РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд, Сахалинской области, в составе:
председательствующего Омелько Л.В., при помощнике судьи Безбородовой Е.А., с участием истицы Азарсковой Н.И., Азарскова Д.И., представителя ответчика Ким Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарсковой Н.И., Азарскова Д.И, действующего в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Азарскова Н.И., Азарсков Д.И., действующий в своих интересах и в <данные изъяты> сына ФИО обратились в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением в квартире <адрес>, ссылались на то, что указанная квартира предоставлена отцу истицы на основании ордера.
После смерти отца, нанимателем квартиры значилась мать истицы. В последующем, в квартире осталась проживать истица Азарскова Н.И. и ее сын и внук.
Начиная с 1962 года, истица проживает в указанной квартире, однако правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.
Истцы просили суд признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истица Азарскова Н.И., истец Азарсков Д.И. действующий в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО, поддержали заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска Ким Я.М., разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда, право пользования жилым помещением стороной истца не оспаривается.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Право пользования жилыми помещениями имеют:
наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения;
наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Из материалов дела следует, что жилое помещение №, <адрес>, площадью 32,3кв.м., с кадастровым номером №, расположено в многоквартирном жилом доме, признано аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №
Правообладатель указанного жилого помещения – Муниципальное образование городской округ «Город Южно-Сахалинск».
Выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» подтверждается принадлежность жилого помещения №, <адрес> казне ГО «Город Южно-Сахалинск», а также выпиской из ЕГРН. Год постройки жилого дома №
Согласно адресной справки, а также справки выданной управляющей компанией МУП ЖЭУ №, в квартире №, по вышеуказанному адресу, зарегистрированы по месту жительства: Азарскова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Азарсков Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ (записан к матери в форму А) – сын, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – внук.
Из поквартирной карточки прописки, формы А, следует, что ФИО (Еланова) Н.И. зарегистрирована по <адрес>. Кроме того, в карточке формы А указан и истец по делу, сын истицы Азарсковой Н.И. – Азарсков Д.И., внук – ФИО
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО, ФИО суду пояснили, что им достоверно известно, что квартира <адрес> предоставлена для проживания родителям истицы Азарсковой Н.И. еще до ее рождения, поэтому истица со своим сыном и внуком проживает в квартире всю свою жизнь.
В силу статьи 2 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации - регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;
место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии со статьей 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 года), в соответствии с пунктом 3 статьи 672 ГК РФ и частью 1 статьи 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения подлежит заключению между наймодателем (собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченным им лицом) и нанимателем по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ (в редакции, действующей с 1 марта 2005 года), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаях (часть 1 статьи 52 ЖК РФ).
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК РСФСР, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.
Совокупность вышеизложенного позволяет суд прийти к выводу о том, что спорная жилая площадь фактически была предоставлена семье истца еще до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому сложившиеся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма, возникли в 1962 году, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем требования истцов Азарсковой Н.И., Азарскова Д.И. действующего в своих интересах, а также в интересах своего <данные изъяты> ФИО о признании права пользования жилым помещением в квартире <адрес> на условиях социального найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азарсковой Н.И., Азарскова Д.И, действующего в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением <адрес>, на условиях социального найма Азарсковой Н.И. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Южно-Сахалинского городского суда Л.В. Омелько