РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А.
с участием ответчика Борисенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приваловой С. Д. к Борисенко А. Н. об устранении реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, установил:
Привалова С.Д. обратилась в суд с иском к Борисенко А.Н. об устранении реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ.
В обоснование своих требований Привалова С.Д. указала в иске, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Её право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.
Она пользовалась и распоряжалась принадлежащим ей земельным участком по своему усмотрению. В настоящее время она решила его продать, в связи с чем, возникла необходимость произвести его межевание. Для проведения межевания она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении её земельного участка.
В ходе межевания обнаружилось, что имеет место пересечение границ её земельного участка и участка с кадастровым номером №, то есть имеется реестровая ошибка, которую можно устранить только в судебном порядке. Также было установлено, что в описании указанных границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, допущены ошибки в определении координат характерных точек и их фактическое расположение не соответствует координатам, зафиксированным в ЕГРН.
Наличие указанной реестровой ошибки препятствует ей как собственнику распорядиться земельным участком, в связи с чем, она вынуждена обращаться в суд.
Просит суд устранить реестровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Истец Привалова С.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик Борисенко А.Н. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных Приваловой С.Д. требований.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес>, кадастровый инженер Павлюк О.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу Приваловой С.Д. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 1200 кв.м. Площадь рассматриваемого земельного участка, не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Также в ходе кадастровых работ установлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №.
Кроме того установлено, что в описании указанных границ земельного участка № допущены ошибки в определении координат характерных точек и их фактическое расположение не соответствует координатам, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости, Данное обстоятельство является признаком наличия реестровой ошибкой.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, являлся ответчик Борисенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок Борисенко А.Н. с кадастровым номером №, имеет площадь 2000 кв.м, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с частью 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Как следует из материалов дела, ответчик Борисенко А.Н. против удовлетворения заявленных Приваловой С.Д. требований не возражает.
Третьими лицами Управлением Росреестра по <адрес>, Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, кадастровым инженером Павлюком О.В., возражений относительно заявленных Приваловой С.Д. требований в судебном заседании не заявляли.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, заключающейся в том, что фактические границы указанных земельных участков не соответствуют границам, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости, а также имеется пересечение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №.
Учитывая, что наличие реестровой ошибки препятствует полноценной реализации Приваловой С.Д. её правомочий собственника на принадлежащий ей земельный участок, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Приваловой С. Д. к Борисенко А. Н. об устранении реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Великанова
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья А.А. Великанова