ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Гончаренко О.А., при секретаре Солоповой В.С., с участием представителя истца Тестовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Ташевой Любови Альбертовне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей с возможностью увеличения лимита под <данные изъяты>% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику. Залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, ответчик данное требование не выполнил, в настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668 687,18 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 38 373,74 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчик в свою пользу неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, принадлежащую на праве собственности Ташевой Л.А.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Тестова О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ташева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, 04.09.2025 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит <данные изъяты> рубля, из которых: <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее дня, следующего за днем подписания настоящего договора; - <данные изъяты> рублей зачисляются на счет; - <данные изъяты> рублей перечисляются в счет оплаты за программы добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг (п.1 индивидуальных условий). В соответствии с п.п.2,4, 7 индивидуальных условий кредит предоставлен на срок <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых, количество платежей <данные изъяты>; размер платежа <данные изъяты>; последний платеж – <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества, возникающий в силу договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.11, 17, 18 индивидуальных условий). Целью использования заемщиком кредита является погашение ранее предоставленных кредитов, неотделимые улучшения объекта недвижимости, для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его заявлению (п.12 индивидуальных условий). Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.13 индивидуальных условий) (л.д.36-38).
Между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и Ташевой Л.А. (залогодатель) был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предметом которого залогодатель в целях обеспечения своих обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передает в последующий залог залогодержателю предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащую залогодателю на праве собственности, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (п.1.1. – 1.6 договора залога) (л.д.29-32).
С условиями кредитного Договора и Договора залога Ташева Л.А. ознакомлена, их значение понимает, согласна, что подтверждается наличием подписи ответчика.
Таким образом, между сторонами заключен кредитный договор, который соответствует требованиям ст.ст. 432, 433, 438 ГК РФ о заключении договора посредством направления оферты и ее акцепта другой стороной. Также между сторонами был заключен договор залога.
Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.
Наличие права собственности ответчика на указанную квартиру, а также наличие обременения в виде ипотеки в силу закона подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. Доказательств обратному суду не представлено.
Согласно расчету сумма задолженности по кредитному договору № по состоянию на 08.04.2026 составляет 668 687,18 рублей, из которых: 580 181,54 рублей – просроченная ссудная задолженность, 62 083,57 рублей – просроченные проценты, 14 297,52 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду, 8 065,1 рублей - неустойка на просроченную ссуду, 2 246,78 рублей - неустойка на просроченные проценты, 42,67 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 770 рублей – комиссия за ведение счета.
Составленный истцом расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, нарушения действующего законодательства и условий договора при его исследовании судом не выявлены.
Таким образом, с Ташевой Л.А. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 04.09.2025 в размере 668 687 рублей 18 копеек.
Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В связи с указанным, в отсутствие возражений и контррасчета ответчика требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения подлежат удовлетворению.
Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).
В связи с изложенным требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.
Подлежит удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2).
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).
В силу части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно положениям части 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Учитывая, что право кредитора (займодавца) обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) созаемщиками их обязательств по внесению ежемесячных платежей предусмотрено условиями договора займа, заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению займа, сумма неисполненного обязательства по договору составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.
По правилам ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которым, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.1.6 договора залога залоговая стоимость предмета залога спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с ч.1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
Начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 2 ст. 78 данного нормативного акта, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.
Требования истца о расторжении кредитного договора суд также находит подлежащими удовлетворению.
Так в соответствии с ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом установленного факта нарушения истцом обязательств по внесению платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, являющихся существенным нарушением условий договора, суд полагает возможным удовлетворить требования в данной части.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 75 473 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38373,74 (18373,74+20 000) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.
Взыскать с Ташевой Любови Альбертовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору № от 04.09.2025 в размере 668 687,18 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 373,74 рубля.
Взыскать с Ташевой Любови Альбертовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 09.04.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Ташевой Любови Альбертовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 04.09.2025 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 09.04.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 01.09.2014 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от 01.09.2014, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) и Ташевой Любовью Альбертовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.А. Гончаренко
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.06.2026 г.
штамп штамп штамп штамп штамп штамп штамп штамп штамп штамп