РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК МТИЗ «ИНИЦИАТИВА» к Матиенко О.П. о взыскании задолженности по внесению ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива,
УСТАНОВИЛ:
ПК «МТИЗ Инициатива» (далее – истец) обратился с иском к ФИО1 (далее - ответчик) с указанными требованиями, в обоснование указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности коттедж, расположенный в коттеджном поселке по адресу: <адрес>.
Указанное домовладение подключено к централизованным коммуникациям и обслуживается ПК «МТИЗ Инициатива».
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных для собственников жилых помещений, у ответчика имеется задолженность по взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций.
Ссылаясь на нормы права, с учетом заявленных уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 403,00 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 616,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что расчет уточнен с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности. До ДД.ММ.ГГГГ факт законности оказания услуг по содержанию и обслуживанию услуг и коммуникаций ответчику не был оспорен. Ответчик и иные собственники пользовались услугами ПК «МТИЗ Инициатива», с в связи с чем исковой период сформулирован указанным образом – по дату вступления в законную силу решения Кировского районного суда г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчикам по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом сроков исковой давности. Предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому домовладение ответчика расположена в границах земельного участка, относящегося к территории бывшего КИЗ «Омич», это самостоятельный землеотвод, не входящий в территорию МТИЗ «Инициатива». Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие правовых оснований у истца для использования земельного участка, расположенного в границах бывшего КИЗ «Омич», установлено отсутствие права собственности на инженерные сети и объекты инфраструктуры. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные акты также оставлены без изменения. Расчет задолженности согласно уточненных требований не оспаривают. Просит снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нормами действующего жилищного законодательства установлена обязанность членов жилищного кооператива по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества кооператива.
Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное домовладение подключено к централизованным коммуникациям и обслуживается ПК «МТИЗ Инициатива».
Уставом ПК «МТИЗ Инициатива», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, что кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка ТИЗ «Инициатива», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренного уставом.
Целью создании кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений.
В соответствии с п. 1.5 устава территория кооператива – территория поселка, на которой находятся принадлежащее кооперативу объекты инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического назначения и объекты недвижимости общего назначения, включая земельные участки, включая земельные участки, жилые дома, иные жилые помещения, иное недвижимое имущество, принадлежащее пайщикам (членам) кооператива, а также иным лицам, которые пользуются или имеют возможность пользоваться инфраструктурой поселка.
Предметом деятельности кооператива являются, в том числе, следующие виды деятельности:
- приобретение, строительство, реконструкция, эксплуатация, содержание и ремонт инфраструктуры поселка;
- деятельность, необходимая для строительства инфраструктуры поселка (включая проведение проектных и изыскательских работ);
- обеспечение коммунальными услугами пайщиков (членов) кооператива на основании действующего законодательства РФ, либо в рамках договорных отношений.
К имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории кооператива потребностей собственников жилых строений и земельных участков в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.), которыми они пользуются.
В материалы дела истцом представлены копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также копия свидетельства о государственной регистрации права. Из указанных документов видно, что в собственности ПК «МТИЗ Инициатива», в частности, находятся: газопровод высокого давления протяженностью 1770,45 м., расположенный по адресу: <адрес> от существующей задвижки в <адрес> до ГРПШ-400-01 по <адрес>; внутриплощадочные сети водопровода, расположенные в границах территории ПК «МТИЗ Инициатива».
В деле также представлен единый договор холодного и горячего водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ОмскВодоканал» и ПК «МТИЗ Инициатива».
Согласно подписанному сторонами договору, акту о разграничении балансовой принадлежности, границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента организации водопроводно-канализационного хозяйства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является: по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодец ВК-1, по канализации – наружная стенка колодца КК суш.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих ПК «МТИЗ Инициатива», сведения о дорогах общего пользования, квартальных, межквартальных проездах, находящихся на содержании, обслуживании (ремонт, уборка снега) ПК «МТИЗ Инициатива».
