РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», с учетом уточнений, о взыскании с Гришиной (Г.М.М. задолженности по коммунальным платежам, неустойки и судебных расходов, с участием:
ответчика – Гришиной М.М.,
УСТАНОВИЛ:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее –истец) обратилось в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Гришиной Г.М.М.. (далее – ответчик), указав в обоснование следующее. Ответчик является собственником квартиры с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме. Истец постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 02.12.2024 г. определен региональным оператором взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение. За период с 01.11.2014 г. по 31.12.2025 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт данного многоквартирного жилого дома, что и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 г. по 31.12.2025 г. в размере 43550,84 рубля, а также пени за период с 25.12.2014 г. по 10.03.2026 г. в общем размере 20177,15 рубля, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размер 4000 рублей.
Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 21.04.2026 г. исковые требования истца удовлетворены, однако, определением Южно-Сахалинского городского суда от 06.07.2026 г. указанное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Заявлениями от 30.06.2026 г. и от 08.07.2026 г. истец уточнил заявленные требования и просит: о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.10.2022 г. по 31.12.2025 г. в размере 19559,83 рубля, а также пени за период с 10.12.2022 г. по 10.03.2026 г. в общем размере 3518,51 рубля, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размер 4000 рублей.
Гришина М.М. в судебном заседании не возражала в удовлетворении уточненных требований, при этом просила отказать истцу в удовлетворении ходатайства о зачете государственной пошлины, а также просила отказать в удовлетворении ходатайства о взыскании судебных расходов в размере 4000 рублей.
Остальные лица, участвующие в деле (НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области») в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, вследствие чего суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
На основании частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 г. № 199.
В соответствии со статьей 3 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 г. № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список многоквартирных домом, собственники помещений, которых в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2026 г. ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью 44,6 кв.м. кадастровым номером №
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из представленных истцом документов и не оспоренного ответчиком расчета, оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком, вопреки императивным требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не производилась, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 03.10.2022 г. по 31.12.2025 г. составляет 19559,83 рубля, пени за период с 10.12.2022 г. по 10.03.2026 г. составляют 3518,51 рубля.
В связи с изложенным заявленные требования истца, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления на заявленную в уточнениях сумму в общем размере 23078,24 рубля подлежала уплате государственная пошлина в размере 4000 рублей (ст.333.19 НК РФ).
Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), вследствие чего был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом также установлено, что истцом самостоятельно уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), в рамках которой заявление о выдаче судебного приказа было возвращено истцу определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за неподсудностью.
В силу пункта 6 статьи 333.40 НК РФ, плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также копии платежных документов.
Следовательно отмена судебного приказа, в силу пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, не является основанием для возврата и для зачета государственной пошлины.
Вследствие изложенного, оснований для зачета уплаченной истцом государственной пошлины в размере 2000 рублей, уплаченной по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № у суда не имеется.
Вместе с тем, поскольку в рамках платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате государственной пошлины по делам, рассматриваемым мировыми судьями в отношении спорного адреса, стороне истца возвращено заявление о выдаче судебного приказа, постольку суд находит обоснованными требования истца о зачете данной пошлины.
С учетом результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению судебные расходы в размере фактически уплаченной и зачтенной судом государственной пошлины а размере 2000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Гришиной (Г.М.М., с учетом уточнений, о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки – удовлетворить.
Зачесть уплаченную НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» государственную пошлину в размере 2000 рублей, по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.
Отказать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в зачете государственной пошлины в размере 2000 рублей, по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с Гришиной (Г.М.М. (№) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт за период с 03.10.2022 г. по 31.12.2025 г. в размере 19559 рублей 83 копейки, пени за период с 10.12.2022 г. по 10.03.2026 г. в размере 3518 рублей 51 копейку, судебные расходы в размере 2000 рублей, а всего – 25078 рублей 34 копейки.
Отказать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в удовлетворении ходатайства о взыскании с Гришиной (Г.М.М. судебных расходов в большем размере.
Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев