РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Еремеева О.И., при секретаре Дацковском С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Швемлер К.А. о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания, с участием:
представителя истца (АО «Россельхозбанк») – И Н.Д.;
ответчика – Швемлер К.А.,
УСТАНОВИЛ:
АО «Россельхозбанк» (далее – истец) обратилось в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Швемлер К.А. (далее – ответчик) указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 1900000 рублей с процентной ставкой 10,75 % годовых (далее – кредитный договор). Погашение кредита должно было осуществляться аннуитетными платежами, с одновременной уплатой процентов по договору. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступает недвижимое имущество (квартира с кадастровым номером №). Ответчик неоднократно допускал нарушение условий договора по уплате основного долга и причитающихся процентов, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1065653,43 рубля и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №. В исковом заявлении также заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 45657 рублей.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Швемлер К.А. с заявленными требованиями не согласилась.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен в простой письменной форме кредитный договор № (далее – кредитный договор).
По условиям кредитного договора истец предоставляет ответчику кредит сроком до 21.04.2037 г. в размере 1900000 рублей 00 копеек.
Согласно исковому заявлению, истец исполнил свои обязанности по договору, выдав ответчику денежные средства в размере 1900000 рублей 00 копеек, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 4 кредитного договора и графиком погашения кредита (приложение к договору) стороны установили, что ответчик обязуется возвращать кредит с уплатой предусмотренных договором процентов за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами до 21.04.1937 г.
Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В материалы дела лицами, участвующими в деле, не предоставлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик исполнял свою обязанность, закрепленную кредитном договоре, и уплачивал кредит в полном объеме и в сроки, установленные договором.
Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма основного долга по указанному выше кредитному договору составила 1002595,09 рубля, при этом возражений относительно предоставленного истцом расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1002595,09 рубля.
В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 1.3 кредитного договора установлен процент за пользование кредитом в размере 10,75 процентов годовых.
Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер процентов за пользование кредитом составляет 59389,76 рубля, при этом возражений относительно предоставленного истцом расчета процентов за пользование кредитом, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено.
Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом в размере 59383,76 рубля.
Пунктом 6.1.3.2 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременного погашения кредита и процентов по кредиту ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 0,06 % за каждый календарный день.
Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер неустойки за несвоевременное погашение суммы кредита и процентов за пользование кредитом составляет 3674,58 рубля.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 3674,58 рубля.
Следовательно общая сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 1065653,43 рубля.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктами 5.2 и 5.4 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, истец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет жилого помещения с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 3576680 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2026 г., право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиком.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору (по возврату задолженности и уплате процентов за пользование заемными средствами) не выполнил, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % рыночной стоимости, что составляет 2861344 рубля (подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 45657 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.07.2026 г.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований истца, постольку с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины, размере 45657 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Россельхозбанк» к Швемлер К.А. о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания, удовлетворить.
Взыскать с Швемлер К.А. (№) в пользу АО «Россельхозбанк» (№) сумму задолженности и неустойки по кредитному договору в общем размере 1065653 рубля 43 копейки, судебные расходы в размере 45657 рублей 00 копеек, а всего – 1111310 рублей 43 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру кадастровым номером № по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 2861344 рубля.
Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Еремеев