В отношении довода ответчика о том, что у ПК «МТИЗ Инициатива» отсутствуют правовые основания требовать оплату за содержание и обслуживание инфраструктуры в отношении домовладения ответчика, поскольку земельный участок ответчика расположен вне границ территории кооператива, суд исходит из норм о преюдиции.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № запрещено ПК «МТИЗ Инициатива» использование земельного участка с кадастровым номером № для размещения линейных объектов и инженерных коммуникаций, строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального и некапитального строительства, постановку на баланс и кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального строительства. Требования истцов о запрете ПК «МТИЗ Инициатива» сбора денежных средств с истцов за строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером № оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № решение Кировского районного суда г. Омска изменено. Отказано в удовлетворении требований о использовании земельного участка с кадастровым номером № общего пользования для размещения линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций. Оставлено без изменения решение в части запрета на строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального и некапитального строительства, постановку на баланс и кадастровый учет линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, объектов капитального строительства.
Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанными судебными актами установлено, что на основании вступивших в законную силу решений Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 признано право общей долевой собственности на земли общего пользования в границах земельного участка КИЗ «Омич» с кадастровым номером № на равных условиях с другими пайщиками-застройщиками бывшими членами КИЗ «Омич».
Из указанных судебных постановлений усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № являлся составной частью земельного участка площадью 34,6 га, предоставленного в 1993 году ТОО «Омич» и переданного впоследствии КИЗ «Омич», на который кооператив ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности.
При этом земли общего пользования в границах земельного участка КИЗ «Омич» подлежали передаче в общую долевую собственность членов данного кооператива и лицам, приобретшим земельные участки у членов КИЗ «Омич» в установленном законом порядке.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей собственности не только истцов, но и других лиц, которые ранее являлись членами КИЗ «Омич» или приобрели свои участки у бывших членов данного кооператива.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № представляет собой Единое землепользование, состоящее из шести участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.
Согласно Публичной кадастровой карте, границы указанных земельных участков, входящих в единое землепользование, определены. Рядом с земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок ПК «МТИЗ Инициатива», сведения об установлении границ которого отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АНП «СОФИТ», согласно п. 6.2 Устава которого его членами являются физические и юридические лица, имеющие земельные участки на праве собственности в границах земельного участка с кадастровым номером №; №, входящих в общую площадь 34,6 га бывшего ТОО «Омич», КИЗ «Омич», внесшие вступительный взнос и выполняющие положения ее устава.
Уставом АНП «СОФИТ» определено, что ассоциация создана с целью представления и защиты общих интересов ее членов, содействия в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, а также защиты прав и охраняемых законом интересов ее членов, решения общих социально-хозяйственных задач, ведения хозяйства в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав ее членов.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «МТИЗ Инициатива» и АНП «СОФИТ» заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АНП «СОФИТ» обязалось в том числе оказывать услуги и выполнять работы по строительству, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и охране общего имущества коттеджного поселка ПК «МТИЗ Инициатива», расположенного в Кировском районе г. Омска (т. 1 л.д. 220-225).
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор поручения расторгнут по соглашению сторон (т. 1 л.д. 233).
ПК «МТИЗ Инициатива» в материалы дела представлены сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического назначения и инфраструктурных объектах, принадлежащих ответчику, о дорогах общего пользования, квартальных и межквартальных проездах, находящихся на содержании и обслуживании ПК «МТИЗ Инициатива».
Однако в нарушение п.п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости за ПК «МТИЗ Инициатива» не зарегистрировано.
В отсутствие зарегистрированных в установленном порядке прав ответчика на дороги, коммуникации, объекты капитального и некапитального строительства в границах чужого земельного участка и без согласия собственников данного земельного участка, ПК «МТИЗ Инициатива» запрещено в судебном порядке осуществлять какую-либо деятельность в отношении спорных объектов.
