РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А., с участием истца Кузьменок А.М., истца Кузьменок С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменок А. М., Кузьменок С. С. к администрации Кировского сельского совета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Кузьменок А.М. и Кузьменок С.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Кировского сельского совета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований Кузьменок А.М. и Кузьменок С.С. указали в иске, что с апреля 2008 года и по настоящее время в их владении находится жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 2013,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, станция Курундус, <адрес>. До апреля 2008 года вышеуказанный жилой дом имел статус многоквартирного жилого дома и состоял из двух квартир. Квартира №, общей площадью 36,5 кв.м, принадлежала на праве собственности Орловой Н. Ф.. Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. Квартира №, общей площадью 36,5 кв.м, принадлежала им на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. ДД.ММ.ГГГГ Орлова Н.Ф. умерла. В марте 2008 года они купили принадлежащую Орловой Н.Ф. квартиру по расписке, составленной в простой письменной форме от дочери умершей, Манкеновой Т. Е.. Факт передачи ими денег был зафиксирован свидетелями. При получении от них оплаты за квартиру Манкенова Т.Е. отдала им все имеющиеся у неё правоустанавливающие и технические документы на квартиру: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, информацию БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле этого же года они объединили обе квартиры, соединив общим дверным проемом, и заделав уличный проем <адрес>, совершили перепланировку в получившемся жилом доме. А также они снесли холодные сени, относящиеся к данной квартире.
Продажа им вышеуказанной квартиры подразумевала одновременно и продажу земельного участка, на котором расположена <адрес>, так как им были переданы соответствующие документы, подтверждающие право собственности умершей на земельный участок.
В настоящее время они решили узаконить, проведенное ими объединение квартир. Однако выяснилось, что иным способом как через суд оформить право собственности на жилой дом, не представляется возможным. Во-первых, соседняя квартира была куплена ими по расписке, то есть отсутствуют правоустанавливающие документы. Во-вторых, они самовольно произвели объединение квартир, а впоследствии перепланировку жилого дома, то есть отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на вышеуказанные работы. Вышеуказанные работы по объединению квартир были сделаны ими лично и на их собственные средства.
С апреля месяца 2008 года и по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет, они владеют имуществом: квартирой № и земельным участком, расположенным под данной квартирой, открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом, как его собственники. Они владеют недвижимым имуществом - квартирой № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, станция Курундус, <адрес>, как своим собственным, данное обстоятельство подтверждается тем, что они проживают в данной квартире, несут расходы на её содержание, производят необходимый ремонт, обрабатывают земельный участок, следят за его состоянием и состоянием ограждения.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от заинтересованных лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку они владеют квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, они приобрели право общей совместной собственности в силу приобретательской давности на это имущество.
Для обмеров жилого дома и получения технической документации они обратились к кадастровому инженеру. После произведенных обмеров им выдали технический план здания для обращения в суд. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 93,5 кв.м. Одновременно кадастровым инженером был замерен и земельный участок, расположенный под образовавшимся жилым домом. <адрес> земельного участка составила 2013,0 кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома общей площадью 93,5 кв.м, составляет 751 000 рублей. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2013 кв.м, составляет 136 000 рублей.
На основании Постановления администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому общей площадью 93,5 кв.м, присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>, <адрес>, и земельному участку общей площадью 2013 кв.м, присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>, <адрес>
В связи со всем вышеперечисленным они вынуждены обратится в суд для признания за собой права собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, в результате объединения двух квартир, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, и земельный участок площадью 2013 кв.м, образованный в результате объединения двух участков, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>
Просят суд прекратить права собственности на <адрес> общей площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, станция Курундус, <адрес>, принадлежащую Орловой Н. Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> общей площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, станция Курундус, <адрес>, принадлежащую Кузьменок А. М. и Кузьменок С. С.; признать за собой право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, <адрес>, образованный в результате объединения двух квартир и перепланировки; считать данное решение основанием для регистрации права общей совместной собственности на жилой дом и постановки на государственный кадастровый учёт; прекратить права собственности и снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 800,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, станция Курундус, <адрес>, принадлежащий Орловой Н. Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок общей площадью 800,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Кузьменок С. С.; признать за собой право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 2013,0 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Тогучинский, сельское поселение Кировский сельсовет, железнодорожная станция Курундус, <адрес>, земельный участок 23, образованный в результате объединения двух земельных участков; считать данное решение основанием для регистрации права общей совместной собственности на земельный участок и постановкой на государственный кадастровый учёт согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Горячевой Н. Н..
В судебном заседании истцы Кузьменок А.М, и Кузьменок С.С. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кировского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд поступил его письменный отзыв, в котором указано, что администрация Кировского сельсовета не возражает против удовлетворения требований Кузьменок А.М. и Кузьменок С.С., дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица Силенко В.И., Силенко Н.В., Столбунцова Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется их заявление, в котором они не возражают относительно их удовлетворения, дело просят рассмотреть в своё отсутствие.
