кв.м. В рамках рассмотрения гражданского дела № проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой осуществлялось ООО ЦПП «Цитадель», одним из поставленных перед экспертом вопросов - имеются ли на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> самовольно возведенные постройки, не зарегистрированные в надлежащем порядке, если да, соответствуют ли самовольно возведенные постройки на данном земельном участке строительным правилам и нормам. По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО ЦПП «Цитадель» судебной экспертизы на поставленные вопросы экспертом сделаны следующие выводы, в том числе на вопрос о наличии самовольных построек, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> расположены три жилых дома. Жилой дом литера А, А1, А2, А3, а, а1, год постройки основного строения 1958, литера А1 1958, литера А2 1998, литера А3 2003. В общедолевой собственности жилого дома находится площадь 114,6кв.м.: -ФИО1 в общедолевой собственности 23/219, (регистрация ДД.ММ.ГГГГ), идеальная доля 114,6/219*23=12,03 кв.м.; -ФИО5 в общедолевой собственности 23/219, (регистрация ДД.ММ.ГГГГ), идеальная доля 114,6/219*23=12,03 кв.м.; -ФИО4 в общедолевой собственности 23/219 (регистрация 04.09.2009г.), идеальная доля 114,6/219*23=12,03 кв.м. Итого: округленно 36,1кв.м. ФИО3 в общедолевой собственности 50/73 (регистрация 14.10,2014, ДД.ММ.ГГГГ), идеальная доля 114,6/73*50=78,5кв.м. Жилой дом литера Б, Б1, 1999 года постройки, Б2, 2014года постройки. Площадь жилого <адрес>,9 кв.м. Жилой дом литера Б, Б1, Б2, площадью 42,9кв.м., зарегистрировано право собственности на здание 28.05.2021г., собственник: ФИО1. Жилой дом литера В, В1, В2, В3 2010года постройки. Площадь жилого <адрес>,4кв.м. Жилой дом литера В, В1, В2, В3, площадью 82,4кв.м. зарегистрировано право собственности на здание 11.06.2014г., собственник: ФИО2. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеются реконструированные, перепланированные и переоборудованные помещения в жилом доме по адресу: <адрес> литера А, А1, А2, А3, а, а1, право собственности на которые не зарегистрировано: жилое помещение № – помещение 1, площадью 8,1кв.м.; жилое помещение № – помещение 1, площадью 2,8кв.м., помещение 2, площадью 8,2кв.м. Жилой дом по адресу: <адрес> литера А, А1, А2, А3, а, а1, после реконструкции, перепланировки и переоборудования не нарушает требования СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». В соответствии с СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям п. 4.13. Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются). Дополнительно: Возведенный забор из профилированного листа закрывает оконный проем в помещении 5, площадью 16,1кв.м., нарушается естественное освещение, (жилое помещение № на поэтажном плане). Согласно исследовательской части заключения эксперта ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> литера А, А1, А2, А3, а, а1, проведена реконструкция, перепланировка, и переустройство. До проведения работ по реконструкции здание было разделено на три отдельных помещения. На момент обследования, здание жилого дома разделено на два отдельных жилых помещения; в помещении веранды литера а, площадью 8,3 кв.м. установлена отопительная печь, помещение 5, пл. 12,6 кв.м., помещение 3, пл. 6,7 кв.м., 4, пл. 10,0 кв.м., 5, пл. 8,2 кв.м., 3, пл.7,4 кв.м., 2, пл. 6,4 кв.м., помещение №, пл. 3,7 кв.м., помещение №, пл. 3,7 кв.м. – переустроены, переоборудованы, реконструированы, (поэтажный план жилого дома, литера А, А1, А2, А3, а, а1, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). По результатам судебной экспертизы эксперты ООО ЦПП «Цитадель» пришли к выводу о том, что нарушения строительных, санитарных, градостроительных, правил землепользования и застройки, противопожарных норм жилого дома при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выявлены, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером № возможен на два жилых блока: Площадь блока № составляет: 55,9 кв.м. Площадь блока № составляет: 87,2 кв.м. Блок № и Блок № являются отдельными жилыми помещениями, имеющие отдельные входы и выходы на земельный участок, не имеющие общих дверных проемов, разделенные глухими стенами. Блок №, площадью 55,9 кв.м. и Блок №, площадью 87,2 кв.м. имеют индивидуальное, автономное отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение (баллонное).
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в сносе самовольной постройки, в данной части решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта является изменение его параметров, их частей (количества помещений, высоты), площади.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществить реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно статье 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Как было указано ранее и установлено вступившими в законную силу судебными актами, нарушения строительных, санитарных, градостроительных, правил землепользования и застройки, противопожарных норм жилого дома при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выявлены, угроза жизни и здоровью граждан не создается.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении дома в реконструированном состоянии. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как уже указывалось выше, в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение с учетом его реконструкции нельзя определить как самовольную постройку, поскольку была произведена реконструкция жилого помещения, находящегося в собственности.
Реконструкция жилого дома не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещения дома находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
При этом права и законные интересы других лиц не нарушаются.
Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом реконструкции существенно нарушает права истца как собственника, поскольку он не может в настоящее время в полной мере осуществить все правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения, зарегистрировать свои права на него, распорядиться им по своему усмотрению, а также создаются препятствия в оформлении земельного участка под жилым домом.
Проанализировав изложенное, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 50/73 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 50/73 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.