РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Бессараб Т.В., при секретаре Худяковой С.О., с участием представителя истца Сопунько А.В., представителя ответчика Готиной Н.А. – адвоката Реутова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП <адрес> «Центр модернизации жилищно-коммунального хозяйства» к Готиной Н. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МУП <адрес> «Центр модернизации жилищно-коммунального хозяйства» обратилась в суд к Готиной Н.А. с вышеуказанными требованиями. Уточнив исковые требования, окончательно сформулировав их, просит суд взыскать с Готиной Н.А. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 922 руб. 48 коп.; пени за несвоевременную оплату коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 911 руб. 82 коп.; почтовые расходы в сумме 268 руб. 66 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 копеек.
В обосновании исковых требований, МУП «Центр модернизации ЖКХ» <адрес> является гарантирующим поставщиком холодного водоснабжения в селе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Готина Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес>, подключен к централизованным сетям холодного водоснабжения. В жилом помещении № расчёт платы осуществляется по показаниям индивидуального прибора учёта холодного водоснабжения. В жилом помещении № прибор учёта холодного водоснабжения отсутствует, расчёт платы производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, с применением повышающего коэффициента. Договор с потребителями по адресу: <адрес>, о предоставлении коммунальных услуг, заключен путем совершения конклюдентных действий. Договор водоснабжения является публичным договором. Ответчик не обращалась в МУП «Центр модернизации ЖКХ» с заявлением о заключении договора в письменной форме.
С декабря 2018 по январь 2019 года данные для расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги переданы в ООО «Тогучинский РКЦ» на основании заключенного договора. Данные переданы в электронном виде, на бумажных носителях информация отсутствовала. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Тогучинский РКЦ» открыт лицевой счёт № по адресу: <адрес>, на Соболева А. Т.. Лицевой счёт открыт на основании сведений предоставленных МУП «Центр модернизации ЖКХ» (ранее МУП «Кировский»), в том числе: - направление использования холодного водоснабжения и нормативы (экранные копии данных прилагаются к данному заявлению). Начало расчёта платы, за холодное водоснабжение - с января 2019 года. В ноябре 2025 года в процессе подготовки материалов для обращения в суд, с заявлением о взыскании задолженности, стало известно, что произошла смена собственников жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, в лицевом счёте № была произведена смена собственника на Готину Н.А. и открыт новый лицевой счёт № на Манц Ю. А., а так же произведён перерасчёт платы по лицевым счетам № и №, в соответствии с данными из ЕГРП. Расчёт платы по холодному водоснабжению, на индивидуальное потребление, производился в соответствии с «Правилами», так в соответствии с пунктами 56(2), 81(11), 85(3) и 148(36), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. В едином государственном реестре недвижимости имеется два кадастровых номера присвоенных земельному участку по адресу: <адрес>, № площадью 1500 м2 и № площадью 1200 м2, участок № имеет статус погашен (снят с кадастрового учёта 10.11.2020г.), участок № действующий (сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые»), таким образом следует, что к данному жилому помещению относится и земельный участок площадью 1200 м2. Также на данном земельном участке, во дворе дома находится деревянная баня.
Так как ответчик не обращалась в МУП «Центр модернизации ЖКХ», с уведомлением о направлениях и режимах пользования холодным водоснабжением, то при расчёте платы применялись уже имеющиеся сведения, расчёт осуществлялся в соответствии с пунктами 42, 49 по формулам 4(1) и 22, с применением нормативов и тарифов утвержденных департаментом по тарифам <адрес>. Так, в связи с применением срока исковой давности, задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения, с учётом применения повышающего коэффициента и пени, за период с марта 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 11 834 рублей 30 копеек, в том числе: холодное водоснабжение 6 922 рублей 48 копеек; пени 4 911 рублей 82 копеек.
Возражая против заявленных исковых требований истцом, представитель ответчика Готиной Н.А. –адвокат Реутов С.А. направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования являются необоснованными, квартира, которой владеет ответчик, не является домовладением, следовательно, коммунальная услуга, не предоставляется при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Ответчиком не предоставлено документов с наличием, которых правила связывают начало расчета размера платы при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Довод ответчика, что прежнему владельцу квартиры начислялась данная плата, является несостоятельным. Так же считает, что на потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. Каким способом получать счета - по почте и/или с помощью электронных систем, определяет потребитель. На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). На основании изложенного, ресурсоснабжающая организация по общему правилу обязана предоставлять потребителям квитанции на бумажном виде, если иной способ не выбран самим потребителем или иное не указано в договоре с ресурсоснабжающей организацией. Для направления квитанций в электронном виде необходимо направить собственнику предложение о получении платежных документов по электронной почте, а также заключить дополнительное соглашение к договору об этом. На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. Это говорит о том, что в любом случае квитанции должны отправляться собственникам в бумажном виде и могут дублироваться по электронной почте. При этом истец фактически признал, что в бумажном виде квитанции не направлял и не мог направлять, так как узнал, что Готина Н.А. была собственником квартиры только в 2025 году. Не выполнение обязанности по направлению платежных документов исключает и возможность оплаты со стороны потребителя, что в свою очередь исключает возможность начисления пени (ст. 406 ГК РФ). Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению утвержден Приказом департамента по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 170-В (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории <адрес>». В соответствии с данным приказом норматив потребления зависит от благоустройства жилого помещения и колеблется от 1,055 куб. м. до 6,470 куб. м. на человека. Считает, что ответчиком не представлено доказательств о благоустройстве жилого помещения по адресу: <адрес>, что исключает возможность проверки правильности определения норматива потребления холодной воды; так же не представлено доказательств с наличием, которых Правила связываю начало расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
Представитель истца Сапунько А.В. в судебном заседании пояснил, что поддерживает уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, ответчик являлся собственником жилого помещения, в данной квартире отсутствует прибор учёта холодной воды. У ответчика имеется огород, поэтому начислено за полив, а также на участке имеется баня. С заявлением, обращением о внесении изменений по начислению ответчик Готина не обращалась. О том, что сменился собственник, не знали, стало известно при подготовке документов в суд.