Представители третьих лиц Нотариальной палаты <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Суд с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела, истцы Кузьменок А.М. и Кузьменок С.С. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ истцам Кузьменок А.М. и Кузьменок С.С. в собственность Кировским Советом народных депутатов была предоставлена квартира, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Кировским Советом народных депутатов была предоставлена квартира, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Орловой Н. Ф. (л.д. 8).
Как следует из пояснений истцов указанных в исковом заявлении и данных ими в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, что истцам на основании вышеуказанного договора принадлежала <адрес> жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>, а Орловой Н. Ф. - <адрес> жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается также информацией из ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Кроме того, истцу Кузьменок С.С. и Орловой Н.Ф. администрацией Кировского сельсовета были предоставлены в собственность земельные участки, площадью 0,08 га, о чем в материалах дела имеются соответствующие свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д. 23, 24).
Согласно сведениям об объектах, земельный участок Кузьменок С.С., площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок Орловой Н.Ф., площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 33, 34).
Орлова Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Как следует из материалов дела, после её смерти Орловой Н.Ф., её дочь Манкенова Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, фактически приняла наследство в виде принадлежащей Орловой Н.Ф. квартиры и земельного участка и распорядилась вышеуказанной квартирой и земельным участком, продав их по расписке истцу Кузьменок А.М. за 25 000 рублей в апреле 2008 года (л.д. 19).
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Из положений ст. 40 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (часть 1). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
С указанного времени истцы Кузьменок А.М. и Кузьменок С.С. стали владеть и пользоваться приобретенными у Манкеновой Т.Е. квартирой № и земельным участком, затем объединили принадлежащие им квартиры и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим планом здания, объединенный из двух квартир № и № жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет площадь 93,5 кв.м (л.д. 12-19).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, объединенный земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 2013+/-16 кв.м (л.д. 25-29).
Из справки администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок общей площадью 2013 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная станция Курундус, <адрес>, находится в неизменных границах с 2008 года, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
Постановлением администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации – жилому дому общей площадью 93,5 кв.м, присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>; объекту адресации – земельному участку общей площадью 2013 кв.м, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 36).
Согласно техническому заключению № по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций и объемно-планировочных решений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, станция Курундус, <адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации; строительные конструкции (фундамент, наружные стены, перегородки, перекрытия, полы, окна, двери, элементы крыши) индивидуального жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии; обеспечивает безопасную эксплуатацию дома в целом, мелкие трещины в штукатурном слое фасадов не влияют на несущие строительные конструкции всего здания; инженерные системы индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям; строительные конструкции (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, элементы крыши) индивидуального жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан; индивидуальный жилой дом пригоден для круглогодичного проживания в качестве индивидуального жилого дома; помещения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям и условиям проживания, предъявляемым к жилым помещениям; индивидуальный жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан.
Таким образом, суд считает установленным, что истцы после приобретения квартиры и земельного участка у наследников Орловой Н.Ф. проживали в спорном жилом доме и пользовались спорным земельным участком с 2008 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, учитывая, что иные лица на приобретенные истцами по расписке у Маненковой Т.Е. квартиру и земельный участок в период с 2008 года по настоящее время не претендуют, а также во время судебного разбирательства, правопритязаний на спорную квартиру и земельный участок как ответчиком Администрацией Кировского сельсовета, так и иными лицами не заявлялось, суд считает установленным, что истцы Кузьменок С,С. и Кузьменок А.М. проживали и продолжают проживать в том числе и в квартире, и пользоваться земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, с 2008 года, нести бремя их содержания.
Суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что Кузьменок С.С.и Кузьменок А.М. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным имуществом – в том числе, квартирой №, площадью 36,5 кв. м и земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, а потому приобрели право собственности на это имущество.
В настоящее время истцы, <адрес> № по указанному адресу, а также земельные участки, на которых они расположены, объединили.
Сам по себе факт выполнения истцами реконструкции и перепланировки самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенной реконструкцией и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная истцами реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено, и возможно сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде. Требование истцов о признании права собственности на вновь образованное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кузьменок А. М., Кузьменок С. С. к администрации Кировского сельского совета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право собственности Орловой Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения на <адрес>, общей площадью 36.5 кв.м.
Прекратить право собственности Кузьменок А. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кузьменок С. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на <адрес>, общей площадью 36.5 кв.м.
Сохранить индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м., в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей совместной собственности Кузьменок А. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) и Кузьменок С. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м.
Прекратить право собственности Орловой Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок общей площадью 800 кв.м. (КН №), расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Кузьменок А. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) и Кузьменок С. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №), на земельный участок общей площадью 800 кв.м. (КН №), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей совместной собственности Кузьменок А. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) и Кузьменок С. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №), на земельный участок общей площадью 2013 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Великанова А.А.
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья Великанова А.А.