РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.
при секретаре Маркарян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бугаева Юрия Анатольевича к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о сохранении квартиры в реконструируемом виде и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Бугаев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации города Ужура о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец самостоятельно без привлечения специализированных строительных организаций произвел перепланировку квартиры. В настоящее время реконструкция завершена, в результате чего жилая площадь увеличилась с 50,3 кв.м до 67,1 кв.м. Документов, которые необходимы для ввода в эксплуатацию вновь образованного объекта недвижимости, нет в наличии. При подаче заявления в администрацию о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры был получен отказ. Истцом подготовлены и получены технический паспорт на вновь образованный объект и заключение эксперта. Согласно заключению эксперта возведенный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц.
Судом произведена по делу процессуальная замена ответчика администрации города Ужура на надлежащего ответчика администрацию Ужурского муниципального округа Красноярского края, также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бугаев А.И., Бугаев Я.Ю., Бугаева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Н.Ю., Корнеев А.Г. и Корнеева Н.П.
Истец Бугаев Ю.А. и его представитель Вереник Е.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещены надлежащим образом. От представителя Вереника Е.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом. От председателя ликвидационной комиссии администрации города Ужура Кириллова О.В. поступил отзыв, согласно которому для проведения осмотра объекта на предмет его соответствия градостроительному законодательству, требованиям пожарной безопасности, необходимо провести проверку на соответствие параметров здания требованиям проектной документации. При наличии у истца подтверждающих документов о соответствии квартиры строительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам, возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет. В ходатайстве представитель ответчика Т.Е.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бугаев А.И., Бугаев Я.Ю., Бугаева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Н.Ю., Корнеев А.Г. и Корнеева Н.П. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, от них поступили заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу подпунктов 8, 9 статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно статье 51 ГрК РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Как следует из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса.
На основании части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из части 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что Бугаев Ю.А. является правообладателем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от 04.02.2016 и 10.12.2025 соответственно.
Согласно техническому паспорту, составленному 29.06.1993, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 50,3 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2025 площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 50,3 кв.м.
Судом установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 67,1 кв.м.
В техническом плане помещения по адресу: <адрес>, отражено, что он подготовлен 05.08.2025 в связи с изменением сведений о площади, которая составляет 67,1 кв.м.
Как следует из искового заявления, все работы в жилом помещении выполнены истцом самостоятельно, разрешение администрации города Ужура на выполнение этих работ истец не получал. Следовательно, эти работы являются самовольными.
Согласно письму от 24.10.2025 администрацией города Ужура отказано Бугаеву Ю.А. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием предоставленного им пакета документам требованиям части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Реконструированный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению от августа 2025 года площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с перепланировкой изменилась в результате демонтажа перегородок, проемов и равна 67,1 кв.м. Возведенный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении в пределах границ земельного участка. Произведенные изменения на несущую способность конструкций квартиры не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.
Принимая во внимание, что в результате переустройства квартиры произошло существенное изменение общей площади в результате ее увеличения, за истцом следует признать право собственности на квартиру в реконструированном виде.
Какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц отсутствуют, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений против удовлетворения иска не заявили.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Бугаева Юрия Анатольевича удовлетворить.
Признать за Бугаевым Юрием Анатольевичем, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л. А. Макарова
Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 г.