ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Бессараб Т.В., при секретаре Худяковой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутыниной Л. Н. к Тутынину А. И., Петровой О. С., Астаховой Н. И. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Тутынина Л.Н. обратилась в суд с указанными требованиями к Тутынину А.И., Петровой О.С., Астаховой Н.И..
В обоснование требований представитель Тутыниной Л.Н. - Желнов П.В. указал в иске, что между собственниками земельного участка (далее - арендодатели) с кадастровым номером № (далее - участок) и Тутыниным С.И. (далее также - арендатор) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор). Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир колхоз «Нива» <адрес>. Участок находится примерно в 8,4 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> Тогучинский. В нарушение договора и закона, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с 2008 г. по 2024 г. внесены не были, участок не используется по назначению. По имеющимся сведениям, арендатор - Тутынин С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники желания вступить в договор не изъявляли.
Общим собранием собственников земельных долей участка принято решение о расторжении договора аренды. Решение оформлено протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчикам была направлена претензия, с предложением расторгнуть договор аренды. К претензии прилагался протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды. На момент подачи искового заявления указанные требования ответчиками не исполнены, договор не расторгнут.
В связи с тем, что во внесудебном порядке расторгнуть договор не удалось, реализация права на расторжение договора возможна только в судебном порядке.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с Тутыниным С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером № указать, что вынесенное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ и погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Истец Тутынина Л.Н., её представитель Желнов П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, дело просили рассмотреть в своё отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Тутынин А.И., Петрова О.С., Астахова Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суду не сообщили, отношения к заявленным требованиям не выразили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и Тутыниным С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды №-А указанного земельного участка.
Согласно материалам наследственного дела, Тутынин С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Тутынина С.И. наследниками, принявшими наследство являются: супруга Тутынина Л. Н., мать Тутынина О. П., дочь Тутынина (Петрова) О. С..
Согласно материалам гражданского дела №, Тутынина О. П., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64 дела №), наследником после её смерти также является Астахова Н. И..
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.
Абзац первый статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Так в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
Протоколом общего собрания собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, решено расторгнуть договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчиками в судебном заседании не было предоставлено возражений относительно заявленных требований о расторжении договора аренды, а также не предоставлено суду доказательств оплаты по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тутыниной Л.Н..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тутыниной Л. Н. к Тутынину А. И., Петровой О. С., Астаховой Н. И. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с Тутыниным С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером №
Вынесенное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ и погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ /подпись/ Т.В. Бессараб
Подлинник решения находится в гражданском деле № Тогучинского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-69