РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой, при секретаре Т.А.Правдиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турбина М. Т. к администрации Российского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Турбин М.Т. обратился в суд с иском к администрации Российского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что с 1981 года вместе с семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была передана совхозом «Быковский». В настоящее время совхоз прекратил свою деятельность и реорганизован в СПК «Быковский».
В 2009 году он обратился в СПК «Быковский с просьбой оформления договора в связи с утратой первичного договора на передачу квартиры, в дальнейшем договор не продлевался и не расторгался.
Истец и его семья проживают в спорной квартире с 1981 года, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, делают в ней ремонт, владеют и пользуются квартирой как собственники.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу, в 2025 году он зарегистрировал право собственности.
Поскольку в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свои права на спорную квартиру, а во внесудебном порядке это не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Турбин М.Т., представитель истца Турбина М.Т. – Сипачева И.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что с 1981 года Турбин М.Т. со своей семьей проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира ему передана совхозом «Быковский». Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу, зарегистрировано право в 2025 году. Истец и его семья несут бремя содержания квартиры, ухаживают за ней, осуществляют в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги и налоги.
Представитель ответчика – администрации Российского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании допрошены свидетели Турбина С.П., Кривцова О.В.
Выслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Турбин М.Т. проживает в квартире, расположенной <адрес>.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Быковский» передал в Турбину М.Т. и членам его семьи квартиру, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат (л.д.12).
На основании выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Российский сельсовет, <адрес>, принадлежит на праве собственности Турбину М.Т. (л.д.13).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Турбину М.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Российский сельсовет, <адрес>, имеет площадь № кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.26-27).
Согласно справке СПК «Быковский» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе в СПК «Быковский» не состоит (л.д.50).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствует надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.
Право собственности на спорную квартиру в установленном законодательством порядке истцом с момента приобретения до настоящего времени оформлено не было.
Однако с 1981 года истец Турбин М.Т. фактически, постоянно открыто пользуется и владеет спорной квартирой, производит за свой счет ремонт, а также оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, имущественные налоги, что подтверждается договором на оказание услуг, актом об установлении прибора учета расходы воды, квитанциями об оплате услуг и имущественных налогов (л.д. 51-58).
Из показаний свидетелей Турбиной С.И. Кривцовой О.В., опрошенных в судебном заседании, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана совхозом Быковским Турбину М.Т. в пользование, Турбин М.Т. и Турбина С.И. состоят в браке с 1991 года, с 1993 года квартира была передана молодой семье Турбиных, с 2009 года СПК «Быковский» как правопреемник совхоза Быковский, заключил с Турбиным договор найма квартиры, до 2012 года платили арендную плату за квартиру, затем ее отменили. Семья Турбиных за все время проживания в ней, владеют и пользуется квартирой как собственники, делают в ней ремонт, оплачивают коммунальные платежи и налоги, претензии со стороны третьих лиц на квартиру отсутствуют.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку передача квартиры в установленном законом порядке зарегистрирована не была, учитывая непрерывное, открытое владение истцом недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Турбиным М.Т. в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Турбина М. Т. к администрации Российского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Турбиным М. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