Что касается воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ с кадастровым номером 55:36:130126:8830 и внутриплощадочных сетей водопровода с кадастровым номером 55:36:130126:7799, то они согласно ЕГРН не расположены на земельном участке истцов судебное решение на них не распространяется.
Поскольку некоторые бывшие члены КИЗ «Омич» стали вступать в ПК «МТИЗ Инициатива», который заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, согласно которым коммуникации (сети инженерно-технического назначения) в границах земельного участка с кадастровым номером № перешли в эксплуатационную ответственность ПК «МТИЗ Инициатива».
В то же время районный суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о запрете ПК «МТИЗ Инициатива» сбора денежных средств за строительство, ремонт, реконструкцию и обслуживание автомобильных дорог, инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Суд апелляционной инстанции отрицательно высказался относительно запрета ПК «МТИЗ Инициатива» осуществлять использование земельного участка общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером № для размещения линейных объектов инженерных сетей и коммуникаций, дабы исключить неравенство прав участников долевой собственности.
Таким образом, до вступления решения Кировского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически осуществлял содержание и обслуживание сетей, коммуникаций, оказывал услуги по уборке снега, мусора, листвы, ремонту и обслуживанию уличного освещения путем заключения договоров с контрагентами, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по ежемесячным взносам за содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций.
В подтверждение факта оказания услуг по содержанию и ремонту общих инженерных сетей, дорог, иного оборудования, находящегося на территории коттеджного поселка и используемого в общих интересах всех собственников жилых домов этого поселка, истец представил документы о сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих ему, о дорогах общего пользования, квартальных и межквартальных проездах, находящихся на содержании, договоры и документы и оплату работ, выполненных сторонними организациями и связанных с ремонтом и обслуживанием дорог, инженерных сетей и иных сооружений на территории посёлка.
В силу свойств и особенностей эксплуатации обслуживавшиеся истцом инженерные сети, дороги и сооружения, расположенные в пределах коттеджного поселка и предназначенные для удовлетворения потребностей его жителей, следует расценивать как единый комплекс, выполнение работ в любой части которого соответствует интересам всех собственников домовладений такого поселка.
Наличие у ответчика договоров с иными юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) не освобождает его от обязанности по оплате услуг, оказываемых ПК «МТИЗ Инициатива» всем жителям коттеджного поселка, в том числе ответчику.
Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не наделяет последних обязанностью на обслуживание общего имущества поселка, которое осуществляет ПК «МТИЗ Инициатива».
Таким образом, попытка ответчика избежать платежей, ссылаясь на формальный признак в виде отсутствия установленных границ и нахождение его участка не в границах ПК «МТИЗ Инициатива», отклоняется судом, как противоречащее фактическим обстоятельствам дела.
Расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива для членов кооператива, и других собственников домостроений утвержден решением собрания ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 рублей. Решением общего собрания ПК «МТИЗ Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный взнос утвержден в размере 2 000 рублей. В перечень услуг, оказываемых ПК «МТИЗ Инициатива», включено: оплата труда администрации, налоги и сборы, уборка дорог уборка территорий мест общего пользования, ремонт и содержание сетей водоснабжения и водоотведения, оплата электроэнергии (уличное освещение) установка электронных приоров учета воды хознужды и т.п.
Проверяя уточненный расчет, произведенный с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, по требованиям об оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 403 рубля, суд находит его арифметически верным, обоснованным.
Размер ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности суду не представлено.
Рассматривая вопрос о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 616,29 руб. суд находит, что размер заявленной пени, предусмотренный законом, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и соответственно, подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 10 000 рублей.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание удовлетворенные требования, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (43403/54019,29*100%=80%) в размере 3200,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПК МТИЗ «ИНИЦИАТИВА» удовлетворить частично.
Взыскать с Матиенко О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу ПК МТИЗ «ИНИЦИАТИВА» (ИНН 5507029581) задолженность по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33403 рублей, пени в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 3200 рубля.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>