РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В.
при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамян Д. С. к ООО «Империал-Р» о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Абрамян Д.С. обратилась в суд с иском к ООО «Империал-Р» о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2010 году истица приобрела у ООО «Империал-Р» помещение №, общей площадью 33,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, однако сделка не была зарегистрирована, договор был утерян.
На протяжении всего этого времени Абрамян Д.С. открыто и добросовестно владела данным имуществом как собственник, производила все необходимые платежи.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, помещение 36.
Истица Абрамян Д.С. извещена надлежаще, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель ответчика ООО «Империал-Р» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Абрамян Д.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> дано разрешение № ООО «Империал-Р» на строительство объекта капитального строения, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> дано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение №, расположено по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь 33,2 кв.м.
В соответствии с представленной выпиской из лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица оплачивает коммунальные услуги за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, с 2010 года.
При этом судом установлено, что спор о праве отсутствует.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, в их совокупности, суд считает, что Абрамян Д.С. приобрела право собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес>, помещение 36.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Абрамян Д. С. к ООО «Империал-Р» о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Абрамян Д. С. право собственности на помещение, общей площадью 33,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 36, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи через Тогучинский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-27