РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре судебного заседания Чупилиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хамлова С. Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, установил:
Хамлов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований Хамлов С.Н. указал в иске, что с ДД.ММ.ГГГГ, он является фактическим собственником квартиры, общей площадью 33,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира, была приобретена в его собственность и собственность его брата Хамлова В. Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на указанную квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сироткиной О.В. и зарегистрированного в реестре за №, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. Государственная регистрация права не совершалась, на кадастровом учете квартира не состоит. В вышеуказанной квартире его брат Хамлов В.Н. никогда не проживал и не был зарегистрирован. С момента приобретения права собственности только он (истец) владеет указанной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё. Владение им осуществляется непрерывно, за все это время он нес расходы по содержанию квартиры, уплачивает налоги и коммунальные платежи. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свои права в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> для продажи квартиры. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ его брат Хамлов В. Н. умер. Завещание его брат не составлял. В течение установленного законом срока (шесть месяцев) он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но, считает, что вышеуказанное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру перешло в его владение, и он фактически принял наследство после смерти брата. Таким образом, он владеет квартирой полностью более 20 лет, что является основаниям дляпризнанием за ним права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.
Просит суд признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и считать данное решение основаниемподлежащим для внесения изменения и осуществлении постановки на государственный кадастровый у недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр картографии по <адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости.
Истец Хамлов С.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо нотариус Шарухина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором дело просила рассмотреть в своё отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Хамлову С. Н. и Хамлову В. Н. в результате обмена перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15), без указания долей собственности.
Данное обстоятельство подтверждается также информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно паспорту Хамлова С.Н., он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По правилам пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая, что доли Хамлова С.Н. и Хамлова В.Н. не были указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает их равными и считает, что спорная квартира принадлежала Хамлову С.Н. и Хамлову В.Н. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым.
Хамлов В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно ответам нотариуса Шарухиной Н.В., Нотариальной палаты <адрес>, наследственного дела после смерти Хамлова В.Н. не заводилось, сведения о наличии наследственного дела в отношении него в архивах отсутствуют.
Из ответа отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что сведений в актовых записях о заключении и расторжении брака, о рождении детей Хамлова В.Н. в отделе ЗАГС отсутствуют.
Истец Хамлов С.Н. и Хамлов В.Н. являются полнородными братьями, данное обстоятельство следует из свидетельств о рождении (л.д. 10, 11), где их отцом указан Хамлов Н. С., матерью Хамлова А. Н..
Как указывает истец Хамлов С.Н., его брат Хамлов В.Н. совместно с ним не проживал, после его смерти за принятием наследства Хамлов С.Н. к нотариусу не обращался и пропустил установленный законом срок для принятия наследства.
После смерти Хамлова В.Н. прошло более 20 лет, всё это время Хамлов С.Н. открыто пользовался принадлежащей Хамлову В.Н. 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нёс бремя расходов, оплачивал коммунальные платежи, никто иной на квартиру не претендовал, его права не оспаривал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, учитывая, что иные лица на вышеуказанную квартиру не претендуют, в период с 1998 года, а также во время судебного разбирательства, правопритязаний на спорную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру иными лицами не заявлялось, суд считает установленным, что истец Хамлов С.Н. проживал и продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и пользоваться всей квартирой, включая 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащую Хамлову В.Н.
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры, площадью 33,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 634 000 рублей. Соответственно, стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 317000 рублей.
Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что Хамлов В.Н. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом – 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 33,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, а потому приобрел право собственности на это имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Хамлова С. Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Хамловым С. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 5015 №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Великанова
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья А.А. Великанова