Ответчик Готина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Реутов С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление; полагает, что истцом неверно определен статус жилого помещения, квартира не является домовладением. В задолженность включена расчет, в том числе за полив и баню, однако сведения о наличии бани и огорода не имеется, доказательства истцом не представлено.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования АО «ЖКХ <адрес>» (ук) следует удовлетворить.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 49. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, осуществляется начиная:
с даты, указанной в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, или в заявлении потребителя, поданном исполнителю в соответствии с подпунктом "к" пункта 34 настоящих Правил, о начале потребления предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в случае отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета;
с даты, указанной в акте о выявлении факта отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и о потреблении им предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Такой акт составляется исполнителем в присутствии потребителя и не менее чем 2 незаинтересованных лиц. Исполнитель обязан указать в составляемом акте возражения потребителя и не вправе препятствовать потребителю в привлечении к участию в проверке других незаинтересованных лиц, сведения о которых, в случае их привлечения потребителем, также должны быть включены в составляемый исполнителем акт.
Судом установлено, что Готина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по указанному адресу.
Согласно выписок из лицевого счета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. 7 по <адрес>, истцом оказаны услуги Баня, ПКО на ХВС, полив, холодное водоснабжение, которые ответчиком не оплачены.
Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность Готиной Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг составляет 6 922 рублей 48 копеек, а также имеется задолженность по пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 911 рублей 82 копейки.
Представленный расчет судом признан верным.
Вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности, неверность расчета задолженности, либо погашение задолженности в полном объеме; свой расчет задолженности ответчик не представил, за перерасчетом начислений по тем или иным основаниям ответчик в адрес стороны истца не обращался, несмотря на такое право.
Представленными по делу доказательствами подтверждено, что Готина Н.А., после перехода к ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ресурсоснабжающую организацию о фактическом изменении собственника квартиры, владельца лицевого счета не уведомляла.
Поскольку указанная в иске задолженность образовалась в тот период, когда собственником жилого помещения и земельного участка являлась ответчик, следовательно, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика Готиной Н.А. в полном объеме.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
По смыслу закона пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому статья 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Как установлено судом, ответчик допустила ненадлежащее исполнение обязательств по уплате коммунальных платежей. Таким образом, основания для ответственности в виде уплаты пени имеются.
Согласно представленному расчету, истцом заявлены к взысканию пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4911 рублей 82 копейки.
Суд считает, что заявленная пеня за несвоевременную уплату коммунальных платежей соразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд не усматривает оснований для снижения пени, учитывая длительное неисполнение ответчиком своей обязанности.
Обсуждая возражения представителя ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему.
Договор водоснабжения между МУП «Центр модернизации ЖКХ» и потребителем является публичным договором и в соответствии со статьями 426, 540, 541, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным с момента первого фактического подключения к присоединенной сети. И сам по себе факт предоставления ресурсоснабжающей организацией жилищно-коммунальных услуг в жилой дом свидетельствует о наличии договорных отношений.
Следовательно, отсутствие между сторонами договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей за оказанные услуги.
Для корректного начисления платежей по коммунальным услугам гражданину необходимо уведомить исполнителя коммунальных услуг о смене собственника жилого помещения. Для этого необходимо обратиться с заявлением в ресурсоснабжающую организацию об изменении информации о собственнике жилого помещения и представить документы подтверждающие переход права.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации временное неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом з пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
Пунктом 91 Правил N 354 определено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в заявительном порядке.
Однако, из материалов дела следует, что ответчик в установленный период с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги к истцу не обращался, при этом возложение обязанности по перерасчету суммы задолженности по оплате коммунальных услуг на соответствующий орган, у суда не имеется, так как из содержания вышеуказанных пунктов Правил следует, что указанные действия носят заявительный характер.
Доказательств того, что ответчик обращалась в МУП «Центр модернизации ЖКХ» с уведомлением, в котором ею было бы указано о направлениях и режимах пользования холодным водоснабжением суду не представлено.
А потому, ресурсоснабжающей организацией в соответствии с применением нормативов и тарифов, утвержденных департаментом по тарифам <адрес>, при отсутствии приборов измерения осуществлялся расчет по сведениям, имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе информации о наличии бани и поливе участка.
Довод представителя ответчика о том, что не направление ответчику квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг на бумажном носителе по месту его фактического проживания является основанием для освобождения от обязанности по внесению платежей, является несостоятельным.
В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 154, частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника в силу закона с момента возникновения права собственности на жилое помещение и не ставится в зависимость от получения или неполучения платежного документа на бумажном носителе. Отсутствие у собственника квитанции не освобождает его от обязанности оплатить фактически потребленные коммунальные услуги и не является основанием для освобождения от ответственности за их несвоевременную оплату.
Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Уплаченная истцом госпошлина в размере 4000 рублей, подтверждаются платежными поручениями N 339 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы, связанные с направлением иска ответчику в размере 268,66 рублей подтверждены чеком, и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МУП <адрес> «Центр модернизации жилищно-коммунального хозяйства» к Готиной Н. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать Готиной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу МУП <адрес> «Центр модернизации ЖКХ»:
- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 922 рубля 48 копеек;
- пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 911 рублей 82 копейки;
- почтовые расходы 268 рублей 66 копеек;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей;
всего взыскав 16 102 рубля (шестнадцать тысяч сто два рубля) 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб
Подлинник решения находится в гражданском деле № Тогучинского районного суда <адрес>, УИД №