РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зинковой Е.Г., при секретаре Анкудиновой М.В., с участием истца Копыловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Копыловой Е. Н. к Кирилкиной А. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Копылова Е.Н. обратилась в суд с требованиями к Кирилкиной А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: пер. Больничный, <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании требований указала, что между Копыловой Е.Н. и Кирилкиной А.А. заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: пер. Больничный, <адрес>.
По условиям договора истец передал в собственность ответчику недвижимое имущество, ответчик обязана оплатить сумму сделки в размере № рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но оплата не произведена.
Истец обратился к ответчику с просьбой о необходимости оплаты задолженности по договору в сумме № рублей, но денежные средства истцом не переданы.
Поскольку ответчик свои обязательства по спорному договору купли-продажи не выполнил, денежные средства в размере № рублей истцу за приобретенные квартиру и земельный участок не передал, истец Копылова Е.Н. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела судом привлечено в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснила, что продала ответчику квартиру и земельный участок за 550 000 рублей, денежные средства в размере № рублей ответчик ей заплатила, а оставшуюся сумму - № рублей до настоящего времени не вернула.
Ответчик Кирилкина А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представила возражения на исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Копыловой Е.Н. и Кирилкиной А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пер.Больничный,<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кирилкина А.А. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка проверялась и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты денежных средств по договору купли-продажи истец к ответчику не предъявлял.
После регистрации права собственности на квартиру ответчик произвел ремонт квартиры, а так же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что подтверждает фактическую передачу квартиры ответчику истцом.
Согласно п.2.2 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, при государственной регистрации данный факт истцом не оспаривался.
После направления договора купли-продажи на государственную регистрации продавец передал покупателю ключи от квартиры, в этой квартире не проживал и ее не посещал.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сумма, указанная в договоре купли-продажи получена истцом в полном объеме.
Истец не представил доказательства того, что денежные средства по договору им не были получены.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Копыловой Е.Н. (продавцом) и Кирилкиной А.А. (покупателем) заключен договор купли продажи квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: пер. Больничный, <адрес>.
Согласно п.2.1 договора цена отчуждаемого недвижимого имущества по договору составляет № рублей, из которых: № рублей стоимость квартиры и № рублей стоимость земельного участка.
Пунктом 2.2 договора установлено, что по заявлению сторон расчет между ними произведен полностью до подписания договора.
Согласно пункту 3.1 договора установлено, что покупатель осмотрел объекты и претензий по их качеству и комплектации не имеет. На момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирована Копылова Е.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, лица, имеющие право пользоваться квартирой после перехода права собственности, отсутствуют.
На основании п. 4.2.2 покупатель обязан уплатить цену договора в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Пунктом 4.2.4 договора в случае отказа покупателя от исполнения обязательств, вышеуказанные денежные средства не возвращаются.
Судом также установлено, что согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Копылова Е.Н. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: пер. Больничный, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Копыловой Е.Н. и покупателем Кирилкиной А.А.
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ Копылова Е.Н. получила денежные средства в размере № рублей от Кирилкиной А.А. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остальные денежные средства по договору в размере № рублей Кирилкина А.А. Копыловой Е.Н. не передала.
Из показаний свидетеля Петрова С.Ю., опрошенного в судебном заседании следует, что ему известно, что Копылова Е.Н. продала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: пер.Больничный, <адрес> Кирилкиной А.А. за № рублей. После подписания договора и передачи его на государственную регистрацию Кирилкина А.А. заселилась в квартиру. Ему также известно, что покупатель Кирилкина А.А. передала Копыловой Е.Н. денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере № рублей, остальную часть денежных средств в размере № рублей обещала отдать до ДД.ММ.ГГГГ, но так и по сегодняшний день и не отдала продавцу.
Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени оплата за сделку купли-продажи спорных квартиры и земельного участка ответчиком не произведена, денежные средства в значительном размере 430 000 рублей истцу Копыловой Е.Н. от покупателя Кирилкиной А.А. не передавались, что подтверждается расписками о получении денежных средств, материалами дела, свидетельскими показаниями.
Получение продавцом от покупателя согласованной цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Доказательств того, что денежные средства в размере 120 000 рублей передавались истцу в качестве задатка, Копыловой Е.Н. не представлено, напротив согласно распискам указанная сумма внесена в счет исполнения договора купли-продажи.
При изложенных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, что заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, с приведением стороны в первоначальное положение, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей собственности ответчика на спорные квартиру и земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копыловой Е. Н. к Кирилкиной А. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли – продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: пер. Больничный, <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: пер. Больничный, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Копыловой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и покупателем Кирилкиной А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.
Возвратить в собственность Копыловой Е. Н., (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) квартиру и земельный участок по адресу: пер. Больничный, <адрес>
Прекратить права собственности Кирилкиной А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: пер. Больничный, <адрес>.
Признать права собственности за Копыловой Е. Н. (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: пер. Больничный, <адрес>.
Взыскать с Копыловой Е. Н. (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Кирилкиной А. А. (паспорт гражданина РФ серии 0124 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) внесенную по договору купли-продажи сумму в размере №) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд <адрес> в апелляционном порядке.
Судья Е.Г.Зинкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